Документ, устанавливающий правообладание (обременение)
Подборка наиболее важных документов по запросу Документ, устанавливающий правообладание (обременение) (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с регистрацией права, обременения или их прекращения
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр внес в ЕГРН запись о праве на объект недвижимости или его обременении либо о прекращении права или обременения.
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр внес в ЕГРН запись о праве на объект недвижимости или его обременении либо о прекращении права или обременения.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что размер платы за сервитут определен с учетом площади, ограниченной сервитутом, срока, на который он установлен, затрат Правообладателя недвижимости и т.п., в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Документами, подтверждающими, что размер платы за сервитут определен с учетом площади, ограниченной сервитутом, срока, на который он установлен, затрат Правообладателя недвижимости и т.п., в частности:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Учесть изменившуюся ситуацию был призван Закон N 73-ФЗ. Однако в его первой редакции (2002 год) вообще отсутствовали нормы об охранном обязательстве, в ст. 63 содержалось указание на то, что Положение продолжает действовать, а охранно-арендные договоры, охранные договоры и охранные обязательства - применяться <9>. Дополнительно указывалось, что содержащиеся в этих документах требования к сохранению ОКН подлежат государственной регистрации, поскольку они являются обременением, "стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Учесть изменившуюся ситуацию был призван Закон N 73-ФЗ. Однако в его первой редакции (2002 год) вообще отсутствовали нормы об охранном обязательстве, в ст. 63 содержалось указание на то, что Положение продолжает действовать, а охранно-арендные договоры, охранные договоры и охранные обязательства - применяться <9>. Дополнительно указывалось, что содержащиеся в этих документах требования к сохранению ОКН подлежат государственной регистрации, поскольку они являются обременением, "стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества".
Вопрос: Каковы особенности оформления доверенности на представление интересов юридического лица в Росреестре?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)на получение содержащихся в ЕГРН сведений, представляющих собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)на получение содержащихся в ЕГРН сведений, представляющих собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенных актуальных сведений об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут, если их права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение пятнадцати дней со дня опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, подают в орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких заявлениях указывается способ связи с правообладателями земельных участков, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты. Правообладатели земельных участков, подавшие такие заявления по истечении указанного срока, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки. Такие лица имеют право требовать от обладателя публичного сервитута плату за публичный сервитут не более чем за три года, предшествующие дню направления ими заявления об учете их прав (обременений прав). Обладатель публичного сервитута в срок не более чем два месяца со дня поступления указанного заявления направляет правообладателю земельного участка проект соглашения об осуществлении публичного сервитута и вносит плату за публичный сервитут в соответствии со статьей 39.46 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Правообладатели земельных участков, в отношении которых испрашивается публичный сервитут, если их права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение пятнадцати дней со дня опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, подают в орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, заявления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких заявлениях указывается способ связи с правообладателями земельных участков, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты. Правообладатели земельных участков, подавшие такие заявления по истечении указанного срока, несут риски невозможности обеспечения их прав в связи с отсутствием информации о таких лицах и их правах на земельные участки. Такие лица имеют право требовать от обладателя публичного сервитута плату за публичный сервитут не более чем за три года, предшествующие дню направления ими заявления об учете их прав (обременений прав). Обладатель публичного сервитута в срок не более чем два месяца со дня поступления указанного заявления направляет правообладателю земельного участка проект соглашения об осуществлении публичного сервитута и вносит плату за публичный сервитут в соответствии со статьей 39.46 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о документах - основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, ограничения права, обременения недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии).
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о документах - основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, ограничения права, обременения недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)направляет обладателю публичного сервитута копию решения, сведения о правообладателях участков, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав (обременений прав) на участки, способах связи с ними, копии документов, подтверждающих права указанных лиц на участки.
(КонсультантПлюс, 2025)направляет обладателю публичного сервитута копию решения, сведения о правообладателях участков, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав (обременений прав) на участки, способах связи с ними, копии документов, подтверждающих права указанных лиц на участки.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры также запросить у наймодателя свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Указанная выписка может быть проверена нанимателем посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе квартиры с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры также запросить у наймодателя свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Указанная выписка может быть проверена нанимателем посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе квартиры с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. п. 1, 2 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)- о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов;
(КонсультантПлюс, 2025)- о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Готовое решение: Как учреждению заполнить инвентарные карточки (ф. 0504031), (ф. 0504032)
(КонсультантПлюс, 2025)графы 7 - 10 разд. 1 "Документ, устанавливающий правообладание (обременение)" - отразите информацию о праве оперативного управления или об ограничениях по владению, пользованию, распоряжению имуществом (например, сервитуты, договоры доверительного управления, аренды, безвозмездного пользования, концессионное соглашение и др.) (Письмо Минфина России от 10.11.2017 N 02-07-05/74032);
(КонсультантПлюс, 2025)графы 7 - 10 разд. 1 "Документ, устанавливающий правообладание (обременение)" - отразите информацию о праве оперативного управления или об ограничениях по владению, пользованию, распоряжению имуществом (например, сервитуты, договоры доверительного управления, аренды, безвозмездного пользования, концессионное соглашение и др.) (Письмо Минфина России от 10.11.2017 N 02-07-05/74032);
Ситуация: Как составить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) между физическими лицами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры (комнаты), на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуем запросить у наймодателя выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры (комнаты), на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Указанная выписка может быть проверена вами посредством официального сайта Росреестра на предмет действительности содержащейся в ней информации о правообладателе объекта недвижимости с предоставлением результата такой проверки, имеющего уникальный идентификационный номер (ч. 7, 8.1, п. 1 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Сохраняют ли силу ранее выданные кадастровые планы земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что срок действия кадастрового плана не ограничен. Однако на сегодняшний день, как мы сказали выше, для целей госрегистрации прав на недвижимость он не нужен. Но как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, он может быть неактуален, поскольку данные об участке в нем могут быть устаревшими. Так, участок мог быть преобразован, его границы могли быть уточнены. Кроме того, в кадастровом плане указывались, например, сведения о правообладателе, обременении земельного участка, которые также могли измениться.
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что срок действия кадастрового плана не ограничен. Однако на сегодняшний день, как мы сказали выше, для целей госрегистрации прав на недвижимость он не нужен. Но как документ, подтверждающий сведения о земельном участке, он может быть неактуален, поскольку данные об участке в нем могут быть устаревшими. Так, участок мог быть преобразован, его границы могли быть уточнены. Кроме того, в кадастровом плане указывались, например, сведения о правообладателе, обременении земельного участка, которые также могли измениться.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, подлежащих изъятию, в течение 60 дней со дня опубликования сообщения подают заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав) (п. 8 ст. 56.5 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, подлежащих изъятию, в течение 60 дней со дня опубликования сообщения подают заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав) (п. 8 ст. 56.5 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав в Росреестр, установлены ст. 21 комментируемого Закона (см. комментарий к ней), а также п. 3 Приказа Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 (ред. от 02.08.2021) "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости". Заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 за N 4462-1, а также иных лиц в предусмотренных комментируемым Законом, другими федеральными законами случаях.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав в Росреестр, установлены ст. 21 комментируемого Закона (см. комментарий к ней), а также п. 3 Приказа Росреестра от 30.12.2020 N П/0509 (ред. от 02.08.2021) "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости". Заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденными Верховным Советом Российской Федерации 11.02.1993 за N 4462-1, а также иных лиц в предусмотренных комментируемым Законом, другими федеральными законами случаях.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки либо если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, вы можете представить документы на регистрацию самостоятельно (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В остальных случаях, а также если вы возражаете против подачи нотариусом заявления на основании удостоверенной им сделки либо если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности, вы можете представить документы на регистрацию самостоятельно (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).