Доходы по счетам эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходы по счетам эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
Готовое решение: Метод начисления по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Средства целевого финансирования, в частности средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные на счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются. Речь идет в том числе о средствах, перечисленных застройщику со счетов эскроу, если есть не сданные в эксплуатацию иные объекты, создание которых предусмотрено по договору участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Средства целевого финансирования, в частности средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные на счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются. Речь идет в том числе о средствах, перечисленных застройщику со счетов эскроу, если есть не сданные в эксплуатацию иные объекты, создание которых предусмотрено по договору участия в долевом строительстве (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Нормативные акты
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Учет доходов при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Учет доходов при использовании счета эскроу
Статья: О налогообложении вкладов и облигаций и необходимости квалификации пассивных доходов
(Беломытцева О.С., Баландина А.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 3; "Международный бухгалтерский учет", 2024, N 8)В соответствии со ст. 214.2 Налогового кодекса РФ НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода (НПрД <1>). НПрД при этом рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января отчетного года. При расчете НДФЛ не будет учитываться доход по рублевым счетам, процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1% годовых, а также процентные доходы по счетам типа эскроу. В случае номинирования вкладов в иностранной валюте доходы будут пересчитаны в рубли по официальному курсу Банка России, установленному на дату фактического получения дохода. Прочие процентные доходы, в том числе купоны по облигациям, не относятся к НПрД; налогообложение дохода происходит по ним в полном объеме.
(Беломытцева О.С., Баландина А.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 3; "Международный бухгалтерский учет", 2024, N 8)В соответствии со ст. 214.2 Налогового кодекса РФ НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода (НПрД <1>). НПрД при этом рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января отчетного года. При расчете НДФЛ не будет учитываться доход по рублевым счетам, процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1% годовых, а также процентные доходы по счетам типа эскроу. В случае номинирования вкладов в иностранной валюте доходы будут пересчитаны в рубли по официальному курсу Банка России, установленному на дату фактического получения дохода. Прочие процентные доходы, в том числе купоны по облигациям, не относятся к НПрД; налогообложение дохода происходит по ним в полном объеме.