Доходы по счетам эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходы по счетам эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О налогообложении вкладов и облигаций и необходимости квалификации пассивных доходов
(Беломытцева О.С., Баландина А.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 3; "Международный бухгалтерский учет", 2024, N 8)В соответствии со ст. 214.2 Налогового кодекса РФ НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода (НПрД <1>). НПрД при этом рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января отчетного года. При расчете НДФЛ не будет учитываться доход по рублевым счетам, процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1% годовых, а также процентные доходы по счетам типа эскроу. В случае номинирования вкладов в иностранной валюте доходы будут пересчитаны в рубли по официальному курсу Банка России, установленному на дату фактического получения дохода. Прочие процентные доходы, в том числе купоны по облигациям, не относятся к НПрД; налогообложение дохода происходит по ним в полном объеме.
(Беломытцева О.С., Баландина А.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2024, N 3; "Международный бухгалтерский учет", 2024, N 8)В соответствии со ст. 214.2 Налогового кодекса РФ НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода (НПрД <1>). НПрД при этом рассчитывается как произведение 1 млн руб. и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января отчетного года. При расчете НДФЛ не будет учитываться доход по рублевым счетам, процентная ставка по которым в течение всего года не превышает 1% годовых, а также процентные доходы по счетам типа эскроу. В случае номинирования вкладов в иностранной валюте доходы будут пересчитаны в рубли по официальному курсу Банка России, установленному на дату фактического получения дохода. Прочие процентные доходы, в том числе купоны по облигациям, не относятся к НПрД; налогообложение дохода происходит по ним в полном объеме.
Готовое решение: Метод начисления по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Средства целевого финансирования, в частности, средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Средства целевого финансирования, в частности, средства дольщиков (инвесторов), которые аккумулируются на счетах застройщика, а также средства, размещенные счетах эскроу, при соблюдении условий в доходах не учитываются (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если указанные условия не соблюдены, то полученные средства нужно признать в составе доходов. Например, средства, использованные не по назначению, нужно признать на дату, когда они были использованы таким образом, либо на дату, когда нарушены условия, на которых эти средства предоставлялись (п. 14 ст. 250, пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Пока по законодательству на денежные средства, размещаемые на счетах эскроу в целях финансирования долевого строительства многоквартирных домов, проценты не начисляются. Однако не исключено, что в будущем в законодательство РФ будут внесены необходимые изменения и дополнения, которые позволят участникам долевого строительства получать дополнительный доход от размещения денежных средств на счетах эскроу на период их хранения банком до момента их перечисления застройщику.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Пока по законодательству на денежные средства, размещаемые на счетах эскроу в целях финансирования долевого строительства многоквартирных домов, проценты не начисляются. Однако не исключено, что в будущем в законодательство РФ будут внесены необходимые изменения и дополнения, которые позволят участникам долевого строительства получать дополнительный доход от размещения денежных средств на счетах эскроу на период их хранения банком до момента их перечисления застройщику.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
Готовое решение: Как учесть средства целевого финансирования при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Не учитываются в доходах при расчете налога на прибыль и размещенные на счетах эскроу средства участников долевого строительства по Закону об участии в долевом строительстве. Такие средства приравнены к средствам целевого финансирования.
(КонсультантПлюс, 2025)Не учитываются в доходах при расчете налога на прибыль и размещенные на счетах эскроу средства участников долевого строительства по Закону об участии в долевом строительстве. Такие средства приравнены к средствам целевого финансирования.