Доходный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи жилого дома составил меньший размер, чем кадастровая стоимость этого объекта, то налоговый орган по результатам налоговой проверки, исходя из положений статьи 214.10 НК РФ, с применением понижающего коэффициента 0,7 определил налогооблагаемый доход от продажи жилого дома в размере 1 150 885,56 руб., а земельного участка и квартиры - равным цене сделки, указанной в договоре, что составляет 4 740 000 руб."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)"Семейное и жилищное право", 2025, N 6
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)"Семейное и жилищное право", 2025, N 6
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
Нормативные акты
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?
Статья: Что считать расходами на благоустройство территории и как их учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или затраты на благоустройство напрямую связаны с деятельностью организации. Например, дом отдыха обустроил свою территорию (заасфальтировал дорожки, посадил деревья, кустарники и цветы, установил на территории освещение, огородил ее забором) и она стала привлекательнее для отдыхающих. В этом случае затраты на благоустройство напрямую связаны с доходами дома отдыха. Ведь при прочих равных условиях отдыхающие выберут тот дом отдыха, в котором приятнее находиться <4>;
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или затраты на благоустройство напрямую связаны с деятельностью организации. Например, дом отдыха обустроил свою территорию (заасфальтировал дорожки, посадил деревья, кустарники и цветы, установил на территории освещение, огородил ее забором) и она стала привлекательнее для отдыхающих. В этом случае затраты на благоустройство напрямую связаны с доходами дома отдыха. Ведь при прочих равных условиях отдыхающие выберут тот дом отдыха, в котором приятнее находиться <4>;
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Законодательной основой для предоставления жилых помещений, находящихся в публичной собственности, по договору коммерческого найма выступает ст. 2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Согласно данной норме допускается предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилых помещений из государственных и муниципальных жилищных фондов. Долгое время у местных и региональных властей не было понимания механизма заключения подобных договоров и развернутой правовой основы, однако международный и дореволюционный российский опыт создания и функционирования доходных домов подталкивал к практической реализации той гипотетической возможности, которая была закреплена в ЖК РФ. Тем не менее решилось на это незначительное количество субъектов РФ. Одновременно такая исключительно коммерческая деятельность публичных собственников по распоряжению жильем не укладывалась в общую концепцию социального характера государства. Именно поэтому, как представляется, и была законодательно поддержана идея о том, что параллельно с договором социального найма должен появиться договор найма в жилищном фонде социального использования, который, с одной стороны, создаст правовую основу для передачи публичной собственности за плату и пополнит местные бюджеты, а с другой стороны, позволит минимизировать риски обвинений по адресу органов публичной власти в осуществлении ими предпринимательской деятельности там, где ей, казалось бы, не должно быть места. При этом обратим внимание на то, что такая цель реформы была закреплена и законодательно, поскольку жилые помещения, предоставляемые по данному виду договора, были прямо отнесены к жилищному фонду социального, а не коммерческого использования.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- доходные дома (сдаются владельцем помещения на длительный срок с возможностью предоставления ряда дополнительных услуг);
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- доходные дома (сдаются владельцем помещения на длительный срок с возможностью предоставления ряда дополнительных услуг);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> В законодательстве отсутствует легальное определение термина "доходный жилой дом", это доктринальный термин, имеющий несколько значений, но всегда подразумевающий использование имущества в качестве жилья. См.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> В законодательстве отсутствует легальное определение термина "доходный жилой дом", это доктринальный термин, имеющий несколько значений, но всегда подразумевающий использование имущества в качестве жилья. См.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.