Доходный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи жилого дома составил меньший размер, чем кадастровая стоимость этого объекта, то налоговый орган по результатам налоговой проверки, исходя из положений статьи 214.10 НК РФ, с применением понижающего коэффициента 0,7 определил налогооблагаемый доход от продажи жилого дома в размере 1 150 885,56 руб., а земельного участка и квартиры - равным цене сделки, указанной в договоре, что составляет 4 740 000 руб."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
Нормативные акты
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, в том числе при отсутствии доходов в налоговом периоде.
(Письмо Минфина России от 28.03.2025 N 03-04-05/30989)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, в том числе при отсутствии доходов в налоговом периоде.
(Письмо Минфина России от 28.03.2025 N 03-04-05/30989)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, в том числе при отсутствии доходов в налоговом периоде.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Иным видом инвестиции в царской России выступали вложения в доходные дома, что рассматривалось как инструмент для вложений в недвижимость в качестве получения пассивного дохода. Частные инвесторы, глядя на руководство страны, стали активнее вкладываться в покупку отечественных фондов, банковский сектор. Помещики получили возможность иметь собственный капитал в виде земельного надела, осуществлять покупки, сбыт и переработку произведенной сельскохозяйственной продукции.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Иным видом инвестиции в царской России выступали вложения в доходные дома, что рассматривалось как инструмент для вложений в недвижимость в качестве получения пассивного дохода. Частные инвесторы, глядя на руководство страны, стали активнее вкладываться в покупку отечественных фондов, банковский сектор. Помещики получили возможность иметь собственный капитал в виде земельного надела, осуществлять покупки, сбыт и переработку произведенной сельскохозяйственной продукции.
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<4> Вторая из них - 156 - посвящена вопросам определения платы за жилое помещение, где фактически так же, как и в предыдущей норме, констатируется возможность заключения такого договора и регулируется вопрос об определении цены такого договора (более подробно см.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38 - 44).
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<4> Вторая из них - 156 - посвящена вопросам определения платы за жилое помещение, где фактически так же, как и в предыдущей норме, констатируется возможность заключения такого договора и регулируется вопрос об определении цены такого договора (более подробно см.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38 - 44).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- доходные дома (сдаются владельцем помещения на длительный срок с возможностью предоставления ряда дополнительных услуг);
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)- доходные дома (сдаются владельцем помещения на длительный срок с возможностью предоставления ряда дополнительных услуг);