Договор управления с ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Управляющая организация хочет взыскать с Собственника (Нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)установление размера оплаты по содержанию и ремонту общего имущества (решением общего собрания собственников помещений МКД или членов ТСЖ, тарифами, договором по управлению и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)установление размера оплаты по содержанию и ремонту общего имущества (решением общего собрания собственников помещений МКД или членов ТСЖ, тарифами, договором по управлению и т.п.)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 430 "Договор в пользу третьего лица" ГК РФ"Вопреки доводам кассационной жалобы, договор между ТСЖ "Карла Либкнехта-40" и ООО "Управляющая компания Домашний Уют" от 1 мая 2021 г. на выполнение работ (оказания услуг) по управлению ТСЖ "Карла Либкнехта-40", а также договор подряда на технического обслуживание многоквартирного дома, предметом которого является оказание комплекса работ (услуг) по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в силу пункта 1 статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации является договоров в пользу третьих лиц, в связи с чем лицом, обязанным по указанному договору в отношении третьих лиц является ТСЖ "Карла Либкнехта-40"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ТСЖ изначально создается для управления МКД, соответственно, членам товарищества нет необходимости заключать договор на содержание и ремонт общего имущества. Это уставная деятельность, оплата жилищных услуг ежегодно утверждается в составе сметы доходов и расходов ТСЖ. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт ОИ, а также с оплатой КУ, в порядке, установленном органами управления ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)ТСЖ изначально создается для управления МКД, соответственно, членам товарищества нет необходимости заключать договор на содержание и ремонт общего имущества. Это уставная деятельность, оплата жилищных услуг ежегодно утверждается в составе сметы доходов и расходов ТСЖ. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт ОИ, а также с оплатой КУ, в порядке, установленном органами управления ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(ред. от 04.11.2025)1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")9. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности управления домом УО по договору с ТСЖ
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности управления домом УО по договору с ТСЖ
Ситуация: Кто отвечает за установку и обслуживание почтовых ящиков в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 N 45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 N 45).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<5> См., например: Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)<5> См., например: Калинина И.А. Юридическая судьба товарищества собственников жилья при заключении договора управления с управляющей организацией // Право: история и современность. 2020. N 2 (11). С. 80 - 89.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Ключевые слова: управление многоквартирным домом, непосредственное управление собственника, товарищество собственников жилья, управляющая организация, договор управления.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Ключевые слова: управление многоквартирным домом, непосредственное управление собственника, товарищество собственников жилья, управляющая организация, договор управления.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4.1. Можно ли заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД на основании договора управления, ТСЖ, ЖК и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление домом, определена в разд. 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016. Здесь же установлены сроки и периодичность представления информации. Установленные обозначенным документом сроки размещения информации в ГИС ЖКХ действуют в том случае, если федеральным законом не предусмотрено иное.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД на основании договора управления, ТСЖ, ЖК и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление домом, определена в разд. 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016. Здесь же установлены сроки и периодичность представления информации. Установленные обозначенным документом сроки размещения информации в ГИС ЖКХ действуют в том случае, если федеральным законом не предусмотрено иное.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.