Договор счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 860.7. Договор счета эскроу
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 860.7. Договор счета эскроу
Формы
Ситуация: Какие банковские счета и для каких целей могут открывать физические лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Статья: Гражданско-правовая природа отношений оператора и участников инвестиционной платформы
(Перепелкина Я.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 10)Как отмечает Л.Ю. Василевская, "проблема условного депонирования денежных средств может быть решена посредством заключения как договора номинального счета, так и договора счета эскроу" <11>, но в договоре номинального счета в качестве эскроу-агента действует иное лицо, а не банк. Поскольку в Законе N 259-ФЗ оператор платформы имеет организационно-правовую форму юридического лица, включается в реестр операторов инвестиционных платформ (ст. 2), но не получает разрешение на осуществление банковской деятельности, то оправданно определение специального счета, открываемого оператору платформы, номинальным (ст. 13).
(Перепелкина Я.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 10)Как отмечает Л.Ю. Василевская, "проблема условного депонирования денежных средств может быть решена посредством заключения как договора номинального счета, так и договора счета эскроу" <11>, но в договоре номинального счета в качестве эскроу-агента действует иное лицо, а не банк. Поскольку в Законе N 259-ФЗ оператор платформы имеет организационно-правовую форму юридического лица, включается в реестр операторов инвестиционных платформ (ст. 2), но не получает разрешение на осуществление банковской деятельности, то оправданно определение специального счета, открываемого оператору платформы, номинальным (ст. 13).
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)Договор счета эскроу может заключаться как отдельный договор. Но условия о нем допускается включать и в другой договор, по которому эскроу-агентом является банк (например, в договор эскроу) (п. 2 ст. 860.7 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор счета эскроу может заключаться как отдельный договор. Но условия о нем допускается включать и в другой договор, по которому эскроу-агентом является банк (например, в договор эскроу) (п. 2 ст. 860.7 ГК РФ).
Статья: Договор условного депонирования: пути устранения правовых неопределенностей
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<3> Кархалев Д.Н. Договор счета эскроу в гражданском праве // Нотариус. 2021. N 3. С. 11.
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<3> Кархалев Д.Н. Договор счета эскроу в гражданском праве // Нотариус. 2021. N 3. С. 11.
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2026)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
Статья: Правовое регулирование института эскроу в Российской Федерации: проблемы теории и практики
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)2. Батин В.В. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу: соотношение обязательств и перспективы сосуществования // Юридическая наука. 2014. N 2. С. 68 - 69.
(Короткова М.В.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 1)2. Батин В.В. Договор условного депонирования (эскроу) и договор счета эскроу: соотношение обязательств и перспективы сосуществования // Юридическая наука. 2014. N 2. С. 68 - 69.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор (копию договора) счета эскроу в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства путем размещения их на таких счетах;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор (копию договора) счета эскроу в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства путем размещения их на таких счетах;
Статья: Договор публичного депозитного счета
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Нотариус", 2023, N 1)Договор депозитного счета является консенсуальным. Цель договора - депонирование денежных средств для различных целей. Как видно из названия договора, это могут быть публичные цели. Этим данный договор отличается от договора счета эскроу, по которому тоже депонируются денежные средства, но в частных интересах, например, для защиты дольщиков в жилищном строительстве.
(Кархалев Д.Н., Томина А.П.)
("Нотариус", 2023, N 1)Договор депозитного счета является консенсуальным. Цель договора - депонирование денежных средств для различных целей. Как видно из названия договора, это могут быть публичные цели. Этим данный договор отличается от договора счета эскроу, по которому тоже депонируются денежные средства, но в частных интересах, например, для защиты дольщиков в жилищном строительстве.