Договор счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Возможность восстановления права на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрена только в случае поступления денежных средств в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы в соответствии с частями 3 и 5 статьи 10.1 Закона N 256-ФЗ, в частности при выплате публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 860.7. Договор счета эскроу
(ред. от 24.06.2025)Статья 860.7. Договор счета эскроу
Статья: Проблема внедрения договора условного депонирования (эскроу) в гражданское право Узбекистана: сравнение с опытом Российской Федерации
(Кличева Б.М., Рахмонкулова Н.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)<10> Лебедева П. Договор счета эскроу: особенности и перспективы развития. URL: https://www.garant.ru/article/668945/ (дата обращения: 03.09.2024).
(Кличева Б.М., Рахмонкулова Н.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 1)<10> Лебедева П. Договор счета эскроу: особенности и перспективы развития. URL: https://www.garant.ru/article/668945/ (дата обращения: 03.09.2024).
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)10. Договор счета эскроу <62>. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику в соответствии с п. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается (п. 5 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)10. Договор счета эскроу <62>. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику в соответствии с п. 6 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается (п. 5 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения в соответствии с условиями договора счета эскроу;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения в соответствии с условиями договора счета эскроу;
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, договор должен также устанавливать обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора до ввода дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию (получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса) путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В договоре указываются сроки и размер вносимых средств, сведения об уполномоченном банке - наименование, в том числе фирменное, место нахождения и адрес, электронная почта, номер телефона (п. 5 ч. 4.2 ст. 4, ч. 2, 2.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, договор должен также устанавливать обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора до ввода дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию (получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса) путем внесения денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. В договоре указываются сроки и размер вносимых средств, сведения об уполномоченном банке - наименование, в том числе фирменное, место нахождения и адрес, электронная почта, номер телефона (п. 5 ч. 4.2 ст. 4, ч. 2, 2.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Договор о реализации туристского продукта как инструмент обеспечения прав потребителей
(Чеботарева И.А.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 3)<15> Не останавливаясь на вопросе соотношения договоров, регулируемых ст. § 3 гл. 45 и гл. 47.1 ГК, стоит заметить, что ст. 10.2 ФЗ ОТД упоминает договор счета эскроу, который может использоваться в отношениях туроператора с фрахтовщиком.
(Чеботарева И.А.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 3)<15> Не останавливаясь на вопросе соотношения договоров, регулируемых ст. § 3 гл. 45 и гл. 47.1 ГК, стоит заметить, что ст. 10.2 ФЗ ОТД упоминает договор счета эскроу, который может использоваться в отношениях туроператора с фрахтовщиком.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ключевые слова: договор долевого участия, эскроу-счет, защита прав дольщиков, проектное финансирование, дольщик, инвестор, застройщик.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ключевые слова: договор долевого участия, эскроу-счет, защита прав дольщиков, проектное финансирование, дольщик, инвестор, застройщик.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во всех этих случаях соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. Счет эскроу, упомянутый в п. 3 комментируемой статьи, открывается в результате заключения договора счета эскроу. По этому договору банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента), в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во всех этих случаях соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. Счет эскроу, упомянутый в п. 3 комментируемой статьи, открывается в результате заключения договора счета эскроу. По этому договору банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента), в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару.