Договор продажи предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор продажи предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.3.1. Смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи предприятия, подлежит государственной регистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2) заключение договора купли-продажи (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Существенными условиями этого договора являются состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ). На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости и (или) движимого имущества, объединенных, например, одним назначением. В связи с этим из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как сложной вещи, но не совокупности объектов недвижимого и (или) движимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.02.2020 N 305-ЭС-16-13381(4) по делу N А40-174619/2014 (Определением Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 62-ПЭК19 по делу N А40-174619/2014 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2) заключение договора купли-продажи (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Существенными условиями этого договора являются состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ). На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости и (или) движимого имущества, объединенных, например, одним назначением. В связи с этим из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как сложной вещи, но не совокупности объектов недвижимого и (или) движимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.02.2020 N 305-ЭС-16-13381(4) по делу N А40-174619/2014 (Определением Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 62-ПЭК19 по делу N А40-174619/2014 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Формы
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Законодательством о несостоятельности предусмотрены специальные правила по отношению к п. 5 ст. 447 ГК РФ. В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (при проведении торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Законодательством о несостоятельности предусмотрены специальные правила по отношению к п. 5 ст. 447 ГК РФ. В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (при проведении торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Путеводитель по ИБ "Корреспонденция счетов"Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса >>>
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
Статья: О сделкоподобных действиях
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Например, согласно п. 2 ст. 562 ГК РФ в ситуации продажи предприятия уведомленный кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В то же время кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 562 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. Представляется, что, если адресант достоверно знал о том, что кредитор не способен воспринять уведомление о продаже предприятия, его изъявление является ничтожным и, соответственно, должен быть применен п. 3 ст. 562 ГК РФ, а не п. 2 данной статьи в строгом понимании ст. 165.1 ГК РФ. Не факт, что такое игнорирование интересов адресата будет противно совести в ситуации, когда получатель не способен воспринять изъявление по иным причинам (например, из-за нахождения в СИЗО, больнице или в отпуске), но одновременно нельзя признать, что поведение адресанта укладывается в категорический императив большинства членов нашего общества. Подобное совершение сделкоподобного действия направлено на умышленное извлечение выгоды из несчастного стечения обстоятельств и, как кажется, не соответствует общепринятым представлениям об этике и нормальном поведении в социуме <59>.
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Например, согласно п. 2 ст. 562 ГК РФ в ситуации продажи предприятия уведомленный кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В то же время кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 562 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. Представляется, что, если адресант достоверно знал о том, что кредитор не способен воспринять уведомление о продаже предприятия, его изъявление является ничтожным и, соответственно, должен быть применен п. 3 ст. 562 ГК РФ, а не п. 2 данной статьи в строгом понимании ст. 165.1 ГК РФ. Не факт, что такое игнорирование интересов адресата будет противно совести в ситуации, когда получатель не способен воспринять изъявление по иным причинам (например, из-за нахождения в СИЗО, больнице или в отпуске), но одновременно нельзя признать, что поведение адресанта укладывается в категорический императив большинства членов нашего общества. Подобное совершение сделкоподобного действия направлено на умышленное извлечение выгоды из несчастного стечения обстоятельств и, как кажется, не соответствует общепринятым представлениям об этике и нормальном поведении в социуме <59>.
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить проект договора купли-продажи имущества унитарного предприятия
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить проект договора купли-продажи имущества унитарного предприятия
Статья: Особенности заключения предпринимательского договора
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)В современной юридической практике договоры, заключаемые между предпринимателями, активно используются в качестве средства правового урегулирования возникающих общественных отношений. Только в одном Гражданском кодексе Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) можно выделить широкий ряд предпринимательских договоров: договор поставки; договор контрактации; договор купли-продажи предприятия; договор аренды предприятия; договор факторинга; договор коммерческой концессии; договор простого товарищества, заключаемый для осуществления предпринимательской деятельности; договор коммерческого представительства.
(Терехин Я.Л., Михайлов М.В.)
("Цивилист", 2025, N 6)В современной юридической практике договоры, заключаемые между предпринимателями, активно используются в качестве средства правового урегулирования возникающих общественных отношений. Только в одном Гражданском кодексе Российской Федерации <2> (далее - ГК РФ) можно выделить широкий ряд предпринимательских договоров: договор поставки; договор контрактации; договор купли-продажи предприятия; договор аренды предприятия; договор факторинга; договор коммерческой концессии; договор простого товарищества, заключаемый для осуществления предпринимательской деятельности; договор коммерческого представительства.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 01.07.1999 между ОАО "Молибден" и ООО "Сорский ГОК" заключен договор купли-продажи предприятия, по условиям которого ООО "Сорский ГОК" приобрело в собственность предприятие (пункт 1.2). В состав предприятия включается имущество, указанное в приложениях N 1, 2, 3 к данному договору (пункт 1.3):
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, 01.07.1999 между ОАО "Молибден" и ООО "Сорский ГОК" заключен договор купли-продажи предприятия, по условиям которого ООО "Сорский ГОК" приобрело в собственность предприятие (пункт 1.2). В состав предприятия включается имущество, указанное в приложениях N 1, 2, 3 к данному договору (пункт 1.3):
Статья: Правопреемство в сфере интеллектуальной собственности
(Амангельды А.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 3)Кроме того, выделяется также договорное правопреемство. В частности, С.В. Скрябин, анализируя вопросы правопреемства в договоре продажи предприятий, в своей статье "Некоторые проблемы правопреемства в договоре продажи предприятия" на примере судебной практики сделал выводы, что в договоре продажи предприятий продажа предприятия являет собой случай частного (сингулярного) правопреемства и покупателю переходит только тот комплекс имущественных прав и обязанностей, который поименован в договоре купли-продажи. Также, описывая случай из судебной практики, автор приходит к выводу, что судебной инстанцией сформулирована презумпция полного перехода прав и обязанностей предприятия как имущественного комплекса в договоре купли-продажи предприятия, т.е. наблюдается случай универсального правопреемства <26>.
(Амангельды А.А.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2024, N 3)Кроме того, выделяется также договорное правопреемство. В частности, С.В. Скрябин, анализируя вопросы правопреемства в договоре продажи предприятий, в своей статье "Некоторые проблемы правопреемства в договоре продажи предприятия" на примере судебной практики сделал выводы, что в договоре продажи предприятий продажа предприятия являет собой случай частного (сингулярного) правопреемства и покупателю переходит только тот комплекс имущественных прав и обязанностей, который поименован в договоре купли-продажи. Также, описывая случай из судебной практики, автор приходит к выводу, что судебной инстанцией сформулирована презумпция полного перехода прав и обязанностей предприятия как имущественного комплекса в договоре купли-продажи предприятия, т.е. наблюдается случай универсального правопреемства <26>.