Договор продажи предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор продажи предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"3.3.1. Смешанный договор, содержащий элементы договора купли-продажи предприятия, подлежит государственной регистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) заключение договора купли-продажи (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Существенными условиями этого договора являются состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ). На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости и (или) движимого имущества, объединенных, например, одним назначением. В связи с этим из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как сложной вещи, но не совокупности объектов недвижимого и (или) движимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.02.2020 N 305-ЭС-16-13381(4) по делу N А40-174619/2014 (Определением Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 62-ПЭК19 по делу N А40-174619/2014 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) заключение договора купли-продажи (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Существенными условиями этого договора являются состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ). На практике договор продажи предприятия нередко смешивается с договором купли-продажи объектов недвижимости и (или) движимого имущества, объединенных, например, одним назначением. В связи с этим из договора должно прямо следовать, что речь идет о продаже предприятия как сложной вещи, но не совокупности объектов недвижимого и (или) движимого имущества, предназначенных для деятельности предприятия. В противном случае относительно договора не подлежат применению правила о продаже предприятия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.02.2020 N 305-ЭС-16-13381(4) по делу N А40-174619/2014 (Определением Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 62-ПЭК19 по делу N А40-174619/2014 отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда РФ)).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Формы
Статья: Правовой режим предприятия по российскому гражданскому законодательству
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.
Статья: Проблемы установления признаков градообразующей организации у должника в деле о банкротстве
(Юлова Е.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)С учетом беспрецедентного санкционного давления необходимость защиты градообразующих организаций (далее - ГО), попавших в сложное финансовое положение, не вызывает сомнений. Положения § 2 гл. IX Закона о банкротстве <1>, предусматривающие особенности банкротства этой особой категории должников, содержат дополнительные правовые механизмы такой защиты: восстановление платежеспособности ГО, сохранение ее имущественного комплекса и рабочих мест <2>, подключение органов власти к участию в процессе. В частности, благодаря их применению на практике удается включить в договор продажи предприятия условия о сохранении рабочих мест <3>, предотвратить продажу по частям <4>.
(Юлова Е.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)С учетом беспрецедентного санкционного давления необходимость защиты градообразующих организаций (далее - ГО), попавших в сложное финансовое положение, не вызывает сомнений. Положения § 2 гл. IX Закона о банкротстве <1>, предусматривающие особенности банкротства этой особой категории должников, содержат дополнительные правовые механизмы такой защиты: восстановление платежеспособности ГО, сохранение ее имущественного комплекса и рабочих мест <2>, подключение органов власти к участию в процессе. В частности, благодаря их применению на практике удается включить в договор продажи предприятия условия о сохранении рабочих мест <3>, предотвратить продажу по частям <4>.
Вопрос: В группе организаций общественного питания предприятие реализует сахаросодержащие напитки собственного производства в потребительской упаковке при оказании услуг общественного питания и через другие предприятия группы по агентским договорам. Признаются ли подакцизными товарами напитки, реализуемые через предприятия?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: В группе организаций сферы общественного питания, включающей несколько юридических лиц, одно предприятие реализует сахаросодержащие напитки собственного производства, упакованные в потребительскую упаковку, при оказании услуг общественного питания самостоятельно и через другие предприятия этой группы по агентским договорам. Признаются ли напитки, реализуемые через другие предприятия общественного питания, подакцизными товарами?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: В группе организаций сферы общественного питания, включающей несколько юридических лиц, одно предприятие реализует сахаросодержащие напитки собственного производства, упакованные в потребительскую упаковку, при оказании услуг общественного питания самостоятельно и через другие предприятия этой группы по агентским договорам. Признаются ли напитки, реализуемые через другие предприятия общественного питания, подакцизными товарами?
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (п. 1);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (п. 1);
Готовое решение: Как продать готовый бизнес
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Договор продажи предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Договор продажи предприятия
Статья: Заверения об обстоятельствах как средство устранения информационной асимметрии в сделках купли-продажи
(Мамагеишвили В.З.)
("Статут", 2024)Отдельно отметим, что какой бы глубины комплексная проверка ни была проведена покупателем, он все равно не получит всю полноту информации о покупаемом бизнесе. Да, действительно, продавец тоже может не обладать всесторонними знаниями о продаваемом бизнесе, но все же он находится намного ближе к бизнесу, к источнику генерирования риска, и у него намного больше возможностей получить отсутствующую информацию. По причине того, что покупатель может никогда не "дойти" до истины, а продавец может и не знать об определенных аспектах бизнеса в деталях, стороны договора купли-продажи предприятия используют заверения (гарантии) <8>. Заверения являются важной частью договора по двум ключевым причинам: 1) они помогают закрыть "информационную дыру" между тем, что покупатель изучил в рамках проверки актива, и уровнем знаний о бизнесе, которым обладает продавец; 2) они предоставляют покупателю договорную защиту, на которую он может положиться, если вдруг что-то пойдет не так и заверения окажутся недостоверными <9>.
(Мамагеишвили В.З.)
("Статут", 2024)Отдельно отметим, что какой бы глубины комплексная проверка ни была проведена покупателем, он все равно не получит всю полноту информации о покупаемом бизнесе. Да, действительно, продавец тоже может не обладать всесторонними знаниями о продаваемом бизнесе, но все же он находится намного ближе к бизнесу, к источнику генерирования риска, и у него намного больше возможностей получить отсутствующую информацию. По причине того, что покупатель может никогда не "дойти" до истины, а продавец может и не знать об определенных аспектах бизнеса в деталях, стороны договора купли-продажи предприятия используют заверения (гарантии) <8>. Заверения являются важной частью договора по двум ключевым причинам: 1) они помогают закрыть "информационную дыру" между тем, что покупатель изучил в рамках проверки актива, и уровнем знаний о бизнесе, которым обладает продавец; 2) они предоставляют покупателю договорную защиту, на которую он может положиться, если вдруг что-то пойдет не так и заверения окажутся недостоверными <9>.
Статья: Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом (ст. 170 УК Российской Федерации): актуальное толкование и пути совершенствования
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
(Шишко И.В., Богданова И.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Действительно, ряд статей ГК РФ устанавливают требование о необходимости государственной регистрации отдельных сделок с недвижимым имуществом. В частности, речь идет о договоре купли-продажи жилых помещений (ст. 558), договоре купли-продажи предприятия (ст. 560), договоре дарения недвижимого имущества (ст. 574), договоре об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договоре аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), и договоре аренды предприятия (ст. 658).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Законодательством о несостоятельности предусмотрены специальные правила по отношению к п. 5 ст. 447 ГК РФ. В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (при проведении торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)3. Законодательством о несостоятельности предусмотрены специальные правила по отношению к п. 5 ст. 447 ГК РФ. В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (при проведении торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.
Статья: К вопросу о генерализации соразмерного уменьшения цены и ее пределов
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Во-первых, право на соразмерное уменьшение цены продублировано в отдельных видах договоров купли-продажи: п. 1 и 2 ст. 513 и п. 1 ст. 518 ГК РФ в отношении договора поставки, ст. 557 в отношении договора купли-продажи недвижимости, ст. 565 в отношении договора купли-продажи предприятия. Мы полагаем, что подобное дублирование положений о праве покупателя снизить цену по специальным видам договора купли-продажи является неосознанным решением и не должно рассматриваться в качестве основания для исключения права покупателя на уменьшение цены в тех специальных видах купли-продажи, где данное право не продублировано в специальных положениях (например, в договорах контрактации или энергоснабжения).
(Борисов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Во-первых, право на соразмерное уменьшение цены продублировано в отдельных видах договоров купли-продажи: п. 1 и 2 ст. 513 и п. 1 ст. 518 ГК РФ в отношении договора поставки, ст. 557 в отношении договора купли-продажи недвижимости, ст. 565 в отношении договора купли-продажи предприятия. Мы полагаем, что подобное дублирование положений о праве покупателя снизить цену по специальным видам договора купли-продажи является неосознанным решением и не должно рассматриваться в качестве основания для исключения права покупателя на уменьшение цены в тех специальных видах купли-продажи, где данное право не продублировано в специальных положениях (например, в договорах контрактации или энергоснабжения).