Договор приватизации совместная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор приватизации совместная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2024 по делу N 33-3702/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-014169-14)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за отсутствия зарегистрированного права наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы о том, что в отсутствие доказательств о регистрации права собственности наследодателя Т. в отношении 1/2 доли спорной квартиры у нее не возникло право на это имущество, и данная доля в праве не подлежит включению в наследственную массу, не могут быть приняты в качестве основания для отмены постановленного решения суда, поскольку квартира была приобретена в совместную собственность наследодателя Т. и ее дочери по договору передачи в результате приватизации, несовершение наследодателем действий по регистрации права на указанную долю не свидетельствует об утрате права собственности на 1/2 долю в приватизированном имуществе. Учитывая, что на момент смерти наследодателю принадлежало право собственности на долю в приватизированной квартире, однако он не зарегистрировал свое право собственности на данную долю в компетентных органах, к наследникам переходит право последнего на указанную долю недвижимого имущества в порядке наследования, в рассматриваемом случае по завещанию.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец указал, что в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано из-за отсутствия зарегистрированного права наследодателя.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Департамента городского имущества г. Москвы о том, что в отсутствие доказательств о регистрации права собственности наследодателя Т. в отношении 1/2 доли спорной квартиры у нее не возникло право на это имущество, и данная доля в праве не подлежит включению в наследственную массу, не могут быть приняты в качестве основания для отмены постановленного решения суда, поскольку квартира была приобретена в совместную собственность наследодателя Т. и ее дочери по договору передачи в результате приватизации, несовершение наследодателем действий по регистрации права на указанную долю не свидетельствует об утрате права собственности на 1/2 долю в приватизированном имуществе. Учитывая, что на момент смерти наследодателю принадлежало право собственности на долю в приватизированной квартире, однако он не зарегистрировал свое право собственности на данную долю в компетентных органах, к наследникам переходит право последнего на указанную долю недвижимого имущества в порядке наследования, в рассматриваемом случае по завещанию.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 N 88-20156/2024 (УИД 54RS0004-01-2023-005048-92)
Категория спора: 1) Дарение; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти супруга открылось наследство, которое она с ответчиком приняла в равных долях; в наследственную массу не вошел автомобиль, приобретенный супругами в совместную собственность; вместе с тем она согласия на дарение этого автомобиля ответчику не давала.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.При этом, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что после отчуждения Н.В. жилого помещения и приобретением автомобиля прошло значительное время (около 3 лет), при отсутствии иных относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было приобретено непосредственно за вырученные денежные средства от продажи жилого помещения, принадлежащего наследодателю на основании договора приватизации, данные обстоятельства не подтверждаются и информацией предоставленной кредитными организациями о движении денежных средств по счетам наследодателя, следовательно спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Н.В. и М.О.В., а доли в праве собственности на которое являются равными.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала, что после смерти супруга открылось наследство, которое она с ответчиком приняла в равных долях; в наследственную массу не вошел автомобиль, приобретенный супругами в совместную собственность; вместе с тем она согласия на дарение этого автомобиля ответчику не давала.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.При этом, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, что после отчуждения Н.В. жилого помещения и приобретением автомобиля прошло значительное время (около 3 лет), при отсутствии иных относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество было приобретено непосредственно за вырученные денежные средства от продажи жилого помещения, принадлежащего наследодателю на основании договора приватизации, данные обстоятельства не подтверждаются и информацией предоставленной кредитными организациями о движении денежных средств по счетам наследодателя, следовательно спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Н.В. и М.О.В., а доли в праве собственности на которое являются равными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Такой позиции придерживаются и суды: "Согласно Закону Российской Федерации... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде... На спорную квартиру, переданную в совместную собственность заявителя и его умершей супруге в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность... режим общей совместной собственности супругов не распространяется" <14>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Такой позиции придерживаются и суды: "Согласно Закону Российской Федерации... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде... На спорную квартиру, переданную в совместную собственность заявителя и его умершей супруге в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность... режим общей совместной собственности супругов не распространяется" <14>.
Статья: Соглашения между участниками наследственного дела: их значение, возможность и основания заключения
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Начиная с 2001 г. возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность была исключена <4>. Вслед за этим Федеральным законом N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <5> была введена ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, исходя из равенства долей. Таким образом, в связи с прямым закреплением правовых последствий на случай смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение утратился смысл договорного определения долей в праве собственности на него. Как пояснил Е.И. Манылов, данная норма появилась с целью "исключить возможность применения на практике различных искусственных схем разрешения возникающих споров" <6>.
(Чашкова С.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Начиная с 2001 г. возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность была исключена <4>. Вслед за этим Федеральным законом N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <5> была введена ст. 3.1, согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, исходя из равенства долей. Таким образом, в связи с прямым закреплением правовых последствий на случай смерти одного из участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение утратился смысл договорного определения долей в праве собственности на него. Как пояснил Е.И. Манылов, данная норма появилась с целью "исключить возможность применения на практике различных искусственных схем разрешения возникающих споров" <6>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
(ред. от 02.07.2009)
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)При подобном толковании под рассматриваемый запрет, кроме прочего, попадает ситуация, когда участники общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, в том числе и супруги, хотят перейти на режим долевой собственности путем заключения договора. Такое желание они смогут реализовать, лишь не нарушая предусмотренный в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ запрет.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)При подобном толковании под рассматриваемый запрет, кроме прочего, попадает ситуация, когда участники общей совместной собственности на приватизированное жилое помещение, в том числе и супруги, хотят перейти на режим долевой собственности путем заключения договора. Такое желание они смогут реализовать, лишь не нарушая предусмотренный в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ запрет.
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)Жилая или нежилая недвижимость
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)Жилая или нежилая недвижимость
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Документы, подтверждающие, что Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться: решение суда о недействительности договора, согласно которому к Дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение/определение апелляционной инстанции об отмене решения суда первой инстанции о признании Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которое послужило основанием исключения Истца из участников приватизации жилого помещения/другие доказательства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Документы, подтверждающие, что Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться: решение суда о недействительности договора, согласно которому к Дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение/определение апелляционной инстанции об отмене решения суда первой инстанции о признании Истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которое послужило основанием исключения Истца из участников приватизации жилого помещения/другие доказательства.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица (вдова) обратилась в суд с иском к наследнику умершего мужа (ответчик) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру. Иск мотивирован тем, что данная квартира, приватизированная супругами в равных долях, по условиям заключенного ими брачного договора передана в собственность жены (истицы). Однако при жизни мужа переход права собственности на квартиру к истице зарегистрирован не был, а после его смерти в регистрации было отказано.
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Истица (вдова) обратилась в суд с иском к наследнику умершего мужа (ответчик) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру. Иск мотивирован тем, что данная квартира, приватизированная супругами в равных долях, по условиям заключенного ими брачного договора передана в собственность жены (истицы). Однако при жизни мужа переход права собственности на квартиру к истице зарегистрирован не был, а после его смерти в регистрации было отказано.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Совместная собственность супругов - это имущество, нажитое во время брака (если нет брачного договора). Все, что принадлежало каждому из супругов до брака, а также полученное одним из супругов в дар, в наследство, по другим безвозмездным сделкам не является совместно нажитым <1>. Поэтому доля в квартире, полученная одним из супругов в результате приватизации, - не общее имущество.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Совместная собственность супругов - это имущество, нажитое во время брака (если нет брачного договора). Все, что принадлежало каждому из супругов до брака, а также полученное одним из супругов в дар, в наследство, по другим безвозмездным сделкам не является совместно нажитым <1>. Поэтому доля в квартире, полученная одним из супругов в результате приватизации, - не общее имущество.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Долевая же собственность является общим правилом (п. 3 ст. 244 ГК РФ) и может возникать как в силу указаний закона, так и по договору, заключенному между любыми участниками гражданских правоотношений. Поскольку долевая собственность является общим правилом, участники совместной собственности вправе по своему соглашению преобразовать ее в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ), заключив брачный договор (абз. 2 п. 1 ст. 33 и абз. 1 п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ) или договор участников крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Долевая же собственность является общим правилом (п. 3 ст. 244 ГК РФ) и может возникать как в силу указаний закона, так и по договору, заключенному между любыми участниками гражданских правоотношений. Поскольку долевая собственность является общим правилом, участники совместной собственности вправе по своему соглашению преобразовать ее в долевую собственность (п. 5 ст. 244 ГК РФ), заключив брачный договор (абз. 2 п. 1 ст. 33 и абз. 1 п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ) или договор участников крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК РФ).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если с участком и документами на него все в порядке, узнайте у продавца его семейное положение. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, то договор можно признать недействительным.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Если с участком и документами на него все в порядке, узнайте у продавца его семейное положение. Дело в том, что если земельный участок покупался или был приватизирован в браке, то он является совместно нажитым имуществом. В таком случае надо получать нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Если согласие не будет получено, то договор можно признать недействительным.