Договор пожизненной ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор пожизненной ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если стороны договорились о выплате ренты на срок жизни получателя, то такая рента называется пожизненной, если о бессрочной выплате ренты, то постоянной.
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное за плату под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного содержания с иждивением, можно только по требованию получателя ренты, если плательщик ренты существенно нарушил условия договора. Расторгнуть договор постоянной ренты можно и по требованию плательщика ренты, если имущество, переданное за плату под выплату ренты, случайно погибло (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 26.12.2025 N БС-4-11/11723@
"О рассмотрении запроса"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.12.2025 N 03-04-07/125118)Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2025 N 03-04-07/125118 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных по договору ренты.
"О рассмотрении запроса"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 23.12.2025 N 03-04-07/125118)Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 23.12.2025 N 03-04-07/125118 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных по договору ренты.
Формы
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для России понятие "обратный ипотечный кредит" все еще является новым, хотя в мире есть примеры успешного развития такого способа использования жилой недвижимости. В настоящее время обратный ипотечный кредит можно определить как необслуживаемый кредит (заем), обеспеченный залогом имеющейся в собственности недвижимости, который позволяет гражданину, как правило пенсионного возраста, получить в виде денежных средств часть стоимости, принадлежащей ему недвижимости (как актива) с сохранением его права на проживание в предмете залога до момента смерти. Погашение кредита осуществляется кредитором посредством продажи недвижимости, также досрочное погашение кредита вправе осуществить заемщик (родственники). Обратное ипотечное кредитование предусматривает только залог недвижимости и не предусматривает переход права собственности в отличие от договора пожизненной ренты.
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для России понятие "обратный ипотечный кредит" все еще является новым, хотя в мире есть примеры успешного развития такого способа использования жилой недвижимости. В настоящее время обратный ипотечный кредит можно определить как необслуживаемый кредит (заем), обеспеченный залогом имеющейся в собственности недвижимости, который позволяет гражданину, как правило пенсионного возраста, получить в виде денежных средств часть стоимости, принадлежащей ему недвижимости (как актива) с сохранением его права на проживание в предмете залога до момента смерти. Погашение кредита осуществляется кредитором посредством продажи недвижимости, также досрочное погашение кредита вправе осуществить заемщик (родственники). Обратное ипотечное кредитование предусматривает только залог недвижимости и не предусматривает переход права собственности в отличие от договора пожизненной ренты.
Статья: С кем придется разделить наследство в 2022 году, несмотря на наличие завещания
(Зеленая У., Каплун И., Самарина О.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Формально, с точки зрения закона, одаряемый вправе после того, как получит в дар квартиру, распоряжаться ею любым образом. Во избежание подобных негативных последствий потенциальному наследодателю стоит рассмотреть вариант с заключением договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.
(Зеленая У., Каплун И., Самарина О.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Формально, с точки зрения закона, одаряемый вправе после того, как получит в дар квартиру, распоряжаться ею любым образом. Во избежание подобных негативных последствий потенциальному наследодателю стоит рассмотреть вариант с заключением договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.
Статья: Типы действия норм права во времени
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)Обратное действие акта гражданского законодательства допускается и в тех случаях, когда это соответствует выполнению гражданским правом социальной функции. Так, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие положений части второй ГК РФ (в ред. названного Закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований данного Кодекса (в той же редакции); если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ (в ред. названного Закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные данным Кодексом (в той же редакции) <25>. КС РФ, подтверждая конституционность этих правил, указал, что нормы о договоре ренты, имеют не только чисто гражданско-правовое, но и "определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения" <26>.
(Голубцов В.Г., Кузнецова О.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2022, N 3)Обратное действие акта гражданского законодательства допускается и в тех случаях, когда это соответствует выполнению гражданским правом социальной функции. Так, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие положений части второй ГК РФ (в ред. названного Закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований данного Кодекса (в той же редакции); если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй ГК РФ (в ред. названного Закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные данным Кодексом (в той же редакции) <25>. КС РФ, подтверждая конституционность этих правил, указал, что нормы о договоре ренты, имеют не только чисто гражданско-правовое, но и "определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения" <26>.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)(-) 2. По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)(-) 2. По мнению ИФНС, обществу обоснованно доначислен налог на имущество в связи с неправильным применением региональной налоговой льготы в отношении квартир, по которым заключены договоры пожизненной ренты.
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Безусловно, сложно представить в условиях сформировавшихся за последние десятилетия подходов к праву собственности и его защите, чтобы ответ на данный вопрос мог быть положительным. Ведь право собственности - это незыблемое право, ограничения в осуществлении которого по общему правилу не допускаются. Подкрепляются эти убеждения и анализом истории формирования правовых норм в сфере сервитутов, предоставляющих право проживания <9>. Другими словами, собственник жилого помещения не может быть отстранен от пользования своим имуществом. Однако в этом случае, как представляется, возможен серьезный аргумент против такой позиции, заключающийся в том, что такое обременение происходит по воле самого плательщика ренты (в отличие, например, от завещательного отказа), а потому плательщик ренты по общему правилу должен лишаться возможности осуществления своего субъективного права собственности. Именно такой подход был положен в основу одного из судебных решений, в котором плательщик ренты (собственник) ставил вопрос о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечении доступа в квартиру и предоставлении комплекта ключей, полагая, что, став собственником на основании договора ренты и добросовестно выполняя свои обязанности, он вправе осуществлять полномочия собственника указанной квартиры, в том числе использовать указанную квартиру для проживания. Однако суд отказал в удовлетворении данных требований, и апелляционная инстанция это решение поддержала, аргументируя это тем, что: 1) при заключении договора пожизненной ренты ответчик не предполагал, что истец еще при его жизни воспользуется своим правом на проживание в спорной квартире; 2) в рамках заключенного сторонами договора пожизненной ренты спорная квартира имеет обременение в виде права пожизненного пользования ответчиком всей квартирой, что, в свою очередь, не предполагает возможность пользования ею истцом в период проживания в ней ответчика <10>. Дополнительно ответчик указал, что "при заключении договора пожизненной ренты проживание истца в ней не предполагалось".
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Безусловно, сложно представить в условиях сформировавшихся за последние десятилетия подходов к праву собственности и его защите, чтобы ответ на данный вопрос мог быть положительным. Ведь право собственности - это незыблемое право, ограничения в осуществлении которого по общему правилу не допускаются. Подкрепляются эти убеждения и анализом истории формирования правовых норм в сфере сервитутов, предоставляющих право проживания <9>. Другими словами, собственник жилого помещения не может быть отстранен от пользования своим имуществом. Однако в этом случае, как представляется, возможен серьезный аргумент против такой позиции, заключающийся в том, что такое обременение происходит по воле самого плательщика ренты (в отличие, например, от завещательного отказа), а потому плательщик ренты по общему правилу должен лишаться возможности осуществления своего субъективного права собственности. Именно такой подход был положен в основу одного из судебных решений, в котором плательщик ренты (собственник) ставил вопрос о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечении доступа в квартиру и предоставлении комплекта ключей, полагая, что, став собственником на основании договора ренты и добросовестно выполняя свои обязанности, он вправе осуществлять полномочия собственника указанной квартиры, в том числе использовать указанную квартиру для проживания. Однако суд отказал в удовлетворении данных требований, и апелляционная инстанция это решение поддержала, аргументируя это тем, что: 1) при заключении договора пожизненной ренты ответчик не предполагал, что истец еще при его жизни воспользуется своим правом на проживание в спорной квартире; 2) в рамках заключенного сторонами договора пожизненной ренты спорная квартира имеет обременение в виде права пожизненного пользования ответчиком всей квартирой, что, в свою очередь, не предполагает возможность пользования ею истцом в период проживания в ней ответчика <10>. Дополнительно ответчик указал, что "при заключении договора пожизненной ренты проживание истца в ней не предполагалось".
Статья: Рента. Как не попасть впросак?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)- договор пожизненной ренты;
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)- договор пожизненной ренты;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июня 2024 г. N 145-ФЗ "О легализации российских и иностранных официальных документов и об истребовании личных документов"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в качестве документов, подтверждающих заинтересованность лица в получении документов о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении умершего, в целях п. 5 данного Порядка рассматриваются: свидетельство (справка) о рождении либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; свидетельство (справка) о заключении брака либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; завещание, удостоверенное в установленном законодательством РФ порядке, либо его дубликат, выданный в установленном законодательством РФ порядке; справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом; гражданско-правовые договоры, в том числе договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, трудовые договоры; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства о смерти в случае признания имущества умершего выморочным; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства (справки) о смерти в случае, если умерший являлся нанимателем жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 12);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в качестве документов, подтверждающих заинтересованность лица в получении документов о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении умершего, в целях п. 5 данного Порядка рассматриваются: свидетельство (справка) о рождении либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; свидетельство (справка) о заключении брака либо его (ее) нотариально удостоверенная копия; завещание, удостоверенное в установленном законодательством РФ порядке, либо его дубликат, выданный в установленном законодательством РФ порядке; справка об открытии наследственного дела, выданная нотариусом; гражданско-правовые договоры, в том числе договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, трудовые договоры; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства о смерти в случае признания имущества умершего выморочным; запрос (ходатайство) органа государственной власти и органа местного самоуправления о выдаче повторного свидетельства (справки) о смерти в случае, если умерший являлся нанимателем жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 12);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты