Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2025 N 33-23976/2025 (УИД 77RS0027-02-2021-010084-83)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании недействительными договора ренты, завещания, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемых сделок наследодатель не мог понимать значения своих действий и их последствий в силу преклонного возраста и хронических заболеваний.
Решение: Удовлетворено.Указание К. в качестве ответчика нотариуса адрес фио не свидетельствует о не тождественности заявленных требований, поскольку нотариус, удостоверивший оспариваемые сделки с учетом приведенных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" не может являться ответчиком по иску о признании завещания, договора пожизненного содержания с иждивением недействительными, он может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: О признании недействительными договора ренты, завещания, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на момент совершения оспариваемых сделок наследодатель не мог понимать значения своих действий и их последствий в силу преклонного возраста и хронических заболеваний.
Решение: Удовлетворено.Указание К. в качестве ответчика нотариуса адрес фио не свидетельствует о не тождественности заявленных требований, поскольку нотариус, удостоверивший оспариваемые сделки с учетом приведенных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" не может являться ответчиком по иску о признании завещания, договора пожизненного содержания с иждивением недействительными, он может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рента. Как не попасть впросак?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В силу ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- документами, подтверждающими, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- документами, подтверждающими, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(ред. от 24.06.2025)1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от других видов ренты пожизненное содержание с иждивением имеет своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В отличие от других видов ренты пожизненное содержание с иждивением имеет своим предметом только недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Недвижимость передается в собственность плательщика ренты, который обязуется взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<208> Здесь ГК РФ в качестве диспозитивной нормы opt-in, по всей видимости, рекомендует рентополучателю выговорить себе право выбора в альтернативном обязательстве (ст. 308.1). Мыслимо, конечно, и предоставление права выбора рентодателю либо наделение последнего правом на замену исполнения по правилам о факультативном обязательстве (ст. 308.2 ГК РФ). Более того, сама формулировка ст. 603 ГК РФ дает почву для такой интерпретации: в этой норме, подобно ст. 308.2 ГК РФ, говорится о праве на "замену предоставления". Но, думается, такое истолкование явно расходится с общей логикой регулирования договора пожизненного содержания с иждивением как соглашения, заключаемого с рентополучателем - заведомо более слабой стороной договора.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<208> Здесь ГК РФ в качестве диспозитивной нормы opt-in, по всей видимости, рекомендует рентополучателю выговорить себе право выбора в альтернативном обязательстве (ст. 308.1). Мыслимо, конечно, и предоставление права выбора рентодателю либо наделение последнего правом на замену исполнения по правилам о факультативном обязательстве (ст. 308.2 ГК РФ). Более того, сама формулировка ст. 603 ГК РФ дает почву для такой интерпретации: в этой норме, подобно ст. 308.2 ГК РФ, говорится о праве на "замену предоставления". Но, думается, такое истолкование явно расходится с общей логикой регулирования договора пожизненного содержания с иждивением как соглашения, заключаемого с рентополучателем - заведомо более слабой стороной договора.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований о признании недействительными договора пожизненной ренты/договора пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____, государственной регистрации права собственности на Квартиру от "___" ________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН, а также об обязании Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру отказать.
Ситуация: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу (ст. 601 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По договору ренты с пожизненным содержанием гражданин - получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты выплачивает ренту этому гражданину или указанному гражданином третьему лицу (ст. 601 ГК РФ).
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящее время наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Их отличие состоит в том, что в первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты, во втором - предоставляет содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В настоящее время наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Их отличие состоит в том, что в первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты, во втором - предоставляет содержание с иждивением получателю ренты и (или) указанному им третьему лицу (лицам).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В то же время на уровне законодательства до сих пор не урегулирован вопрос о последствиях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также сноса жилых домов, находящихся на этих участках, для граждан, которые проживают в данных помещениях на основании завещательного отказа или договора пожизненного содержания с иждивением. Целесообразно дополнить ст. 32 ЖК РФ общим правилом о том, что любой гражданин, проживающий в подлежащем сносу жилом помещении на законном основании, в случае признания его малоимущим и не имеющим другого жилья имеет право во внеочередном порядке на получение другого жилого помещения из муниципального жилищного фонда. В дополнение к этому правилу представляется справедливым, если условиями договора пожизненного содержания с иждивением обязанность по обеспечению получателя иждивения другим жилым помещениям, в случае признания имеющегося помещения аварийным, будет возложена на плательщика иждивения. Такой вывод прямо основывается на определении договора пожизненного содержания, по которому собственник (иждивенец) передает плательщику иждивения право собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Следовательно, все расчеты по поводу принудительного изъятия будут производиться с плательщиком иждивения как с собственником, который в свою очередь имеет договорные обязательства с третьими лицами. Таким образом, получатель пожизненного содержания имеет дополнительную правовую защиту в соответствии с нормами договора о пожизненном содержании. Нельзя сказать то же самое в отношении получателя завещательного отказа. По смыслу ст. 1137 ГК РФ во взаимосвязи с нормами о переходе к наследнику обязательств наследодателя объем ответственности наследника перед отказополучателем ограничен лишь фактом однократного предоставления конкретного жилого помещения в пользование отказополучателю и пределами наследственной массы, если иное прямо не указано в завещании. Возложение на наследника обязанности по обеспечению отказополучателя жильем, которое ранее было утрачено в целях удовлетворения государственных (муниципальных) нужд, представляется необоснованным ограничением ответственности органов государственной власти и местного самоуправления.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В то же время на уровне законодательства до сих пор не урегулирован вопрос о последствиях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также сноса жилых домов, находящихся на этих участках, для граждан, которые проживают в данных помещениях на основании завещательного отказа или договора пожизненного содержания с иждивением. Целесообразно дополнить ст. 32 ЖК РФ общим правилом о том, что любой гражданин, проживающий в подлежащем сносу жилом помещении на законном основании, в случае признания его малоимущим и не имеющим другого жилья имеет право во внеочередном порядке на получение другого жилого помещения из муниципального жилищного фонда. В дополнение к этому правилу представляется справедливым, если условиями договора пожизненного содержания с иждивением обязанность по обеспечению получателя иждивения другим жилым помещениям, в случае признания имеющегося помещения аварийным, будет возложена на плательщика иждивения. Такой вывод прямо основывается на определении договора пожизненного содержания, по которому собственник (иждивенец) передает плательщику иждивения право собственности на жилое помещение (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Следовательно, все расчеты по поводу принудительного изъятия будут производиться с плательщиком иждивения как с собственником, который в свою очередь имеет договорные обязательства с третьими лицами. Таким образом, получатель пожизненного содержания имеет дополнительную правовую защиту в соответствии с нормами договора о пожизненном содержании. Нельзя сказать то же самое в отношении получателя завещательного отказа. По смыслу ст. 1137 ГК РФ во взаимосвязи с нормами о переходе к наследнику обязательств наследодателя объем ответственности наследника перед отказополучателем ограничен лишь фактом однократного предоставления конкретного жилого помещения в пользование отказополучателю и пределами наследственной массы, если иное прямо не указано в завещании. Возложение на наследника обязанности по обеспечению отказополучателя жильем, которое ранее было утрачено в целях удовлетворения государственных (муниципальных) нужд, представляется необоснованным ограничением ответственности органов государственной власти и местного самоуправления.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По рассматриваемой категории споров возможно предъявление встречного иска. К примеру, не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании получателя ренты предоставить доступ в квартиру, содержание и уход в натуральном виде заменить на ежемесячные денежные выплаты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2025 N 33-12293/2025 (УИД 77RS0002-01-2020-003188-14)); об изменении условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2021 по делу N 33-18633/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По рассматриваемой категории споров возможно предъявление встречного иска. К примеру, не чинить препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, об обязании получателя ренты предоставить доступ в квартиру, содержание и уход в натуральном виде заменить на ежемесячные денежные выплаты (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2025 N 33-12293/2025 (УИД 77RS0002-01-2020-003188-14)); об изменении условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2021 по делу N 33-18633/2021).
Статья: Процессуальный статус нотариуса в гражданском судопроизводстве
(Ракитина Л.Н.)
("Нотариус", 2021, N 7)А разнобой в подходах к определению процессуального статуса нотариуса очевиден. Так, по делу о признании завещания недействительным суд назвал нотариуса третьим лицом <9>, как и по делу о разделе наследственного имущества и признании преимущественного права на неделимые вещи <10>, по делу о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением нотариус вообще никак не назван, хотя совершенно очевидно, что он участвовал в деле, поскольку такого рода договоры удостоверяются в обязательном нотариальном порядке <11>. По делу о лишении права нотариальной деятельности, помимо нотариуса, к которому было предъявлено требование о лишении права нотариальной деятельности (которого, исходя из вида судопроизводства, по всей видимости, привлекли в качестве ответчика), допрашивался и другой нотариус в качестве специалиста <12>. Похожая ситуация имела место по другому делу о лишении права нотариальной деятельности, где нотариус, судя по всему, выступил в качестве ответчика <13>. Еще не определено процессуальное положение нотариуса при предъявлении иска к наследственному имуществу по долгам наследодателя до принятия наследства, если нет исполнителя завещания (о данном иске идет речь в п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) <14>. Нет ясности относительно процессуального статуса нотариуса и когда оспаривается достоверность нотариального акта как судебного доказательства <15>.
(Ракитина Л.Н.)
("Нотариус", 2021, N 7)А разнобой в подходах к определению процессуального статуса нотариуса очевиден. Так, по делу о признании завещания недействительным суд назвал нотариуса третьим лицом <9>, как и по делу о разделе наследственного имущества и признании преимущественного права на неделимые вещи <10>, по делу о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением нотариус вообще никак не назван, хотя совершенно очевидно, что он участвовал в деле, поскольку такого рода договоры удостоверяются в обязательном нотариальном порядке <11>. По делу о лишении права нотариальной деятельности, помимо нотариуса, к которому было предъявлено требование о лишении права нотариальной деятельности (которого, исходя из вида судопроизводства, по всей видимости, привлекли в качестве ответчика), допрашивался и другой нотариус в качестве специалиста <12>. Похожая ситуация имела место по другому делу о лишении права нотариальной деятельности, где нотариус, судя по всему, выступил в качестве ответчика <13>. Еще не определено процессуальное положение нотариуса при предъявлении иска к наследственному имуществу по долгам наследодателя до принятия наследства, если нет исполнителя завещания (о данном иске идет речь в п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) <14>. Нет ясности относительно процессуального статуса нотариуса и когда оспаривается достоверность нотариального акта как судебного доказательства <15>.