Договор оказания услуг по подБору объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор оказания услуг по подБору объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО "Центр юридических услуг "Регистр", о взыскании уплаченных по договору 57 000 руб., суд первой инстанции руководствуясь положениями статьи 782 ГК РФ, статьей 32 Закона о защите прав потребителей пришел к выводу, что условия заключенного договора N оказания услуг исполнителем были соблюдены, объект недвижимости определен, акт о подборе квартиры подписан, услуга по подбору квартиры исполнена, договор исполнен фактически и юридически, в связи с чем, основания для возврата уплаченных денежных средств во исполнение данного договора отсутствуют."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2023 N 88-32900/2023 (УИД 40MS0035-01-2022-002054-79)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Факт одностороннего отказа от договора подтвержден документально.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Мировой судья, признав доказанным факт одностороннего отказа от договора об оказании услуг по подбору и поиску объектов недвижимости, не связанного с ненадлежащим оказанием услуг, счел правомерными требования истца о взыскании в его пользу уплаченных по договору денежных средств в размере 4 000 руб.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Факт одностороннего отказа от договора подтвержден документально.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.Мировой судья, признав доказанным факт одностороннего отказа от договора об оказании услуг по подбору и поиску объектов недвижимости, не связанного с ненадлежащим оказанием услуг, счел правомерными требования истца о взыскании в его пользу уплаченных по договору денежных средств в размере 4 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2025)Физическое лицо вправе применять НПД при оказании физическим и юридическим лицам услуг на основании договора об оказании услуг. По нашему мнению, НПД не может применяться при заключении риелтором посреднического договора, а также смешанного договора, который содержит элементы посреднического.
(Консультация эксперта, 2025)Физическое лицо вправе применять НПД при оказании физическим и юридическим лицам услуг на основании договора об оказании услуг. По нашему мнению, НПД не может применяться при заключении риелтором посреднического договора, а также смешанного договора, который содержит элементы посреднического.
Статья: Черные риелторы. Анализ судов и советы по защите
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Тем не менее положительная практика по взысканию стоимости услуг с риелторов существует, но опять же необходимо повториться, все зависит от того, что указано в договоре оказания услуг.
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Тем не менее положительная практика по взысканию стоимости услуг с риелторов существует, но опять же необходимо повториться, все зависит от того, что указано в договоре оказания услуг.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 N 158
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц>
(вместе с "Обзором судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц")Российское акционерное общество (далее - российское общество) обратилось в арбитражный суд Российской Федерации с иском к иностранной компании о взыскании неустойки в связи с невыполнением ею надлежащим образом договорных обязательств, связанных с оказанием консультационных услуг по подбору объектов недвижимого имущества на территории иностранного государства.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц>
(вместе с "Обзором судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц")Российское акционерное общество (далее - российское общество) обратилось в арбитражный суд Российской Федерации с иском к иностранной компании о взыскании неустойки в связи с невыполнением ею надлежащим образом договорных обязательств, связанных с оказанием консультационных услуг по подбору объектов недвижимого имущества на территории иностранного государства.
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 27.06.1996 N ПВ-6-11/446
"О практике рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 31.10.1995 N 5270/95, от 16.11.1995 N 7033/95, от 30.11.1995 N 5054/95, от 19.12.1995 N 7102/95, от 16.01.1996 N 1568/95, от 13.02.1996 N 4863/95, от 20.02.1996 N 3144/95, от 26.03.1996 N 3917/95)При принятии решения суд исходил из того, что суммы, поступившие истцу по договорам, заключенным с СК "Сибирь - Полис", СК "СибГарант" и СТ "Тисса", не являются предварительной оплатой в счет предстоящих поставок продукции или выполнения работ, поскольку договорами не предусмотрен переход права собственности на передаваемые объекты недвижимости, а за выполнение услуг по подбору объектов недвижимости не установлено вознаграждение.
"О практике рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 31.10.1995 N 5270/95, от 16.11.1995 N 7033/95, от 30.11.1995 N 5054/95, от 19.12.1995 N 7102/95, от 16.01.1996 N 1568/95, от 13.02.1996 N 4863/95, от 20.02.1996 N 3144/95, от 26.03.1996 N 3917/95)При принятии решения суд исходил из того, что суммы, поступившие истцу по договорам, заключенным с СК "Сибирь - Полис", СК "СибГарант" и СТ "Тисса", не являются предварительной оплатой в счет предстоящих поставок продукции или выполнения работ, поскольку договорами не предусмотрен переход права собственности на передаваемые объекты недвижимости, а за выполнение услуг по подбору объектов недвижимости не установлено вознаграждение.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы согласовать предмет договора об оказании риелторских услуг, укажите, что должен сделать риелтор.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы согласовать предмет договора об оказании риелторских услуг, укажите, что должен сделать риелтор.
Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с предоставлением заемщику дополнительных услуг по подготовке отчета об оценке предмета ипотеки.
(Письмо Банка России от 26.09.2024 N 03-59-8/8906)2. В ответе от 15.08.2024 не содержится разъяснений по вопросу о том, каким образом до заемщика в момент подачи им заявления о кредите должна быть доведена информация о его праве на отказ от услуги по оценке и возврат средств за нее в течение 30 дней с момента выражения согласия на ее оказание в ситуации, когда за указанный срок заемщик может не успеть подобрать объект недвижимости и, соответственно, не закажет отчет об оценке (без отчета об оценке объект не будет одобрен банком).
(Письмо Банка России от 26.09.2024 N 03-59-8/8906)2. В ответе от 15.08.2024 не содержится разъяснений по вопросу о том, каким образом до заемщика в момент подачи им заявления о кредите должна быть доведена информация о его праве на отказ от услуги по оценке и возврат средств за нее в течение 30 дней с момента выражения согласия на ее оказание в ситуации, когда за указанный срок заемщик может не успеть подобрать объект недвижимости и, соответственно, не закажет отчет об оценке (без отчета об оценке объект не будет одобрен банком).
Вопрос: О вопросах, связанных с предоставлением заемщику дополнительных услуг по подготовке отчета об оценке предмета ипотеки.
(Письмо Банка России от 15.08.2024 N 02-59-8/7465)<1> Обычно процесс ипотечного кредитования включает следующие этапы: подача заемщиком заявления на кредит; одобрение кредита банком (срок действия одобрения в среднем составляет несколько месяцев); подбор заемщиком объекта недвижимости; одобрение банком объекта недвижимости; заключение кредитного договора; выполнение заемщиком условий выдачи кредита; выдача кредита (такой процесс наиболее удобен заемщику, так как он хочет быть уверен в том, что банк одобрил ему кредит и у него есть время для поиска объекта по сумме, которую одобрил банк).
(Письмо Банка России от 15.08.2024 N 02-59-8/7465)<1> Обычно процесс ипотечного кредитования включает следующие этапы: подача заемщиком заявления на кредит; одобрение кредита банком (срок действия одобрения в среднем составляет несколько месяцев); подбор заемщиком объекта недвижимости; одобрение банком объекта недвижимости; заключение кредитного договора; выполнение заемщиком условий выдачи кредита; выдача кредита (такой процесс наиболее удобен заемщику, так как он хочет быть уверен в том, что банк одобрил ему кредит и у него есть время для поиска объекта по сумме, которую одобрил банк).
Статья: Правовые основы цифровой трансформации государственного управления в сфере недвижимости
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Обращение к зарубежному опыту показывает, что цифровая трансформация органов со статусом, аналогичным Росреестру, происходит с учетом включения в различные знаковые программы, как, например, "Умный город". Это обусловливает наличие интеграционных связей между органами власти, различными частными организациями и самими гражданами. В этом случае каждый гражданин, пожелав приобрести объект недвижимости, не должен составлять себе график посещения различных структур, в каждой из которых рассматривается тот или иной вопрос:
(Романовская О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Обращение к зарубежному опыту показывает, что цифровая трансформация органов со статусом, аналогичным Росреестру, происходит с учетом включения в различные знаковые программы, как, например, "Умный город". Это обусловливает наличие интеграционных связей между органами власти, различными частными организациями и самими гражданами. В этом случае каждый гражданин, пожелав приобрести объект недвижимости, не должен составлять себе график посещения различных структур, в каждой из которых рассматривается тот или иной вопрос:
Статья: Договор бронирования. Судебная практика
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка Р. (далее - заказчик) заключила договор оказания услуг по подбору и бронированию на десять дней выбранной в новостройке квартиры, являющейся объектом долевого строительства (до 2 марта 2020 года). За оказываемые услуги п. 4.2 договора предусматривалось вознаграждение исполнителю - пятьдесят тысяч рублей, что исполнено заказчиком в полном объеме.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Гражданка Р. (далее - заказчик) заключила договор оказания услуг по подбору и бронированию на десять дней выбранной в новостройке квартиры, являющейся объектом долевого строительства (до 2 марта 2020 года). За оказываемые услуги п. 4.2 договора предусматривалось вознаграждение исполнителю - пятьдесят тысяч рублей, что исполнено заказчиком в полном объеме.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обеспечение возможности просмотров продаваемого объекта недвижимости потенциальными покупателями;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)обеспечение возможности просмотров продаваемого объекта недвижимости потенциальными покупателями;
Вопрос: Имеются ли основания для удовлетворения требования риелтора о взыскании с клиента-потребителя неустойки за отказ от исполнения договора (помимо фактически понесенных расходов), если соответствующее условие предусмотрено в договоре?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку норма п. 1 ст. 782 ГК РФ носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, значит не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком; положения договора об этом являются ничтожными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку норма п. 1 ст. 782 ГК РФ носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, значит не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком; положения договора об этом являются ничтожными.