Договор об ипотеке имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор об ипотеке имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.10. Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5. Договор залога (ипотеки) как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества акционерного общества
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
Формы
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
(КонсультантПлюс, 2025)Также не нужно нотариально удостоверять договоры ипотеки, предметом которых являются (Письмо Росреестра от 22.07.2019 N 14-07181-ГЕ/19 вместе с Письмом Минэкономразвития России от 16.04.2019 N Д23и-12740):
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 2 ст. 7 действующего в настоящее время Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо говорится, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Таким образом, доля в общей собственности может быть предметом договора об ипотеке. Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем есть целый ряд исключений из этого общего правила.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1. В п. 2 ст. 7 действующего в настоящее время Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо говорится, что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Таким образом, доля в общей собственности может быть предметом договора об ипотеке. Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Вместе с тем есть целый ряд исключений из этого общего правила.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).
(КонсультантПлюс, 2025)Особая ситуация - если регистрируется дополнительное соглашение, которое предусматривает введение в зарегистрированный договор нового предмета ипотеки. В судебной практике встречается позиция, что такое соглашение порождает новое обременение прав, а значит, подлежит уплате и госпошлина за государственную регистрацию ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 27.07.2017 по делу N 310-КГ17-2471).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Объект находится в ипотеке на основании договора об ипотеке от 20.05.2025 N 42, заключенного продавцом с ООО "Альфа" (ОГРН 1089841512597), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.05.2025 N 98:05:0010111:9999-98/003/2025-1. Срок действия ипотеки истекает 31 декабря 2029 г. Ипотека установлена в пользу ООО "Альфа" и в обеспечение обязательств продавца по договору займа от 20.05.2025 N 41.
(КонсультантПлюс, 2025)Объект находится в ипотеке на основании договора об ипотеке от 20.05.2025 N 42, заключенного продавцом с ООО "Альфа" (ОГРН 1089841512597), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.05.2025 N 98:05:0010111:9999-98/003/2025-1. Срок действия ипотеки истекает 31 декабря 2029 г. Ипотека установлена в пользу ООО "Альфа" и в обеспечение обязательств продавца по договору займа от 20.05.2025 N 41.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами, в частности, могут являться кредитный договор, договор займа или договор ипотеки, договор купли-продажи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, документы, свидетельствующие об исполнении финансовых обязательств (например, платежные поручения, квитанции, выписки из лицевого счета, расписки в получении наличных денежных средств и т.п.).
Вопрос: О квалификации предоставляемых услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных, отказе заемщика и последствиях отказа от таких услуг.
(Письмо Банка России от 17.09.2024 N 010-59-8/8509)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 12.08.2024 N 03-59-8/7307 (далее - Ответ от 12.08.2024) позицию по вопросу о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
(Письмо Банка России от 17.09.2024 N 010-59-8/8509)Вопрос: Ассоциация российских банков благодарит Вас за высказанную в Письме от 12.08.2024 N 03-59-8/7307 (далее - Ответ от 12.08.2024) позицию по вопросу о квалификации предоставляемых потребителям при ипотечном кредитовании услуг по страхованию заложенного по договору ипотеки имущества в качестве дополнительных.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 29"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Применительно к рассматриваемой ситуации минимальный размер страховой суммы нотариуса г. Махачкалы должен составлять не менее 2 000 000 руб. (при условии, что он не удостоверяет договоры ипотеки и договоры по распоряжению недвижимым имуществом), что позволяет в полной мере возместить солидарно со службой судебных приставов причиненные Обществу убытки.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2024)Применительно к рассматриваемой ситуации минимальный размер страховой суммы нотариуса г. Махачкалы должен составлять не менее 2 000 000 руб. (при условии, что он не удостоверяет договоры ипотеки и договоры по распоряжению недвижимым имуществом), что позволяет в полной мере возместить солидарно со службой судебных приставов причиненные Обществу убытки.