Договор на техническое обслуживание нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на техническое обслуживание нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переговоры о заключении договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... об обязании ответчика провести переговоры с истцом с целью заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и объектов инфраструктуры здания...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... об обязании ответчика провести переговоры с истцом с целью заключения договора на оказание услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений и объектов инфраструктуры здания...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.25 "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ"Кроме того, деятельность по техническому обслуживанию нежилых помещений и их инженерных сетей, включающая осмотр и контроль за их состоянием, осуществляемая ИП Русановой Е.А., не свидетельствует об осуществлении им функций по эксплуатации, что исключает применение к рассматриваемым правоотношениям по договору положений ст. 55.25 ГрК РФ. Указание в Техническом задании к договору на осуществление функций по эксплуатации само по себе не свидетельствует о фактическом осуществлении исполнителем деятельности по эксплуатации нежилыми помещениями. Как указано выше, Учреждением в адрес предпринимателя направлялись заявки с указанием на необходимость выполнения текущего ремонта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ООО "Центр Кинезис" не полностью оплатило услуги по техническому обслуживанию инженерно-технических коммуникаций нежилого помещения, оказанные по договору N 579 от 01.03.2009 г., ООО "Бежицакоммунлифт" обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг техническое обслуживание инженерных сетей
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что ООО "Центр Кинезис" не полностью оплатило услуги по техническому обслуживанию инженерно-технических коммуникаций нежилого помещения, оказанные по договору N 579 от 01.03.2009 г., ООО "Бежицакоммунлифт" обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку арендатор (СТОС поселка "Солнечный") нежилых помещений не заключил договора на техническое обслуживание объектов общей собственности и не исполнял обязательств по компенсации затрат на содержание и ремонт общего имущества, ассоциация обратилась с настоящим иском.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку арендатор (СТОС поселка "Солнечный") нежилых помещений не заключил договора на техническое обслуживание объектов общей собственности и не исполнял обязательств по компенсации затрат на содержание и ремонт общего имущества, ассоциация обратилась с настоящим иском.
Готовое решение: Что нужно знать о поверке приборов учета
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обеспечить проведение поверки должен потребитель. Исключение - случаи, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание приборов учета. И еще одно исключение связано с тем, что в МКД поверку приборов учета электрической энергии организует за свой счет гарантирующий поставщик (кроме приборов в нежилых помещениях, которые снабжаются электроэнергией без использования общего имущества) (пп. "д" п. 34, п. 80(1) Правил предоставления коммунальных услуг).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу обеспечить проведение поверки должен потребитель. Исключение - случаи, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание приборов учета. И еще одно исключение связано с тем, что в МКД поверку приборов учета электрической энергии организует за свой счет гарантирующий поставщик (кроме приборов в нежилых помещениях, которые снабжаются электроэнергией без использования общего имущества) (пп. "д" п. 34, п. 80(1) Правил предоставления коммунальных услуг).
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как следует из материалов дела, обществу "М." на праве собственности принадлежит комплекс складских и офисных помещений, включающий в себя среди прочего грузовые лифты. Страховой компанией (страховщиком) и обществом "М." заключен договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, оформленный полисом. Опасным объектом являются лифты. Грузовые лифты переданы обществом "М." в аренду индивидуальному предпринимателю З. В свою очередь, З. по договору субаренды передала торговому дому во временное владение и пользование нежилые помещения в комплексе, а также лифты 20 и 21. В результате несчастного случая, произошедшего на опасном объекте (лифт 20), погиб грузчик торгового дома. Ответственными за произошедшее являются должностные лица торгового дома, не обеспечившие проведение работ по ремонту и обслуживанию лифта, должностные лица общества "Н.Л.", которое производило технические обслуживание лифта по договору, заключенному с обществом "М.", должностные лица общества "Л.", проводившие периодическое техническое освидетельствование лифта, а также сам погибший. Общество "М." уведомило страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая.
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как следует из материалов дела, обществу "М." на праве собственности принадлежит комплекс складских и офисных помещений, включающий в себя среди прочего грузовые лифты. Страховой компанией (страховщиком) и обществом "М." заключен договор обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, оформленный полисом. Опасным объектом являются лифты. Грузовые лифты переданы обществом "М." в аренду индивидуальному предпринимателю З. В свою очередь, З. по договору субаренды передала торговому дому во временное владение и пользование нежилые помещения в комплексе, а также лифты 20 и 21. В результате несчастного случая, произошедшего на опасном объекте (лифт 20), погиб грузчик торгового дома. Ответственными за произошедшее являются должностные лица торгового дома, не обеспечившие проведение работ по ремонту и обслуживанию лифта, должностные лица общества "Н.Л.", которое производило технические обслуживание лифта по договору, заключенному с обществом "М.", должностные лица общества "Л.", проводившие периодическое техническое освидетельствование лифта, а также сам погибший. Общество "М." уведомило страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.04.2005 N 513, согласно которому балансодержатель (предприятие) проводит работы по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома до ввода в нежилое помещение собственника (общества), находящегося по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 34 (общей площадью 2037,2 кв. м), согласно границе балансовой принадлежности, и осуществляет транспортные услуги по вывозу отходов производства и потребления, а ответчик обязан принять и своевременно оплатить оказанные услуги.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор от 01.04.2005 N 513, согласно которому балансодержатель (предприятие) проводит работы по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома до ввода в нежилое помещение собственника (общества), находящегося по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 34 (общей площадью 2037,2 кв. м), согласно границе балансовой принадлежности, и осуществляет транспортные услуги по вывозу отходов производства и потребления, а ответчик обязан принять и своевременно оплатить оказанные услуги.
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи за помещения нежилых зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению. В ряде случаев договором между управляющей компанией и правообладателями нежилых помещений могут устанавливаться тарифы на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Как отмечено в судебной практике, тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг могут быть утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, что не противоречит действующему законодательству (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2020 по делу N 33-421989/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению. В ряде случаев договором между управляющей компанией и правообладателями нежилых помещений могут устанавливаться тарифы на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания. Как отмечено в судебной практике, тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг могут быть утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, что не противоречит действующему законодательству (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2020 по делу N 33-421989/2020).
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Так, к примеру, в п. 4.3 концессионного договора, заключаемого администрацией Далматовского муниципального округа Курганской области в отношении нежилых помещений в составе МКД, предусматривается, что поддержка исправного состояния объекта соглашения, его текущий и капитальный ремонт, затраты на содержание являются обязанностью концессионера <6>.
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Так, к примеру, в п. 4.3 концессионного договора, заключаемого администрацией Далматовского муниципального округа Курганской области в отношении нежилых помещений в составе МКД, предусматривается, что поддержка исправного состояния объекта соглашения, его текущий и капитальный ремонт, затраты на содержание являются обязанностью концессионера <6>.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как составить акт осмотра нежилого помещения после залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как составить акт осмотра нежилого помещения после залива (затопления)
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.17. Беспрепятственно допускать в используемый Объект по нарядам-допускам представителей подрядных организаций Арендодателя по утвержденному списку для проведения наладки, технического обслуживания и ремонта специального и инженерно-технического оборудования Объекта;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.17. Беспрепятственно допускать в используемый Объект по нарядам-допускам представителей подрядных организаций Арендодателя по утвержденному списку для проведения наладки, технического обслуживания и ремонта специального и инженерно-технического оборудования Объекта;
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД, если общим собранием собственников помещений в данном МКД не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД, если общим собранием собственников помещений в данном МКД не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Необходимо ли подписывать акт приема-передачи после исполнения договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенным между сторонами договором не предусмотрен порядок подтверждения факта выполнения работ по техническому обслуживанию нежилого помещения.
Необходимо ли подписывать акт приема-передачи после исполнения договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенным между сторонами договором не предусмотрен порядок подтверждения факта выполнения работ по техническому обслуживанию нежилого помещения.