Договор на оказание риелтОрских услуг по продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оказание риелтОрских услуг по продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)...исполнитель... и... заказчик... заключили эксклюзивный договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...исполнитель... и... заказчик... заключили эксклюзивный договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости...
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2025 по делу N 33-37009/2025 (УИД 77RS0023-02-2023-020830-02)
Категория спора: 1) Возмездное оказание услуг; 2) Задаток.
Требования: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В согласованный сторонами срок ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, кроме того, им не оплачены риэлторские услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Сами по себе корректировки договора не могут являться основанием для отказа от исполнения обязательства по договору на оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности по продаже недвижимого имущества, учитывая, что фактически услуги были оказаны, подобран покупатель, который согласился на цену, заявленную продавцом.
Категория спора: 1) Возмездное оказание услуг; 2) Задаток.
Требования: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании задатка в двойном размере.
Обстоятельства: В согласованный сторонами срок ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, кроме того, им не оплачены риэлторские услуги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Сами по себе корректировки договора не могут являться основанием для отказа от исполнения обязательства по договору на оказание услуг в сфере риэлтерской деятельности по продаже недвижимого имущества, учитывая, что фактически услуги были оказаны, подобран покупатель, который согласился на цену, заявленную продавцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2007 г. между Нарожных И.О. и ООО "Агентство недвижимости "Партнер" заключен договор об оказании риелторских услуг по приватизации указанной квартиры Нарожных И.О. и ее дальнейшей продаже. Нарожных И.О. на имя Витченко Т.Д. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
Можно ли зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости в случае смерти продавца-физлица до такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 января 2007 г. между Нарожных И.О. и ООО "Агентство недвижимости "Партнер" заключен договор об оказании риелторских услуг по приватизации указанной квартиры Нарожных И.О. и ее дальнейшей продаже. Нарожных И.О. на имя Витченко Т.Д. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 333
(ред. от 28.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир и договорам участия в долевом строительстве в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
(ред. от 28.11.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир и договорам участия в долевом строительстве в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
Приказ Росстата от 23.06.2025 N 302
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир, договорам участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования (цессии) в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами"5. Основанием для предоставления данных по форме являются данные о совершенных фактических сделках по договорам купли-продажи квартир, договорам участия в долевом строительстве и договорам уступки права требования (цессии) в многоквартирных домах юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими операции с недвижимостью, в том числе оказывающими посреднические услуги (застройщиками и риелторскими организациями).
Формы
Статья: Нечестный риелтор
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Выводы суда о доказанности вины осужденных в совершении инкриминированных им действий соответствуют фактическим обстоятельствам уголовного дела, установленным судом первой инстанции, основаны на доказательствах, с достаточной полнотой и объективностью исследованных в судебном заседании, которым дана надлежащая оценка, - показаниях осужденных, имеющих право на материнский семейный капитал. Осужденные не отрицали, что в инкриминируемый период времени приобрели жилые помещения в собственность с привлечением средств материнского семейного и регионального семейного капитала, при этом в договорах купли-продажи отражали превышающую стоимость приобретаемой ими недвижимости, завысив ее до размера материнского семейного капитала и регионального семейного капитала, с целью оплатить не только стоимость приобретаемого жилья, но и риелторские услуги, а оставшиеся деньги тратили на свои нужды. Документы с заведомо ложными и недостоверными сведениями они представляли в Пенсионный фонд и Управление социальной защиты населения, которые в свою очередь на основании данных документов с целью реализации осужденными права на материнский семейный капитал и региональный семейный капитал погашали основную сумму долга, полученную по целевому займу.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Выводы суда о доказанности вины осужденных в совершении инкриминированных им действий соответствуют фактическим обстоятельствам уголовного дела, установленным судом первой инстанции, основаны на доказательствах, с достаточной полнотой и объективностью исследованных в судебном заседании, которым дана надлежащая оценка, - показаниях осужденных, имеющих право на материнский семейный капитал. Осужденные не отрицали, что в инкриминируемый период времени приобрели жилые помещения в собственность с привлечением средств материнского семейного и регионального семейного капитала, при этом в договорах купли-продажи отражали превышающую стоимость приобретаемой ими недвижимости, завысив ее до размера материнского семейного капитала и регионального семейного капитала, с целью оплатить не только стоимость приобретаемого жилья, но и риелторские услуги, а оставшиеся деньги тратили на свои нужды. Документы с заведомо ложными и недостоверными сведениями они представляли в Пенсионный фонд и Управление социальной защиты населения, которые в свою очередь на основании данных документов с целью реализации осужденными права на материнский семейный капитал и региональный семейный капитал погашали основную сумму долга, полученную по целевому займу.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 7.6. На балансе организации в составе ОС числится нежилое здание. В марте 2025 г. руководством организации принято решение о продаже здания, в связи с чем был заключен договор с риелторской компанией на поиск покупателя и оказание услуг по оформлению сделки. Здание выведено из эксплуатации (не используется в деятельности организации).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 7.6. На балансе организации в составе ОС числится нежилое здание. В марте 2025 г. руководством организации принято решение о продаже здания, в связи с чем был заключен договор с риелторской компанией на поиск покупателя и оказание услуг по оформлению сделки. Здание выведено из эксплуатации (не используется в деятельности организации).
Статья: Черные риелторы. Анализ судов и советы по защите
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Следует также учесть, что согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью, риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан, распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Следует также учесть, что согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью, риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан, распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.8. На балансе организации в составе ОС числится нежилое здание. В июле 2024 г. руководством организации принято решение о продаже здания, в связи с чем был заключен договор с риелторской компанией на поиск покупателя и оказание услуг по оформлению сделки. Здание выведено из эксплуатации (не используется в деятельности организации).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.8. На балансе организации в составе ОС числится нежилое здание. В июле 2024 г. руководством организации принято решение о продаже здания, в связи с чем был заключен договор с риелторской компанией на поиск покупателя и оказание услуг по оформлению сделки. Здание выведено из эксплуатации (не используется в деятельности организации).
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Согласно данным на сайте компании "Этажи" перечень оказываемых ими услуг в сфере недвижимости довольно широк: от предоставления услуг по купле-продаже, аренде недвижимости до гарантии безопасности недвижимости. При этом в законодательстве услуги риелтора регулируются общими правилами: законами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Законом "О защите прав потребителей" РФ, в законодательстве отсутствуют специально установленные правила для осуществления риелторских услуг <4>.
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)Согласно данным на сайте компании "Этажи" перечень оказываемых ими услуг в сфере недвижимости довольно широк: от предоставления услуг по купле-продаже, аренде недвижимости до гарантии безопасности недвижимости. При этом в законодательстве услуги риелтора регулируются общими правилами: законами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Законом "О защите прав потребителей" РФ, в законодательстве отсутствуют специально установленные правила для осуществления риелторских услуг <4>.
Статья: Совершенствование законодательства о государственном регулировании цен (тарифов): сравнительно-правовой анализ законодательств государств - членов Евразийского экономического союза
(Борисова М.Д.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)- в Республике Таджикистан и Республике Беларусь - в сферах деятельности хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Таджикистан и Республики Беларусь соответственно, в Республике Таджикистан - в сфере оказания медицинских и образовательных услуг, в Республике Беларусь - в сфере риелторских услуг, оказываемых физическим лицам;
(Борисова М.Д.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)- в Республике Таджикистан и Республике Беларусь - в сферах деятельности хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Таджикистан и Республики Беларусь соответственно, в Республике Таджикистан - в сфере оказания медицинских и образовательных услуг, в Республике Беларусь - в сфере риелторских услуг, оказываемых физическим лицам;
Вопрос: Имеются ли основания для удовлетворения требования риелтора о взыскании с клиента-потребителя неустойки за отказ от исполнения договора (помимо фактически понесенных расходов), если соответствующее условие предусмотрено в договоре?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, договор на оказание риелторских услуг могут признать смешанным, если он содержит элементы нескольких договоров, которые предусмотрены законодательством. По общему правилу к отношениям сторон в этом случае применяют в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержит смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Например, в части консультационных услуг суд может применить нормы гл. 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг, а в части посреднических - нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании.
Статья: Применение правовых обычаев судами в контексте единообразия судебной практики
(Рыжков К.С.)
("Администратор суда", 2025, N 4)Суд апелляционной инстанции, исходя из отсутствия договора на оказание риэлтерских услуг и акта приема-передачи по нему, пришел к выводу о том, что ответчиком не доказан факт продажи квартиры с помощью риелтора. При этом не принята во внимание в качестве доказательства расписка, согласно которой риелтором получены денежные средства. Более того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что оспаривалось наличие договорных отношений с риелтором по продаже квартиры, на наличие которых ссылалась ответчик.
(Рыжков К.С.)
("Администратор суда", 2025, N 4)Суд апелляционной инстанции, исходя из отсутствия договора на оказание риэлтерских услуг и акта приема-передачи по нему, пришел к выводу о том, что ответчиком не доказан факт продажи квартиры с помощью риелтора. При этом не принята во внимание в качестве доказательства расписка, согласно которой риелтором получены денежные средства. Более того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что оспаривалось наличие договорных отношений с риелтором по продаже квартиры, на наличие которых ссылалась ответчик.
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2025)Имеет значение вид заключаемых риелтором договоров, в частности, может быть заключен с контрагентом договор возмездного оказания услуг, например, по поиску информации об объектах недвижимости или оказания консультационных услуг по оформлению договора.
(Консультация эксперта, 2025)Имеет значение вид заключаемых риелтором договоров, в частности, может быть заключен с контрагентом договор возмездного оказания услуг, например, по поиску информации об объектах недвижимости или оказания консультационных услуг по оформлению договора.