Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма договора купли-продажи, его регистрация и переход права собственности на купленный товар
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Существенные условия договора купли-продажи земельного участка и его регистрация
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора купли-продажи земельного участка и дополнительного соглашения к нему
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать автомобиль?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи автомобиля не подлежит государственной регистрации, но является основанием для изменения сведений о владельце транспортного средства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи автомобиля не подлежит государственной регистрации, но является основанием для изменения сведений о владельце транспортного средства.
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
(КонсультантПлюс, 2025)Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации. Это следует из п. 2 ст. 164 ГК РФ. Однако в некоторых случаях может потребоваться зарегистрировать переход права собственности на основании допсоглашения, например, если по нему осуществляется возврат полученного по сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
Ситуация: Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не подлежит государственной регистрации. Ничто не мешает недобросовестному застройщику заключить такой же договор с другим покупателем и затем продать ему квартиру.