Договор дарения части дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения части дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 23.12.2024 N 33-46300/2024 (УИД 50RS0044-01-2024-005439-19)
Категория спора: Дарение земельных участков.
Требования дарителя: О признании договора дарения недействительным.
Обстоятельства: Не установлено недобросовестного поведения в действиях одаряемого как законного представителя несовершеннолетнего, поскольку он как до, так и после заключения договора ухаживал за истцом и его имуществом, в связи с чем расценивал дарение как благодарность, зная об опасениях истца за судьбу дома и земли после его смерти.
Решение: Отказано.Непосредственно факт проживания ФИО в спорном жилом помещении после заключения договора дарения не свидетельствует о том, что часть дома и земельный участок не переданы им ФИО в порядке, предусмотренном положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность проживания бывшего собственника в доме после его отчуждения и передачи новому владельцу законом не запрещена и не противоречит положениям, изложенным в п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно праву собственника вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Кроме того, ответчиком после заключения договора дарения осуществлен вывоз мусора и очистка двора, что не оспаривалось истцом, и свидетельствует о принятии имущества.
Категория спора: Дарение земельных участков.
Требования дарителя: О признании договора дарения недействительным.
Обстоятельства: Не установлено недобросовестного поведения в действиях одаряемого как законного представителя несовершеннолетнего, поскольку он как до, так и после заключения договора ухаживал за истцом и его имуществом, в связи с чем расценивал дарение как благодарность, зная об опасениях истца за судьбу дома и земли после его смерти.
Решение: Отказано.Непосредственно факт проживания ФИО в спорном жилом помещении после заключения договора дарения не свидетельствует о том, что часть дома и земельный участок не переданы им ФИО в порядке, предусмотренном положениями статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность проживания бывшего собственника в доме после его отчуждения и передачи новому владельцу законом не запрещена и не противоречит положениям, изложенным в п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно праву собственника вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Кроме того, ответчиком после заключения договора дарения осуществлен вывоз мусора и очистка двора, что не оспаривалось истцом, и свидетельствует о принятии имущества.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-24795/2023 (УИД 33RS0003-01-2021-003024-17)
Категория: 1) Дарение; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 3) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Исходя из условий брачного договора с учетом их буквального толкования, суд признал все имевшееся на момент прекращения брачных отношений сторон спорное имущество совместным и подлежащим разделу между ними в равных долях без отступления от принципа равенства долей, с учетом значимости указанного имущества для каждого из супругов и сложившегося порядка пользования имуществом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168, 170 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 в части признания недействительными договоров дарения жилого дома и земельного участка судом, ввиду отсутствия доказательств совершения таких сделок при злоупотреблении правом и мнимости.
Категория: 1) Дарение; 2) Семейные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 3) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Исходя из условий брачного договора с учетом их буквального толкования, суд признал все имевшееся на момент прекращения брачных отношений сторон спорное имущество совместным и подлежащим разделу между ними в равных долях без отступления от принципа равенства долей, с учетом значимости указанного имущества для каждого из супругов и сложившегося порядка пользования имуществом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168, 170 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 в части признания недействительными договоров дарения жилого дома и земельного участка судом, ввиду отсутствия доказательств совершения таких сделок при злоупотреблении правом и мнимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности изменения или отмены договора дарения
(Тарасенко О.А.)
("Гражданское право", 2022, N 1)Обоснованность утверждения о том, что по соглашению сторон договор дарения может быть изменен либо расторгнут после фактической передачи дара, подтверждается материалами судебной практики. В частности, подобная ситуация изложена в Решении Пограничного районного суда (Приморский край) N 2-87/2015 2-87/2015~М-85/2015 М-85/2015 от 6 февраля 2015 г. по делу N 2-87/2015. Фабула дела состояла в следующем: истцы указали, что между ними был заключен договор дарения части жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Впоследствии ими было принято Соглашение о расторжении договора дарения, но в его регистрации сторонам было отказано, так как договор дарения прекратил свое действие при выполнении их обязательств по дарению, а регистрация такого соглашения возможна лишь в период действия договора, а не после его исполнения. С доводами регистратора истцы не согласились, так как в данном случае должны применяться другие нормы законодательства: в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. Пунктом 6.1 договора дарения сторонами предусмотрена возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.
(Тарасенко О.А.)
("Гражданское право", 2022, N 1)Обоснованность утверждения о том, что по соглашению сторон договор дарения может быть изменен либо расторгнут после фактической передачи дара, подтверждается материалами судебной практики. В частности, подобная ситуация изложена в Решении Пограничного районного суда (Приморский край) N 2-87/2015 2-87/2015~М-85/2015 М-85/2015 от 6 февраля 2015 г. по делу N 2-87/2015. Фабула дела состояла в следующем: истцы указали, что между ними был заключен договор дарения части жилого дома, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Впоследствии ими было принято Соглашение о расторжении договора дарения, но в его регистрации сторонам было отказано, так как договор дарения прекратил свое действие при выполнении их обязательств по дарению, а регистрация такого соглашения возможна лишь в период действия договора, а не после его исполнения. С доводами регистратора истцы не согласились, так как в данном случае должны применяться другие нормы законодательства: в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. Пунктом 6.1 договора дарения сторонами предусмотрена возможность расторжения договора дарения по соглашению сторон.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке, перешло к Истцу в порядке наследования/по другим основаниям от _________ (далее - прежний собственник здания/строения/сооружения). Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону от "___" ________ _____ г. N ____ на жилой дом/часть жилого дома на имя Истца/документы, подтверждающие получение Истцом части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения Истцу жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом от "___" ________ _____ г. N ____/части домовладения от "___" ________ _____ г. N ____/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт от "___" ________ _____ г. N ____, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком площадью на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Гражданин по договору дарения переоформил право собственности на жилой дом и земельный участок на своих несовершеннолетних детей, несмотря на наличие у него крупной задолженности перед кредиторами. В процессе оспаривания арбитражным управляющим подозрительной сделки должник активно возражал против предъявленного требования. Суд первой инстанции должника поддержал. Апелляция и кассация, напротив, признав сделку недействительной, вернули объекты недвижимости в конкурсную массу. Было отмечено, что, приняв решение об отчуждении актива в пользу близких родственников, должник действовал добровольно и осознанно, преследуя при этом противоправную цель уберечь ценный дорогостоящий актив от взыскания по требованиям пострадавших кредиторов. Соответственно, он был не вправе ссылаться на исполнительский иммунитет, поскольку сама сделка по отчуждению имущества свидетельствовала о том, что соответствующее жилье он для себя не рассматривал как единственное.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Гражданин по договору дарения переоформил право собственности на жилой дом и земельный участок на своих несовершеннолетних детей, несмотря на наличие у него крупной задолженности перед кредиторами. В процессе оспаривания арбитражным управляющим подозрительной сделки должник активно возражал против предъявленного требования. Суд первой инстанции должника поддержал. Апелляция и кассация, напротив, признав сделку недействительной, вернули объекты недвижимости в конкурсную массу. Было отмечено, что, приняв решение об отчуждении актива в пользу близких родственников, должник действовал добровольно и осознанно, преследуя при этом противоправную цель уберечь ценный дорогостоящий актив от взыскания по требованиям пострадавших кредиторов. Соответственно, он был не вправе ссылаться на исполнительский иммунитет, поскольку сама сделка по отчуждению имущества свидетельствовала о том, что соответствующее жилье он для себя не рассматривал как единственное.
Вопрос: Как произвести раздел жилого дома в натуре?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ. Стороны должны представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из ЕГРН, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Закона о государственной регистрации недвижимости и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К исковому заявлению прилагаются документы, предусмотренные ст. 132 ГПК РФ. Стороны должны представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из ЕГРН, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Закона о государственной регистрации недвижимости и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Теперь обратимся к краткой истории рассматриваемого вопроса. Понятно, что проблема существования и допустимости договора дарения жилого помещения с сохранением за бывшим дарителем права проживания в таком помещении не нова. На протяжении различных этапов развития отечественной цивилистической науки представители этой самой науки высказывали свои точки зрения по поводу возможности совершения договора дарения на описанных условиях.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Теперь обратимся к краткой истории рассматриваемого вопроса. Понятно, что проблема существования и допустимости договора дарения жилого помещения с сохранением за бывшим дарителем права проживания в таком помещении не нова. На протяжении различных этапов развития отечественной цивилистической науки представители этой самой науки высказывали свои точки зрения по поводу возможности совершения договора дарения на описанных условиях.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В надзорной жалобе С. указывала и на то, что договор дарения части земельного участка невозможен, поскольку такого объекта права собственности, как часть земельного участка, не существует. Суд в нарушение закона не обсудил вопрос, является ли земельный участок, принадлежащий С., делимым, а также вопрос, соблюден ли порядок раздела земельного участка.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В надзорной жалобе С. указывала и на то, что договор дарения части земельного участка невозможен, поскольку такого объекта права собственности, как часть земельного участка, не существует. Суд в нарушение закона не обсудил вопрос, является ли земельный участок, принадлежащий С., делимым, а также вопрос, соблюден ли порядок раздела земельного участка.
Статья: Каким образом граждане пытаются уйти от уплаты НДФЛ при продаже квартиры и к чему это приводит
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Ф.И.О.1 не уплатила НДФЛ с продажи квартиры, вследствие чего была привлечена к ответственности ИФНС за совершение налогового правонарушения. Через суд пыталась оспорить решение ИФНС, но ее иск был удовлетворен только Верховным Судом РФ. В чем же сложность ситуации? Почему пришлось бороться за свои права вплоть до Верховного Суда РФ? Проблема в нормах или в их неправильном применении? Безусловно, всем было известно про минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, который, за некоторыми исключениями, установленными пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ, составляет пять лет. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Но с какой даты должен исчисляться данный срок? Ф.И.О.1 с 1989 г. на основании договора дарения являлась собственником 9/29 доли домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома с пристройками. В 2003 году Ф.И.О.1 разрешено строительство жилой пристройки переменной этажности вместо принадлежащей ей части дома, пришедшей в ветхое состояние, по проекту. Вступившим в законную силу решением районного суда в 2015 г. право общей долевой собственности Ф.И.О.1 на 9/29 доли указанного домовладения прекращено, за ней признано право собственности на квартиру, соответствующую указанной доле в праве общей долевой собственности. На основании данного решения суда в 2016 г. право собственности Ф.И.О.1 на квартиру площадью 63 кв. м. зарегистрировано. Вступившим в законную силу решением суда в 2017 г. площадь этой квартиры в реконструированном виде определена в 101 кв. м. Спор возник в связи с тем, что Ф.И.О.1 и налоговая служба определили по-разному дату начала исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В 2017 г. квартира была продана. По мнению налогового органа, право собственности Ф.И.О.1 на проданную квартиру возникло в 2016 г., когда было зарегистрировано право собственности Ф.И.О.1 на квартиру площадью 63 кв. м. Вывод суда? Увеличение площади квартиры с 63 кв. м до 101 кв. м в связи с проведением Ф.И.О.1 реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, то денежная сумма, полученная Ф.И.О.1 от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности Ф.И.О.1 более пяти лет. Из Кассационного определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2021 N 83-КАД20-5-К1.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Ф.И.О.1 не уплатила НДФЛ с продажи квартиры, вследствие чего была привлечена к ответственности ИФНС за совершение налогового правонарушения. Через суд пыталась оспорить решение ИФНС, но ее иск был удовлетворен только Верховным Судом РФ. В чем же сложность ситуации? Почему пришлось бороться за свои права вплоть до Верховного Суда РФ? Проблема в нормах или в их неправильном применении? Безусловно, всем было известно про минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, который, за некоторыми исключениями, установленными пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ, составляет пять лет. Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Но с какой даты должен исчисляться данный срок? Ф.И.О.1 с 1989 г. на основании договора дарения являлась собственником 9/29 доли домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома с пристройками. В 2003 году Ф.И.О.1 разрешено строительство жилой пристройки переменной этажности вместо принадлежащей ей части дома, пришедшей в ветхое состояние, по проекту. Вступившим в законную силу решением районного суда в 2015 г. право общей долевой собственности Ф.И.О.1 на 9/29 доли указанного домовладения прекращено, за ней признано право собственности на квартиру, соответствующую указанной доле в праве общей долевой собственности. На основании данного решения суда в 2016 г. право собственности Ф.И.О.1 на квартиру площадью 63 кв. м. зарегистрировано. Вступившим в законную силу решением суда в 2017 г. площадь этой квартиры в реконструированном виде определена в 101 кв. м. Спор возник в связи с тем, что Ф.И.О.1 и налоговая служба определили по-разному дату начала исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В 2017 г. квартира была продана. По мнению налогового органа, право собственности Ф.И.О.1 на проданную квартиру возникло в 2016 г., когда было зарегистрировано право собственности Ф.И.О.1 на квартиру площадью 63 кв. м. Вывод суда? Увеличение площади квартиры с 63 кв. м до 101 кв. м в связи с проведением Ф.И.О.1 реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, то денежная сумма, полученная Ф.И.О.1 от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности Ф.И.О.1 более пяти лет. Из Кассационного определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2021 N 83-КАД20-5-К1.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Статья 543 "Договор дарения" Законом Республики Беларусь от 20 июля 2006 г. N 160-З дополнена п. 4, в соответствии с которым существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Статья 543 "Договор дарения" Законом Республики Беларусь от 20 июля 2006 г. N 160-З дополнена п. 4, в соответствии с которым существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
Статья: К вопросу о расширении полномочий нотариуса в условиях цифровизации
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2022, N 2)В мае 2021 г. Президент РФ подписал Федеральный закон N 143-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и статью 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" <8>, в соответствии с которым граждане могут подать заявление на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для этого необходимо написать заявление в налоговый орган, а нотариус свидетельствует верность его подписи, весь остальной пакет документов для регистрирующего органа собирает нотариус, а после одобрения отправляет его в электронном виде предпринимателю. Формат единого окна при сборе документов и их регистрации давно оправдал себя за удобство, минимизацию затрат, экономию времени, поэтому данная нотариальная услуга, без сомнений, будет востребована. Такой порядок действует при удостоверении сделок с недвижимостью, нотариус оформляет весь пакет документов собственнику квартиры (дома) и выдает их клиенту с отметкой о регистрации права собственности.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2022, N 2)В мае 2021 г. Президент РФ подписал Федеральный закон N 143-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и статью 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" <8>, в соответствии с которым граждане могут подать заявление на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, для этого необходимо написать заявление в налоговый орган, а нотариус свидетельствует верность его подписи, весь остальной пакет документов для регистрирующего органа собирает нотариус, а после одобрения отправляет его в электронном виде предпринимателю. Формат единого окна при сборе документов и их регистрации давно оправдал себя за удобство, минимизацию затрат, экономию времени, поэтому данная нотариальная услуга, без сомнений, будет востребована. Такой порядок действует при удостоверении сделок с недвижимостью, нотариус оформляет весь пакет документов собственнику квартиры (дома) и выдает их клиенту с отметкой о регистрации права собственности.
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Ввиду того что при осуществлении дарения жилого дома и земельного участка П. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, судом вышеуказанный договор в части дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка признан недействительным.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Ввиду того что при осуществлении дарения жилого дома и земельного участка П. не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, судом вышеуказанный договор в части дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка признан недействительным.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Так, при рассмотрении одного из дел об оспаривании действий по государственной регистрации права суд апелляционной инстанции отменил решение районного суда и отказал в иске. Поводом для обращения послужил отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории и передаваемый по договору дарения. Вышестоящей инстанцией не был принят вывод нижестоящего суда о том, что отказ в регистрации ограничивает права иностранных граждан в регистрации права собственности на здания и сооружения. Отказывая в иске, апелляционная инстанция исходила из положений пункта 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, в соответствии с которым к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве которого заявителем был представлен паспорт иностранного гражданина. На основании этого, а также исходя из норм пункта 5 статьи 1 и статьи 35 ЗК РФ (о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) регистрация перехода права собственности на здание и сооружение без перехода прав на земельный участок невозможна. Суд пришел к выводу о том, что ограниченный в обороте земельный участок в силу закона также не может принадлежать приобретателю <12>.