Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом пролонгация
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом пролонгация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды земельного участка на период строительства объекта на соседнем участке между физическими лицами (на срок менее года; с условием об автоматической пролонгации; оплата по графику) (образец заполнения)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2023 N 310-ЭС22-22362 по делу N А83-21030/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договоры безвозмездного пользования оборудованием, замене стороны договоров.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как действие договоров закончилось в связи с отказом стороны от их продления и окончанием сроков, на которые они были заключены. То, что общество обращалось к уполномоченному органу с просьбой о заключении новых договоров, свидетельствует о признании им того, что ранее заключенные договоры прекратили свое действие и на новый срок не продлевались.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В связи с проведением процедуры ликвидации ФГКУ "ПСО ФПС по Республике Крым" направили в адрес истца уведомления о ликвидации и сообщения о том, что в связи с ликвидацией ПСО срок действия договоров безвозмездного пользования в соответствии с пунктом 1.2. договоров продлеваться не будет.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договоры безвозмездного пользования оборудованием, замене стороны договоров.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как действие договоров закончилось в связи с отказом стороны от их продления и окончанием сроков, на которые они были заключены. То, что общество обращалось к уполномоченному органу с просьбой о заключении новых договоров, свидетельствует о признании им того, что ранее заключенные договоры прекратили свое действие и на новый срок не продлевались.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В связи с проведением процедуры ликвидации ФГКУ "ПСО ФПС по Республике Крым" направили в адрес истца уведомления о ликвидации и сообщения о том, что в связи с ликвидацией ПСО срок действия договоров безвозмездного пользования в соответствии с пунктом 1.2. договоров продлеваться не будет.
Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 621 "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок" ГК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку ссудополучатель продолжал пользоваться спорными нежилыми помещениями после истечения срока действия договора и в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии доказательств наличия возражений со стороны ссудодателя и балансодержателя договор аренды не является прекращенным, суд признал, что договор безвозмездного пользования объектом недвижимости, находящимся в оперативном управлении, считается продленным на неопределенный срок, отклонив требования ссудодателя о взыскании с ссудополучателя неосновательного обогащения и процентов за пользованием чужими денежными средствами.
(ЗАО "Юринформ В")Поскольку ссудополучатель продолжал пользоваться спорными нежилыми помещениями после истечения срока действия договора и в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии доказательств наличия возражений со стороны ссудодателя и балансодержателя договор аренды не является прекращенным, суд признал, что договор безвозмездного пользования объектом недвижимости, находящимся в оперативном управлении, считается продленным на неопределенный срок, отклонив требования ссудодателя о взыскании с ссудополучателя неосновательного обогащения и процентов за пользованием чужими денежными средствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Особое практическое значение (в первую очередь, применительно к арендным отношениям) имеет вопрос о применении данного условия при изменении сроков пользования имуществом. По-прежнему широко распространена практика заключения договоров аренды и ссуды недвижимого имущества на срок менее одного года, при котором не требуется государственная регистрация. В случае продления срока действия договора аренды (ссуды), если это происходит после установления ипотеки, представляется необходимым соблюдение п. 1 ст. 40 комментируемого Закона. Так, согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при автоматическом продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Особое практическое значение (в первую очередь, применительно к арендным отношениям) имеет вопрос о применении данного условия при изменении сроков пользования имуществом. По-прежнему широко распространена практика заключения договоров аренды и ссуды недвижимого имущества на срок менее одного года, при котором не требуется государственная регистрация. В случае продления срока действия договора аренды (ссуды), если это происходит после установления ипотеки, представляется необходимым соблюдение п. 1 ст. 40 комментируемого Закона. Так, согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при автоматическом продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.
Статья: Договор безвозмездного пользования имуществом
(Малумов А.Ю.)
("Главбух". Приложение "Учет в сфере образования", 2005, N 2)Пример. ЗАО "Аристократ" решило передать с 1 февраля 2005 г. в безвозмездное пользование НОУ "Классическое образование" нежилое здание. Срок действия договора - 11 месяцев с правом пролонгации.
(Малумов А.Ю.)
("Главбух". Приложение "Учет в сфере образования", 2005, N 2)Пример. ЗАО "Аристократ" решило передать с 1 февраля 2005 г. в безвозмездное пользование НОУ "Классическое образование" нежилое здание. Срок действия договора - 11 месяцев с правом пролонгации.
Нормативные акты
Приказ Росгидромета от 25.05.2018 N 202
(ред. от 29.09.2022)
"Об утверждении Типового положения о закупке товаров, работ, услуг для федеральных государственных бюджетных учреждений, подведомственных Росгидромету"19) при наличии потребности в возмещении коммунальных затрат или закупок услуг по организации, проведению работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, охране, ремонту и другим расходам по содержанию нежилых помещений и технологического (производственного) оборудования, используемого заказчиком и переданным ему по договору безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом во временное пользование и содержание на неограниченный срок;
(ред. от 29.09.2022)
"Об утверждении Типового положения о закупке товаров, работ, услуг для федеральных государственных бюджетных учреждений, подведомственных Росгидромету"19) при наличии потребности в возмещении коммунальных затрат или закупок услуг по организации, проведению работ (оказание услуг) по техническому обслуживанию, охране, ремонту и другим расходам по содержанию нежилых помещений и технологического (производственного) оборудования, используемого заказчиком и переданным ему по договору безвозмездного пользования федеральным недвижимым имуществом во временное пользование и содержание на неограниченный срок;
"Методические рекомендации по коллективному использованию объектов спорта в образовательных организациях высшего образования и физкультурно-спортивных организациях для занятий физической культурой и спортом студентами, в том числе для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья"
(утв. Минспортом России, Минобрнауки России 17.03.2023)В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды федерального недвижимого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов в форме конкурса или аукциона, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении срока такого договора.
(утв. Минспортом России, Минобрнауки России 17.03.2023)В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды федерального недвижимого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов в форме конкурса или аукциона, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении срока такого договора.