Договор аренды срок без регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды срок без регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...[арендодатель - ред.] обратился в Арбитражный суд... с заявлением о разрешении... (арендодателю) и... (арендатору) совершить регистрационные действия, не связанные с отчуждением, по продлению срока действия договора аренды... путем регистрации дополнительного соглашения...
(КонсультантПлюс, 2025)...[арендодатель - ред.] обратился в Арбитражный суд... с заявлением о разрешении... (арендодателю) и... (арендатору) совершить регистрационные действия, не связанные с отчуждением, по продлению срока действия договора аренды... путем регистрации дополнительного соглашения...
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет признать договор незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель хочет признать договор незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений11. Взыскание предоплаты и затрат на ремонт при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтороны договора аренды, заключенного на срок менее года, могут подписать дополнительное соглашение о его продлении. При этом фактически срок аренды будет равен году или большему периоду (первоначальный срок договора плюс новый срок), в связи с чем может возникнуть спор о необходимости государственной регистрации такого соглашения и последствиях ее отсутствия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды. Такой иск может быть предъявлен только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 445 ГК, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. Следовательно, пункт 3 статьи 165 ГК не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды. Такой иск может быть предъявлен только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 445 ГК, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. Следовательно, пункт 3 статьи 165 ГК не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о праве субъектов права хозяйственного ведения, оперативного управления, лиц, заключивших договор доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном прав (есть право подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о праве субъектов права хозяйственного ведения, оперативного управления, лиц, заключивших договор доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном прав (есть право подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации).
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г., то отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок без торгов (Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 г., то отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды на новый срок без торгов (Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338).
Вопрос: Можно ли для продления на тех же условиях договора аренды нежилого помещения сроком менее года заключить дополнительное соглашение? Требуется ли государственная регистрация?
(Консультация эксперта, 2025)Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в гражданском законодательстве РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
(Консультация эксперта, 2025)Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в гражданском законодательстве РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Готовое решение: Налоговые риски
(КонсультантПлюс, 2025)нет договора аренды помещения с собственником;
(КонсультантПлюс, 2025)нет договора аренды помещения с собственником;
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Про третьих лиц понятно, а вот судьба договора для его сторон из изложенного разъяснения вроде бы вытекала. Но гарантии никто не давал. В практике судьи обычно парировали: да, здесь разъяснили, что и эти права не порождаются, а про положительную судьбу договора для его сторон ни слова. Поэтому через три года Президиум ВАС РФ дал положительный ответ на вопрос <3>. Но обратиться к этой стороне ситуации заставила обнаруженная в практике новая проблема, вызванная отсутствием в то время общего требования добросовестности к любой гражданско-правовой активности <4>. В частности, предприниматели заключили между собой договор аренды нежилых помещений сроком на пять лет. Два года подписанный сторонами, но не зарегистрированный договор (возникшие из него обязательства) исполнялся ими, после чего арендодатель потребовал в судебном порядке выселения арендатора в силу отсутствия регистрации договора, влекущей незаключенность последнего.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года. Суд сделал вывод о том, что срок действия договора определен сторонами по 15.09.02 включительно. Это дало ему возможность считать договор заключенным на срок менее года.
Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный с 1-го числа месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, отказывая в иске, сослался на достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора аренды и отсутствие необходимости государственной регистрации договора, заключенного на срок менее одного года. Суд сделал вывод о том, что срок действия договора определен сторонами по 15.09.02 включительно. Это дало ему возможность считать договор заключенным на срок менее года.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Как известно, обширная практика применения договоров аренды недвижимости, заключенных на срок 11 месяцев, определена отсутствием необходимости их государственной регистрации, имеющей принципиальное значение для признания расходов на аренду для целей налогообложения. "Договор аренды, заключенный на срок менее года и продленный на тот же срок, не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)" <18>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораУчитывая изложенное, в интересах арендатора зарегистрировать соглашение, в соответствии с которым срок договора аренды составляет год и более. В противном случае он не сможет противопоставить третьим лицам свои права по данному договору. Так, у него не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) и возможности продолжать арендовать имущество в случае смены собственника (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Подробнее о последствиях отсутствия регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года, см. в п. 5 настоящих Рекомендаций.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, как договор аренды здания (сооружения), так и договор аренды нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Такой договор при отсутствии государственной регистрации считается незаключенным.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, как договор аренды здания (сооружения), так и договор аренды нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Такой договор при отсутствии государственной регистрации считается незаключенным.