Добровольная реализация залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Добровольная реализация залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФ"Предоставление должнику срока для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований направлено на соблюдение требований п. 4 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой должник - залогодатель в любое время до реализации предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено."
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.05.2024 N Ф05-7306/2024 по делу N А41-38252/2023
Требование: Об отмене решения регистрирующего органа и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.
Обстоятельства: Оспариваемым решением обществу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, здания и сооружения со ссылкой на непредставление документов, необходимых для осуществления перехода права собственности на объекты недвижимости.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку соглашение об отступном не направлено на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, так как воля сторон направлена непосредственно на прекращение кредитных обязательств в порядке ст. 409 ГК РФ.Как верно указали суды, отступное является самостоятельным добровольным способом прекращения основного обязательства, в отличие от обращения взыскания на заложенное имущество, которое является способом реализации залогового права залогодержателя - удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
Требование: Об отмене решения регистрирующего органа и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.
Обстоятельства: Оспариваемым решением обществу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, здания и сооружения со ссылкой на непредставление документов, необходимых для осуществления перехода права собственности на объекты недвижимости.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку соглашение об отступном не направлено на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, так как воля сторон направлена непосредственно на прекращение кредитных обязательств в порядке ст. 409 ГК РФ.Как верно указали суды, отступное является самостоятельным добровольным способом прекращения основного обязательства, в отличие от обращения взыскания на заложенное имущество, которое является способом реализации залогового права залогодержателя - удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы предотвратить обращение взыскания на заложенное имущество, рекомендуем заемщику в случае возникновения материальных сложностей, если это не позволяет погашать кредит в установленные договором сроки, обратиться в банк с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации кредита. Либо имеет смысл договориться с банком о добровольной реализации предмета залога, что позволит выручить большую сумму, чем при обращении взыскания в принудительном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы предотвратить обращение взыскания на заложенное имущество, рекомендуем заемщику в случае возникновения материальных сложностей, если это не позволяет погашать кредит в установленные договором сроки, обратиться в банк с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации кредита. Либо имеет смысл договориться с банком о добровольной реализации предмета залога, что позволит выручить большую сумму, чем при обращении взыскания в принудительном порядке.
Ситуация: Каковы последствия непогашения кредита для заемщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Более выгодно попытаться договориться с банком о добровольной реализации предмета залога. Многие банки на это соглашаются. В данном случае предмет залога будет выставлен на продажу в обычном порядке по рыночной стоимости и до момента продажи будет продолжать находиться в залоге у банка. Сама сделка купли-продажи будет проводиться под контролем банка.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Более выгодно попытаться договориться с банком о добровольной реализации предмета залога. Многие банки на это соглашаются. В данном случае предмет залога будет выставлен на продажу в обычном порядке по рыночной стоимости и до момента продажи будет продолжать находиться в залоге у банка. Сама сделка купли-продажи будет проводиться под контролем банка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Когда в исполнительном документе содержится одно требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель предлагает должнику в срок для добровольного исполнения представить документы, необходимые для реализации имущества, обеспечить доступ к имуществу для составления акта описи имущества или совершить иные действия, необходимые для обращения взыскания на заложенное имущество по такому исполнительному документу.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Когда в исполнительном документе содержится одно требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель предлагает должнику в срок для добровольного исполнения представить документы, необходимые для реализации имущества, обеспечить доступ к имуществу для составления акта описи имущества или совершить иные действия, необходимые для обращения взыскания на заложенное имущество по такому исполнительному документу.
Статья: Вынесение судом решения о переводе прав кредитора на другое лицо
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Так, по смыслу п. 2 ст. 358.8 ГК РФ стороны договора залога обязательственного права могут договориться, что в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке реализация данного права осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда. Как видно, залогодатель добровольно принимает на себя обязательство совершить в пользу залогодержателя уступку требования, которая в силу закона исключается без вынесения судом решения о переводе требования в порядке обращения взыскания на предмет залога.
(Груздев В.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 1)Так, по смыслу п. 2 ст. 358.8 ГК РФ стороны договора залога обязательственного права могут договориться, что в случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке реализация данного права осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда. Как видно, залогодатель добровольно принимает на себя обязательство совершить в пользу залогодержателя уступку требования, которая в силу закона исключается без вынесения судом решения о переводе требования в порядке обращения взыскания на предмет залога.
Статья: Новые требования к процедурам заключения и выдачи потребительского кредита
(Смирнов Е.Е.)
("Аудитор", 2025, N 6)3) реализовывать мероприятия по противодействию заключению договоров потребительского кредита без добровольного согласия клиента, предусмотренные кредитной организацией в рамках системы управления рисками.
(Смирнов Е.Е.)
("Аудитор", 2025, N 6)3) реализовывать мероприятия по противодействию заключению договоров потребительского кредита без добровольного согласия клиента, предусмотренные кредитной организацией в рамках системы управления рисками.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, совершенная на основании добровольно заключенного с банком договора залога принудительная (по решению суда) передача судебными приставами права собственности на имущество банку по согласию последнего относится к реализации. Соответственно, сумма продажной стоимости данного имущества является доходом от реализации, облагаемым налогом на прибыль.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, совершенная на основании добровольно заключенного с банком договора залога принудительная (по решению суда) передача судебными приставами права собственности на имущество банку по согласию последнего относится к реализации. Соответственно, сумма продажной стоимости данного имущества является доходом от реализации, облагаемым налогом на прибыль.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая, куда более актуальная цель, которую пытается реализовать концепция абстрактности распорядительной сделки цессии, состоит в укреплении оборота обязательственных прав и снижении рисков последующих цессионариев, приобретающих права по цессионной цепочке, или залогодержателей, приобретающих на такие требования права залога. Абстрактность цессии ограничивает возможности кредитора, добровольно совершившего цессию на основании недействительного договора, восстановить свою власть над правом требования, если последнее было первым цессионарием переуступлено третьему лицу или заложено. Если цессионарий не успел осуществить последующую цессию, при недействительности договора, на основании которого он приобрел право, он должен совершить обратную цессию по правилам о неосновательном обогащении, но если он успел цедировать требование третьему лицу, по общему правилу исходному кредитору останется требовать от другой стороны недействительного договора выплаты денежной компенсации и смириться с бесповоротной утратой права (требовать возвращения права от последующего приобретателя или привлечения его к деликтной ответственности он не сможет, поскольку тот приобрел требование у управомоченного лица, если только не будет доказана заведомо недобросовестная интервенция такого последующего приобретателя в обязательственные реституционные правоотношения сторон недействительного договора). Равным образом у исходного кредитора не получится освободить требование от залога, которым данное требование обременил цессионарий, приобретший его на основании недействительного договора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая, куда более актуальная цель, которую пытается реализовать концепция абстрактности распорядительной сделки цессии, состоит в укреплении оборота обязательственных прав и снижении рисков последующих цессионариев, приобретающих права по цессионной цепочке, или залогодержателей, приобретающих на такие требования права залога. Абстрактность цессии ограничивает возможности кредитора, добровольно совершившего цессию на основании недействительного договора, восстановить свою власть над правом требования, если последнее было первым цессионарием переуступлено третьему лицу или заложено. Если цессионарий не успел осуществить последующую цессию, при недействительности договора, на основании которого он приобрел право, он должен совершить обратную цессию по правилам о неосновательном обогащении, но если он успел цедировать требование третьему лицу, по общему правилу исходному кредитору останется требовать от другой стороны недействительного договора выплаты денежной компенсации и смириться с бесповоротной утратой права (требовать возвращения права от последующего приобретателя или привлечения его к деликтной ответственности он не сможет, поскольку тот приобрел требование у управомоченного лица, если только не будет доказана заведомо недобросовестная интервенция такого последующего приобретателя в обязательственные реституционные правоотношения сторон недействительного договора). Равным образом у исходного кредитора не получится освободить требование от залога, которым данное требование обременил цессионарий, приобретший его на основании недействительного договора.
Статья: Внутренняя субординация обратного требования поручителя в российском гражданском праве
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)<15> Разумеется, при добровольном погашении обязательств должник вправе самостоятельно (и произвольно) определять очередность исполнения, в том числе даже если такое решение приведет к досрочному исполнению перед одними кредиторами и просрочке исполнения перед другими. Однако если речь идет о принудительном удовлетворении, осуществляемом помимо или против воли должника, то очередность погашения будет определяться установленными законом правилами: например, в силу п. 1 ст. 335.1 ГК РФ денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований. Поскольку обязательство поручителя созревает только при возникновении просрочки по основному долгу, детально обсуждать имеет смысл именно ситуацию принудительного взыскания с должника.
(Мертвищев А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 6, 7)<15> Разумеется, при добровольном погашении обязательств должник вправе самостоятельно (и произвольно) определять очередность исполнения, в том числе даже если такое решение приведет к досрочному исполнению перед одними кредиторами и просрочке исполнения перед другими. Однако если речь идет о принудительном удовлетворении, осуществляемом помимо или против воли должника, то очередность погашения будет определяться установленными законом правилами: например, в силу п. 1 ст. 335.1 ГК РФ денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований. Поскольку обязательство поручителя созревает только при возникновении просрочки по основному долгу, детально обсуждать имеет смысл именно ситуацию принудительного взыскания с должника.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- добровольно погасить задолженность по обязательству, обеспеченному залогом, денежными средствами (п. 5.2 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14 (далее - Методические рекомендации, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- добровольно погасить задолженность по обязательству, обеспеченному залогом, денежными средствами (п. 5.2 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14 (далее - Методические рекомендации, утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14));
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)- обеспечивать исполнение своих обязательств залогом имущества своих членов, выданными ими гарантиями и поручительствами;
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)- обеспечивать исполнение своих обязательств залогом имущества своих членов, выданными ими гарантиями и поручительствами;
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)для реализации имущества должника, признанного банкротом (п. 1 ст. 130, п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве, ст. 7 Закона об оценочной деятельности);
(КонсультантПлюс, 2025)для реализации имущества должника, признанного банкротом (п. 1 ст. 130, п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве, ст. 7 Закона об оценочной деятельности);