Денежные средства дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Денежные средства дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.5. Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2.5. Условия привлечения денежных средств участников долевого строительства
Вопрос: О госпошлине за кадастровый учет МКД или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-05-06-03/23772)Вопрос: О госпошлине за кадастровый учет МКД или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-05-06-03/23772)Вопрос: О госпошлине за кадастровый учет МКД или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)33. В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)33. В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)На основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с гражданами или юридическими лицами (участниками долевого строительства, дольщиками), застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (объекта строительства). Он привлекает для этих целей денежные средства дольщиков и по завершении строительства передает им соответствующие объекты долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.3.1. Учет у застройщиков, привлекающих денежные средства
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.3.1. Учет у застройщиков, привлекающих денежные средства
Статья: Обстоятельства, подлежащие доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)6. Обстоятельства по осуществлению финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с текущим процессом строительства многоквартирного дома и использованием денежных средств дольщиков/пайщиков: предполагаемые сроки завершения строительных работ; анализ выполнения строительных работ в установленные сроки, а также оценка качества и объема выполненных работ; установление соблюдения бюджета строительства и расходов средств дольщиков; установление ответственных за процесс строительства и управление строительным комплексом.
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)6. Обстоятельства по осуществлению финансово-хозяйственной деятельности застройщика, связанной с текущим процессом строительства многоквартирного дома и использованием денежных средств дольщиков/пайщиков: предполагаемые сроки завершения строительных работ; анализ выполнения строительных работ в установленные сроки, а также оценка качества и объема выполненных работ; установление соблюдения бюджета строительства и расходов средств дольщиков; установление ответственных за процесс строительства и управление строительным комплексом.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ с процентов за пользование денежными средствами, выплаченных застройщиком дольщику, при расторжении договора о приобретении квартиры по ДДУ.
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
(Письмо Минфина России от 11.02.2025 N 03-04-05/11940)Вопрос: После расторжения договора участия в долевом строительстве (приобретение квартиры) организация-застройщик вернула на счет дольщика его деньги плюс проценты за пользование этими средствами (на основании ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Облагаются ли возвращенные застройщиком средства НДФЛ? Если да, кто уплачивает налог?
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является застройщиком и на арендованном земельном участке строит объект с привлечением денежных средств дольщиков по договорам участия в долевом строительстве, то по общему правилу затраты, связанные с арендой этого участка, не учитываются в расходах при расчете налога на прибыль, поскольку они понесены (возмещены) за счет средств целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве, Письма Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727, от 14.09.2018 N 03-03-06/1/65837).
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваша организация является застройщиком и на арендованном земельном участке строит объект с привлечением денежных средств дольщиков по договорам участия в долевом строительстве, то по общему правилу затраты, связанные с арендой этого участка, не учитываются в расходах при расчете налога на прибыль, поскольку они понесены (возмещены) за счет средств целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве, Письма Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727, от 14.09.2018 N 03-03-06/1/65837).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Законом N 476-ФЗ внесено дополнение: "...(за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Законом N 476-ФЗ внесено дополнение: "...(за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")".
Готовое решение: Как застройщику зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что застройщиком также является и отвечающее определенным требованиям хозяйственное общество, которое привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и является стороной договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 названного Закона). Регистрация его права собственности проводится с установленными особенностями.
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что застройщиком также является и отвечающее определенным требованиям хозяйственное общество, которое привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и является стороной договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 названного Закона). Регистрация его права собственности проводится с установленными особенностями.