Дела об оспаривании кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дела об оспаривании кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.20 ЗК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 2, п. п. 2, 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 (Судебная коллегия по административным делам)
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.20 ЗК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 2, п. п. 2, 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Кассационное определение Верховного Суда РФ от 16.01.2019 N 53-КГ18-31 (Судебная коллегия по административным делам)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 111 "Распределение судебных расходов между сторонами" КАС РФ"При решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо учитывать, что допущенное при установлении кадастровой стоимости расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не являться свидетельством ошибки, приводящей вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2024 года"Положениями части 5 статьи 247 КАС Российской Федерации предусматриваются особенности правил доказывания по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делам об оспаривании гражданином кадастровой стоимости земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения, предполагающий предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. ст. 9, 10, ч. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делам об оспаривании гражданином кадастровой стоимости земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения, предполагающий предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. ст. 9, 10, ч. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Статья: О критериях разграничения процессуальных форм защиты субъективных гражданских прав и законных интересов в Российской Федерации
(Михайлова Е.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Так, дела об оспаривании нормативных правовых актов - публично-правовые, а дела об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества или о привлечении к административной ответственности - административно-правовые.
(Михайлова Е.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Так, дела об оспаривании нормативных правовых актов - публично-правовые, а дела об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества или о привлечении к административной ответственности - административно-правовые.
Статья: К вопросу о заключении соглашений о примирении по делам, возникающим из публичных правоотношений
(Котлярова В.В.)
("Мировой судья", 2022, N 10)В то же время, как показывает анализ судебной практики, по определенным категориям дел об оспаривании действий, бездействия, решений властных органов соглашения о примирении утверждаются судами общей юрисдикции, но пока в таком большом массиве судебных административных дел таких примеров мало. Так, по делу N 2-11/2016 об оспаривании отказа органа местного самоуправления в передаче в собственность земельного участка Новокубанским районным судом Краснодарского края было утверждено соглашение о примирении между администрацией городского поселения и гр. С., по условиям которого административный ответчик обязуется заключить с административным истцом договор купли-продажи участка, а последний, в свою очередь, отказывается от своих материально-правовых требований <8>. Также Определением Мотовилихинского районного суда города Перми от 4 августа 2020 г. было утверждено соглашение о примирении сторон по административному делу N 2а-3365/2020 по административному иску К. к УФССП по Пермскому краю, старшему судебному приставу районного ОСП о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя о взыскании задолженности и исполнительского сбора и предписании возвратить излишне выплаченные денежные средства. По условиям соглашения истец обязуется заявить ходатайство о прекращении производства по делу в связи с примирением сторон, а ответчик обязуется произвести возврат излишне удержанных денежных средств. Однако указанное судебное определение было отменено судом кассационной инстанции по причине его подписания неуполномоченным лицом <9>. Наряду с этим, очевидно, что по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов заключение соглашения о примирении также возможно.
(Котлярова В.В.)
("Мировой судья", 2022, N 10)В то же время, как показывает анализ судебной практики, по определенным категориям дел об оспаривании действий, бездействия, решений властных органов соглашения о примирении утверждаются судами общей юрисдикции, но пока в таком большом массиве судебных административных дел таких примеров мало. Так, по делу N 2-11/2016 об оспаривании отказа органа местного самоуправления в передаче в собственность земельного участка Новокубанским районным судом Краснодарского края было утверждено соглашение о примирении между администрацией городского поселения и гр. С., по условиям которого административный ответчик обязуется заключить с административным истцом договор купли-продажи участка, а последний, в свою очередь, отказывается от своих материально-правовых требований <8>. Также Определением Мотовилихинского районного суда города Перми от 4 августа 2020 г. было утверждено соглашение о примирении сторон по административному делу N 2а-3365/2020 по административному иску К. к УФССП по Пермскому краю, старшему судебному приставу районного ОСП о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя о взыскании задолженности и исполнительского сбора и предписании возвратить излишне выплаченные денежные средства. По условиям соглашения истец обязуется заявить ходатайство о прекращении производства по делу в связи с примирением сторон, а ответчик обязуется произвести возврат излишне удержанных денежных средств. Однако указанное судебное определение было отменено судом кассационной инстанции по причине его подписания неуполномоченным лицом <9>. Наряду с этим, очевидно, что по делам об оспаривании кадастровой стоимости объектов заключение соглашения о примирении также возможно.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)какие существуют процессуальные особенности при рассмотрении административных дел об оспаривании кадастровой стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (включая необходимость досудебного обращения в бюджетное учреждение);
(КонсультантПлюс, 2025)какие существуют процессуальные особенности при рассмотрении административных дел об оспаривании кадастровой стоимости по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке (включая необходимость досудебного обращения в бюджетное учреждение);
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)При рассмотрении административного дела по оспариванию кадастровой стоимости и установлении ее в судебном порядке в размере рыночной одна из сторон по решению суда должна возмещать все судебные издержки в соответствии со статьями 103, 106 и 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)При рассмотрении административного дела по оспариванию кадастровой стоимости и установлении ее в судебном порядке в размере рыночной одна из сторон по решению суда должна возмещать все судебные издержки в соответствии со статьями 103, 106 и 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В деле об оспаривании кадастровой стоимости рыночная стоимость, установленная оценщиком, признана судом недостоверной. По мнению Верховного Суда РФ, это решение обладает абсолютно-правовым эффектом, опирающимся на абсолютно-правовое значение самой достоверности рыночной стоимости. Поэтому оно дает достаточные основания для признания оказанных услуг по оценке некачественными и взыскания убытков с оценщика даже при том условии, что он не был привлечен к участию в деле. Однако подобный подход связывает оценщика результатами чужого для него процесса и не учитывает ту спорность, которая имманентна большинству результатов оценки рыночной стоимости, а потому оценщик должен привлекаться в качестве третьего лица в судебных делах, где оценивается достоверность изготовленного им отчета. В противном случае он может испытывать эффект лишь мягкой преюдиции судебного акта, приводящей только к перераспределению бремени доказывания.
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)В деле об оспаривании кадастровой стоимости рыночная стоимость, установленная оценщиком, признана судом недостоверной. По мнению Верховного Суда РФ, это решение обладает абсолютно-правовым эффектом, опирающимся на абсолютно-правовое значение самой достоверности рыночной стоимости. Поэтому оно дает достаточные основания для признания оказанных услуг по оценке некачественными и взыскания убытков с оценщика даже при том условии, что он не был привлечен к участию в деле. Однако подобный подход связывает оценщика результатами чужого для него процесса и не учитывает ту спорность, которая имманентна большинству результатов оценки рыночной стоимости, а потому оценщик должен привлекаться в качестве третьего лица в судебных делах, где оценивается достоверность изготовленного им отчета. В противном случае он может испытывать эффект лишь мягкой преюдиции судебного акта, приводящей только к перераспределению бремени доказывания.
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца (ч. 1, 2 ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1, 1.1 ст. 247 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28; п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца (ч. 1, 2 ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1, 1.1 ст. 247 КАС РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28; п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Количество направляемых судебных поручений существенно снизилось после того, как судами стала активно использоваться система видеоконференц-связи, поскольку и суд, и лица, участвующие в деле, заинтересованы в том, чтобы самостоятельно задать вопросы лицу, присутствие которого необходимо в судебном заседании, но которое не имеет возможности прибыть в судебное заседание суда, рассматривающего административное дело (стороне, свидетелю, эксперту, специалисту). Экспертизы в административных делах встречаются не так уж часто, в основном - в делах об оспаривании кадастровой стоимости.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Количество направляемых судебных поручений существенно снизилось после того, как судами стала активно использоваться система видеоконференц-связи, поскольку и суд, и лица, участвующие в деле, заинтересованы в том, чтобы самостоятельно задать вопросы лицу, присутствие которого необходимо в судебном заседании, но которое не имеет возможности прибыть в судебное заседание суда, рассматривающего административное дело (стороне, свидетелю, эксперту, специалисту). Экспертизы в административных делах встречаются не так уж часто, в основном - в делах об оспаривании кадастровой стоимости.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делам об оспаривании гражданином кадастровой стоимости квартиры не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения, предполагающий предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ч. 4 ст. 245 КАС РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Суд не вправе вернуть административное исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ со ссылкой на то, что административным истцом - гражданином не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования данной категории административных споров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делам об оспаривании гражданином кадастровой стоимости квартиры не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения, предполагающий предварительное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ч. 4 ст. 245 КАС РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Суд не вправе вернуть административное исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ со ссылкой на то, что административным истцом - гражданином не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования данной категории административных споров.