Декларированные границы земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Декларированные границы земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 по делу N 88-6681/2024 (УИД 23RS0058-01-2021-001210-78)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании права на земельный участок отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела с учетом указаний кассационного суда были приняты во внимание результаты экспертного исследования от 16 ноября 2021 года, проведенного ООО "ГеоМаркер", а также данные полученные при производстве дополнительной судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, по результатам совокупной оценки которых отмечено, что в каждом случае экспертами установлен и подтвержден факт наложения декларированных границ земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N с учетом расположенного на нем домовладения, законность возведения и регистрации права собственности на который никем не оспорено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании права на земельный участок отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела с учетом указаний кассационного суда были приняты во внимание результаты экспертного исследования от 16 ноября 2021 года, проведенного ООО "ГеоМаркер", а также данные полученные при производстве дополнительной судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, по результатам совокупной оценки которых отмечено, что в каждом случае экспертами установлен и подтвержден факт наложения декларированных границ земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N с учетом расположенного на нем домовладения, законность возведения и регистрации права собственности на который никем не оспорено.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 12.10.2023 по делу N 33-9176/2023 (УИД 23RS0058-01-2021-001210-78)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании права на земельный участок отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Принимая во внимание результаты экспертного исследования от 16 ноября 2021 года, проведенного ООО "ГеоМаркер", а также данные полученные при производстве дополнительной судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия отмечает, что в каждом случае экспертами установлен и подтвержден факт наложения декларированных границ земельного участка с кадастровым номером ... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О признании права на земельный участок отсутствующим.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Принимая во внимание результаты экспертного исследования от 16 ноября 2021 года, проведенного ООО "ГеоМаркер", а также данные полученные при производстве дополнительной судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия отмечает, что в каждом случае экспертами установлен и подтвержден факт наложения декларированных границ земельного участка с кадастровым номером ... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцу может быть отказано в удовлетворении требований установить границы земельного участка, если согласно представленному истцом межевому плану или заключению судебной землеустроительной экспертизы при утверждении истребуемого истцом описания границ земельного участка его площадь превысит установленную декларированную площадь с несоблюдением допустимой погрешности при замере/на величину более чем десять процентов площади, что приведет к нарушению прав собственников смежных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-43235/2019, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцу может быть отказано в удовлетворении требований установить границы земельного участка, если согласно представленному истцом межевому плану или заключению судебной землеустроительной экспертизы при утверждении истребуемого истцом описания границ земельного участка его площадь превысит установленную декларированную площадь с несоблюдением допустимой погрешности при замере/на величину более чем десять процентов площади, что приведет к нарушению прав собственников смежных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-43235/2019, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" - указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположен регистрируемый объект недвижимости (например, право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)"Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс), в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута" - указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок (земельные участки), в границах которого (которых) расположен регистрируемый объект недвижимости (например, право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеющийся в материалах кадастрового дела план границ земельного участка не содержит сведений о его размерах, превышение декларированной площади земельного участка на 221 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не превышен, у государственного регистратора отсутствовали основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия межевого плана предъявляемым требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеющийся в материалах кадастрового дела план границ земельного участка не содержит сведений о его размерах, превышение декларированной площади земельного участка на 221 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не превышен, у государственного регистратора отсутствовали основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия межевого плана предъявляемым требованиям.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Предприниматель П. обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю Б. о признании отсутствующим права собственности на его земельный участок в части наложения границ на земельный участок П., признании границ земельного участка Б. не установленными в соответствии с требованиями законодательства, а площади декларированной и подлежащей уточнению при межевании, установлении общей межевой границы между этими земельными участками, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка Б.
Вопрос: Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Использование термина "вид разрешенного использования" для выбранных ВРИ является не более чем недоразумением, вызванным историческими особенностями формирования земельного законодательства и законодательства о регистрации недвижимости. Правообладатель, по существу, не выбирает один из ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом, отказываясь от всех прочих и сужая объем своих прав в отношении земельного участка до этого ВРИ. Границы разрешенного использования определяются допустимыми ВРИ, установленными градостроительным регламентом, и правообладатель только публично декларирует тот вид использования, который он осуществляет. Поэтому в данном случае в действительности в ЕГРН в качестве сведений о земельном участке вносится не "вид разрешенного использования", а попросту "вид использования", о фактической реализации которого заявил правообладатель.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Использование термина "вид разрешенного использования" для выбранных ВРИ является не более чем недоразумением, вызванным историческими особенностями формирования земельного законодательства и законодательства о регистрации недвижимости. Правообладатель, по существу, не выбирает один из ВРИ, предусмотренных градостроительным регламентом, отказываясь от всех прочих и сужая объем своих прав в отношении земельного участка до этого ВРИ. Границы разрешенного использования определяются допустимыми ВРИ, установленными градостроительным регламентом, и правообладатель только публично декларирует тот вид использования, который он осуществляет. Поэтому в данном случае в действительности в ЕГРН в качестве сведений о земельном участке вносится не "вид разрешенного использования", а попросту "вид использования", о фактической реализации которого заявил правообладатель.
Вопрос: В каких случаях можно бесплатно подвести газ к земельному участку?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Статья: Проблемы правового регулирования использования и охраны лесов на землях сельскохозяйственного назначения
(Волков Г.А., Голиченков А.К., Нарышева Н.Г.)
("Экологическое право", 2023, N 4)- при осуществлении использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, допускается сплошная и выборочная рубка лесных насаждений любой интенсивности и любого возраста, за исключением сплошных рубок лесных насаждений в лесах, расположенных в водоохранных зонах, а также в нерестоохранных полосах лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, кроме случаев, без которых не обойтись для сохранения целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ такого земельного участка (п. 10, 11);
(Волков Г.А., Голиченков А.К., Нарышева Н.Г.)
("Экологическое право", 2023, N 4)- при осуществлении использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, допускается сплошная и выборочная рубка лесных насаждений любой интенсивности и любого возраста, за исключением сплошных рубок лесных насаждений в лесах, расположенных в водоохранных зонах, а также в нерестоохранных полосах лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, кроме случаев, без которых не обойтись для сохранения целевого назначения защитных лесов и выполняемых ими полезных функций, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ такого земельного участка (п. 10, 11);