Дата определения кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата определения кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Отказывая в принятии административного искового заявления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 128 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебные инстанции исходили из того, что положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ) применяются в Брянской области с 1 января 2023 года, после этой даты вопросы установления кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости разрешаются бюджетным учреждением во внесудебном порядке, предусмотренном данной нормой. При этом предъявление самостоятельного требования об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере рыночной стоимости без одновременного предъявления требования об оспаривании решения бюджетного учреждения не допускается."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Дата определения рыночной стоимости в отчете об оценке обоснованно не совпадает с датой определения кадастровой стоимости, поскольку в рамках нового правового регулирования не происходит оспаривание кадастровой стоимости, а лишь установление кадастровой стоимости в размере рыночной, при этом в силу прямого указания пункта 7 статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ рыночная стоимость может быть определена на любую дату, но не позже 6 месяцев даты обращения с заявлением в государственное бюджетное учреждение осуществляющее функции государственной кадастровой оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)2. Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
(ред. от 17.11.2025)2. Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Статья: Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: модернизированный порядок и практика применения
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)3. Особого внимания заслуживают положения ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ: возможность подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию ограничена шестью месяцами с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. При этом исключается и возможность обращения в суд, поскольку установление судом кадастровой стоимости объекта недвижимости прямо обусловлено наличием решения бюджетного учреждения по существу поданного заявления. Суды при поступлении соответствующих административных исковых заявлений отказывают в их принятии или прекращают производство по делу <9>. Указанные положения, на наш взгляд, не только существенным образом ограничивают возможности по изменению кадастровой стоимости, поскольку к моменту вступления в силу положений ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ срок для оспаривания по большинству объектов недвижимости уже истек, но и ограничивают право на судебную защиту. Полагаем, необходимо законодательно закрепить правило, применяемое в процессуальных кодексах: отсчитывать шестимесячный срок не с даты установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в результате массовой оценки, а с даты, когда заинтересованному лицу стало известно об этом обстоятельстве.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)3. Особого внимания заслуживают положения ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ: возможность подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию ограничена шестью месяцами с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. При этом исключается и возможность обращения в суд, поскольку установление судом кадастровой стоимости объекта недвижимости прямо обусловлено наличием решения бюджетного учреждения по существу поданного заявления. Суды при поступлении соответствующих административных исковых заявлений отказывают в их принятии или прекращают производство по делу <9>. Указанные положения, на наш взгляд, не только существенным образом ограничивают возможности по изменению кадастровой стоимости, поскольку к моменту вступления в силу положений ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ срок для оспаривания по большинству объектов недвижимости уже истек, но и ограничивают право на судебную защиту. Полагаем, необходимо законодательно закрепить правило, применяемое в процессуальных кодексах: отсчитывать шестимесячный срок не с даты установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в результате массовой оценки, а с даты, когда заинтересованному лицу стало известно об этом обстоятельстве.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить кадастровую стоимость нежилого помещения можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания кадастровой стоимости с требованием установить ее в размере рыночной. При оспаривании предварительно нужно установить рыночную стоимость помещения на дату определения его кадастровой стоимости. Для этого обратитесь к оценщику и получите у него отчет.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить кадастровую стоимость нежилого помещения можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания кадастровой стоимости с требованием установить ее в размере рыночной. При оспаривании предварительно нужно установить рыночную стоимость помещения на дату определения его кадастровой стоимости. Для этого обратитесь к оценщику и получите у него отчет.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)С 1 января 2026 г. оспорить кадастровую стоимость можно только по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке независимо от того, принято ли в регионе решение о переходе на новый порядок. Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданные до даты, указанной в решении о переходе на новый порядок, или до 1 января 2026 г. (если решение не принималось), будут рассматриваться по ст. 22 Закона о кадастровой оценке (п. 18 ст. 5, ч. 2, 3 ст. 6, ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)С 1 января 2026 г. оспорить кадастровую стоимость можно только по ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке независимо от того, принято ли в регионе решение о переходе на новый порядок. Заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданные до даты, указанной в решении о переходе на новый порядок, или до 1 января 2026 г. (если решение не принималось), будут рассматриваться по ст. 22 Закона о кадастровой оценке (п. 18 ст. 5, ч. 2, 3 ст. 6, ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Действующая редакция Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" <6> в п. 7 ст. 22 закрепляет правило, согласно которому рыночная стоимость определяется на дату определения кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость была установлена в 2019 г., а оценка рыночной стоимости проводится в настоящий момент, то оценка стоимости земли должна быть дана на 2019 г., т.е. на дату кадастровой оценки. Это позволяет ретроспективно применять рыночную стоимость для уменьшения налоговой нагрузки.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Действующая редакция Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" <6> в п. 7 ст. 22 закрепляет правило, согласно которому рыночная стоимость определяется на дату определения кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость была установлена в 2019 г., а оценка рыночной стоимости проводится в настоящий момент, то оценка стоимости земли должна быть дана на 2019 г., т.е. на дату кадастровой оценки. Это позволяет ретроспективно применять рыночную стоимость для уменьшения налоговой нагрузки.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
(КонсультантПлюс, 2025)3.3.2. С какой даты для определения базы по земельному налогу применяется новая кадастровая стоимость после исправления ошибок или после ее оспаривания
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения о дате утверждения кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения о дате утверждения кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
Статья: Новое в налогах на недвижимость. Обзор споров
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Административный истец, полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, обратился к частнопрактикующему оценщику за составлением отчета об оценке рыночной стоимости помещения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость помещения, принадлежащего административному истцу, на дату установления его кадастровой стоимости составила на 32 000 000 рублей меньше. Принял ли суд эту оценку? Об этом позже. Таким образом, если рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, то, конечно, в целях экономии целесообразно определить кадастровую стоимость в размере рыночной. Просто ли это сделать? Как мы видим, собственнику пришлось для этого обращаться в суд. Более того, он думал, что кадастровая стоимость будет соответствовать рыночной стоимости, определенной выбранным им оценщиком. Но нет. Была проведена судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость на 16 000 000 рублей больше оценщика. Решением суда кадастровая стоимость была установлена в размере, определенном судебной экспертизой.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Административный истец, полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, обратился к частнопрактикующему оценщику за составлением отчета об оценке рыночной стоимости помещения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость помещения, принадлежащего административному истцу, на дату установления его кадастровой стоимости составила на 32 000 000 рублей меньше. Принял ли суд эту оценку? Об этом позже. Таким образом, если рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, то, конечно, в целях экономии целесообразно определить кадастровую стоимость в размере рыночной. Просто ли это сделать? Как мы видим, собственнику пришлось для этого обращаться в суд. Более того, он думал, что кадастровая стоимость будет соответствовать рыночной стоимости, определенной выбранным им оценщиком. Но нет. Была проведена судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость на 16 000 000 рублей больше оценщика. Решением суда кадастровая стоимость была установлена в размере, определенном судебной экспертизой.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).