Дата определения кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата определения кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, датой определения кадастровой стоимости указанных земельных участков является дата внесения о них сведений в ЕГРН и по состоянию на 01.01.2022 кадастровая стоимость по этим участкам отсутствует.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Таким образом, датой определения кадастровой стоимости указанных земельных участков является дата внесения о них сведений в ЕГРН и по состоянию на 01.01.2022 кадастровая стоимость по этим участкам отсутствует.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Анализ п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ и разъяснений к ней, позволяет сделать вывод о том, что нормы налогового законодательства не связывают дату определения кадастровой стоимости приобретенного объекта с датой продажи объекта, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2026)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости в целях налога на имущество организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)2. Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)2. Если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.04.2023 N Ф02-1335/2023 по делу N А10-6095/2021 применительно к положениям ст. 214.10 НК РФ разъяснено, что кадастровая стоимость менее отражает реальную стоимость спорных объектов недвижимости на дату дарения в силу разницы в датах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также применяемой при ее определении методики массовой (групповой) оценки объектов недвижимости. В свою очередь, определение налоговой базы по доходам, полученным в натуральной форме по договорам дарения имущества, исходя из рыночной стоимости этого имущества нормам законодательства не противоречит.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.04.2023 N Ф02-1335/2023 по делу N А10-6095/2021 применительно к положениям ст. 214.10 НК РФ разъяснено, что кадастровая стоимость менее отражает реальную стоимость спорных объектов недвижимости на дату дарения в силу разницы в датах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также применяемой при ее определении методики массовой (групповой) оценки объектов недвижимости. В свою очередь, определение налоговой базы по доходам, полученным в натуральной форме по договорам дарения имущества, исходя из рыночной стоимости этого имущества нормам законодательства не противоречит.
Статья: "Безответственное" изменение вида использования земельного участка. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733 и Постановлению КС РФ от 16.10.2020 N 42-П
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
(Савиных В.А., Краснова Т.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)В силу п. 1.2 и 1.8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (далее - Методические указания), кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе ВРИ объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН по состоянию на дату определения кадастровой стоимости <17>.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 15.04.2024 N 03-05-05-01/34501 <С какой даты применять обновленную кадастровую стоимость для расчета налога на имущество?>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)Дата начала применения кадастровой стоимости для налога на имущество и дата определения кадастровой стоимости объекта не совпадают.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)Дата начала применения кадастровой стоимости для налога на имущество и дата определения кадастровой стоимости объекта не совпадают.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения, в том числе, о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения, в том числе, о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
Статья: Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости: модернизированный порядок и практика применения
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)3. Особого внимания заслуживают положения ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ: возможность подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию ограничена шестью месяцами с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. При этом исключается и возможность обращения в суд, поскольку установление судом кадастровой стоимости объекта недвижимости прямо обусловлено наличием решения бюджетного учреждения по существу поданного заявления. Суды при поступлении соответствующих административных исковых заявлений отказывают в их принятии или прекращают производство по делу <9>. Указанные положения, на наш взгляд, не только существенным образом ограничивают возможности по изменению кадастровой стоимости, поскольку к моменту вступления в силу положений ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ срок для оспаривания по большинству объектов недвижимости уже истек, но и ограничивают право на судебную защиту. Полагаем, необходимо законодательно закрепить правило, применяемое в процессуальных кодексах: отсчитывать шестимесячный срок не с даты установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в результате массовой оценки, а с даты, когда заинтересованному лицу стало известно об этом обстоятельстве.
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2022, N 6)3. Особого внимания заслуживают положения ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ: возможность подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в Комиссию ограничена шестью месяцами с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. При этом исключается и возможность обращения в суд, поскольку установление судом кадастровой стоимости объекта недвижимости прямо обусловлено наличием решения бюджетного учреждения по существу поданного заявления. Суды при поступлении соответствующих административных исковых заявлений отказывают в их принятии или прекращают производство по делу <9>. Указанные положения, на наш взгляд, не только существенным образом ограничивают возможности по изменению кадастровой стоимости, поскольку к моменту вступления в силу положений ч. 7 и 8 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ срок для оспаривания по большинству объектов недвижимости уже истек, но и ограничивают право на судебную защиту. Полагаем, необходимо законодательно закрепить правило, применяемое в процессуальных кодексах: отсчитывать шестимесячный срок не с даты установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в результате массовой оценки, а с даты, когда заинтересованному лицу стало известно об этом обстоятельстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Законом 2020 г. N 269-ФЗ, принятым в рамках совершенствования ГКО, пункт 2 ч. 1 комментируемой статьи с 11 августа 2020 г. изложен полностью в новой редакции, в которой дано определение несколько иного понятия - понятия "кадастровая стоимость объекта недвижимости". Это понятие определено как полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с комментируемым Законом и методическими указаниями о ГКО. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта о дате, на которую определяется кадастровая стоимость, не говорилось. Это было обусловлено положением ч. 4 ст. 14 комментируемого Закона в прежней (первоначальной) редакции, устанавливавшим, что датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении ГКО (при этом в юридико-технических целях вводилось обозначение "дата определения кадастровой стоимости"), является день, по состоянию на который сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО. Указанная статья изложена Законом 2020 г. N 269-ФЗ полностью в новой редакции, в которой указанное положение не воспроизведено.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Законом 2020 г. N 269-ФЗ, принятым в рамках совершенствования ГКО, пункт 2 ч. 1 комментируемой статьи с 11 августа 2020 г. изложен полностью в новой редакции, в которой дано определение несколько иного понятия - понятия "кадастровая стоимость объекта недвижимости". Это понятие определено как полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с комментируемым Законом и методическими указаниями о ГКО. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта о дате, на которую определяется кадастровая стоимость, не говорилось. Это было обусловлено положением ч. 4 ст. 14 комментируемого Закона в прежней (первоначальной) редакции, устанавливавшим, что датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении ГКО (при этом в юридико-технических целях вводилось обозначение "дата определения кадастровой стоимости"), является день, по состоянию на который сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО. Указанная статья изложена Законом 2020 г. N 269-ФЗ полностью в новой редакции, в которой указанное положение не воспроизведено.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как следует из в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в ст. 16 Закона N 237-ФЗ, является дата внесения сведений в ЕГРН о вновь учтенных объектах недвижимости, ранее учтенных объектах недвижимости и внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как следует из в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в ст. 16 Закона N 237-ФЗ, является дата внесения сведений в ЕГРН о вновь учтенных объектах недвижимости, ранее учтенных объектах недвижимости и внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, повлекших за собой изменение их кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении спора устанавливается, соответствует ли кадастровая стоимость объекта недвижимости его рыночной стоимости. Поэтому до обращения в комиссию необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на ту дату, на которую определена кадастровая стоимость (ч. 7 ст. 22 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении спора устанавливается, соответствует ли кадастровая стоимость объекта недвижимости его рыночной стоимости. Поэтому до обращения в комиссию необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на ту дату, на которую определена кадастровая стоимость (ч. 7 ст. 22 указанного Закона).
Статья: Новое в налогах на недвижимость. Обзор споров
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Административный истец, полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, обратился к частнопрактикующему оценщику за составлением отчета об оценке рыночной стоимости помещения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость помещения, принадлежащего административному истцу, на дату установления его кадастровой стоимости составила на 32 000 000 рублей меньше. Принял ли суд эту оценку? Об этом позже. Таким образом, если рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, то, конечно, в целях экономии целесообразно определить кадастровую стоимость в размере рыночной. Просто ли это сделать? Как мы видим, собственнику пришлось для этого обращаться в суд. Более того, он думал, что кадастровая стоимость будет соответствовать рыночной стоимости, определенной выбранным им оценщиком. Но нет. Была проведена судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость на 16 000 000 рублей больше оценщика. Решением суда кадастровая стоимость была установлена в размере, определенном судебной экспертизой.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Административный истец, полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, обратился к частнопрактикующему оценщику за составлением отчета об оценке рыночной стоимости помещения. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость помещения, принадлежащего административному истцу, на дату установления его кадастровой стоимости составила на 32 000 000 рублей меньше. Принял ли суд эту оценку? Об этом позже. Таким образом, если рыночная стоимость объекта ниже кадастровой, то, конечно, в целях экономии целесообразно определить кадастровую стоимость в размере рыночной. Просто ли это сделать? Как мы видим, собственнику пришлось для этого обращаться в суд. Более того, он думал, что кадастровая стоимость будет соответствовать рыночной стоимости, определенной выбранным им оценщиком. Но нет. Была проведена судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость на 16 000 000 рублей больше оценщика. Решением суда кадастровая стоимость была установлена в размере, определенном судебной экспертизой.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения в том числе о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (Приложение N 11). В этой выписке содержатся сведения в том числе о дате утверждения кадастровой стоимости и реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дате определения кадастровой стоимости), а также о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения.