Дарение квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание недействительным договора дарения арбитражным судом
(КонсультантПлюс, 2025)Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки - договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено... в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции... и заинтересованными лицами не оспорен..."
(КонсультантПлюс, 2025)Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки - договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено... в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции... и заинтересованными лицами не оспорен..."
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2024 N 33-8689/2024 (УИД 77RS0019-02-2022-009551-85)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что вступившим в законную силу решением суда за ним признано право собственности на долю денежных средств, входящих в состав наследственной массы после смерти наследодателя, в связи с чем истцом было инициировано исполнительное производство о взыскании с ответчика суммы в принудительном порядке. Однако ответчик подарил своему сыну квартиру. По мнению истца, совершение сделки в отсутствие нуждаемости сторон в жилом помещении указывает на то, что сделка была совершена исключительно с целью неисполнения судебного акта для невозможности в будущем обратить взыскание на имущество должника.
Решение: Удовлетворено.Оценив действия ответчиков на предмет добросовестности с учетом вышеуказанных положений, суд пришел к выводу о том, что Ш. при дарении спорной квартиры была заведомо осведомлена о наличии спора с истцом в отношении значительной суммы долга и возможности обращения взыскания на имущество в целях его погашения, при том, что ею также были отчуждены принадлежащие ей акции адрес в период окончания исполнительного производства, что судом расценивается как действия, направленные на вывод имущества из-под возможного обращения взыскания, при том, что отсутствуют сведения о фактическом исполнении сделки, представленный передаточный акт об этом не свидетельствует, поскольку из материалов дела следует, что ответчики совместно зарегистрированы по иному адресу, то есть обеспечены жильем, а наличие залога на квартиру не свидетельствует о невозможности наложения ареста в рамках исполнительного производства, и последующей ее реализации имущества при недостаточности денежных средств должника. Суд также учел, что квартира передана в залог ответчиком в обеспечение кредитных обязательств иного лица, что также свидетельствует о попытке скрыть данное имущество от требований кредитора, недобросовестном поведении сторон сделки и ее мнимости.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что вступившим в законную силу решением суда за ним признано право собственности на долю денежных средств, входящих в состав наследственной массы после смерти наследодателя, в связи с чем истцом было инициировано исполнительное производство о взыскании с ответчика суммы в принудительном порядке. Однако ответчик подарил своему сыну квартиру. По мнению истца, совершение сделки в отсутствие нуждаемости сторон в жилом помещении указывает на то, что сделка была совершена исключительно с целью неисполнения судебного акта для невозможности в будущем обратить взыскание на имущество должника.
Решение: Удовлетворено.Оценив действия ответчиков на предмет добросовестности с учетом вышеуказанных положений, суд пришел к выводу о том, что Ш. при дарении спорной квартиры была заведомо осведомлена о наличии спора с истцом в отношении значительной суммы долга и возможности обращения взыскания на имущество в целях его погашения, при том, что ею также были отчуждены принадлежащие ей акции адрес в период окончания исполнительного производства, что судом расценивается как действия, направленные на вывод имущества из-под возможного обращения взыскания, при том, что отсутствуют сведения о фактическом исполнении сделки, представленный передаточный акт об этом не свидетельствует, поскольку из материалов дела следует, что ответчики совместно зарегистрированы по иному адресу, то есть обеспечены жильем, а наличие залога на квартиру не свидетельствует о невозможности наложения ареста в рамках исполнительного производства, и последующей ее реализации имущества при недостаточности денежных средств должника. Суд также учел, что квартира передана в залог ответчиком в обеспечение кредитных обязательств иного лица, что также свидетельствует о попытке скрыть данное имущество от требований кредитора, недобросовестном поведении сторон сделки и ее мнимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если у должника были иные ликвидные активы, которых было вполне достаточно на момент дарения квартиры ребенку на совершеннолетие, чтобы ответить этими активами по долгу перед банком, дарение квартиры также не может считаться страдающим порочным мотивом, даже если впоследствии к моменту обращения в суд кредитора оказалось, что достаточных активов для обращения взыскания не нашлось (например, они обесценились в силу рыночной конъюнктуры или погибли).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Если у должника были иные ликвидные активы, которых было вполне достаточно на момент дарения квартиры ребенку на совершеннолетие, чтобы ответить этими активами по долгу перед банком, дарение квартиры также не может считаться страдающим порочным мотивом, даже если впоследствии к моменту обращения в суд кредитора оказалось, что достаточных активов для обращения взыскания не нашлось (например, они обесценились в силу рыночной конъюнктуры или погибли).
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Но общее имущество супругов не должно уменьшаться за счет поступления единовременной денежной выплаты в виде материнского капитала. Такая ситуация может возникнуть в случае приобретения жилого помещения, стоимость которого в разы превышает размер материнского (семейного) капитала. Установление режима долевой собственности всех членов семьи на жилье в равных долях обогащает детей за счет перехода супружеского имущества родителей. Получается, что размер материнского (семейного) капитала меньше стоимости доли (долей) детей в жилом помещении, выделенной соглашением между супругами. Отсутствие законодательно регламентированных ориентиров по определению долей супругов и детей в приобретенном за счет материнского (семейного) капитала жилом помещении восполняется судебной практикой. Так, решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому. При разрешении исковых требований судом было установлено, что трехкомнатная квартира куплена за 3 650 000 руб. На приобретение указанного жилого помещения были израсходованы принадлежащие супругу Д. денежные средства, полученные в дар от матери, денежные средства в размере 600 тыс., полученные по кредитному договору, долг по которому выплачивается в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала. Письменное обязательство, данное Д., об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность не исполнено. Судами первой и апелляционной инстанций справедливо отказано в равном распределении долей на жилое помещение, поскольку определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, потраченные на ее приобретение <2>. Безусловно, это справедливо, поскольку меры государственной поддержки предназначены не только детям или одному из родителей, а всей семье в равных долях всем ее членам.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- должно быть учтено соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение;
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Разрешая вопрос о допустимости оспаривания договора дарения в интересах несовершеннолетнего ребенка, необходимо соотнести две правовые ценности: права ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития, с одной стороны, и право кредитора по гражданско-правовому обязательству получить от должника надлежащее исполнение, с другой стороны, а также установить между названными ценностями баланс. В то же время тот факт, что должник продолжает проживать в жилом доме вместе с детьми (одаряемыми), не свидетельствует о мнимости договора дарения (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу N А65-37232/2018).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Разрешая вопрос о допустимости оспаривания договора дарения в интересах несовершеннолетнего ребенка, необходимо соотнести две правовые ценности: права ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития, с одной стороны, и право кредитора по гражданско-правовому обязательству получить от должника надлежащее исполнение, с другой стороны, а также установить между названными ценностями баланс. В то же время тот факт, что должник продолжает проживать в жилом доме вместе с детьми (одаряемыми), не свидетельствует о мнимости договора дарения (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2022 по делу N А65-37232/2018).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если истец обращается с требованием о признании договора дарения единственного жилья недействительной сделкой как совершенной под влиянием существенного заблуждения, то судам следовало учесть свидетельствующие о наличии такого заблуждения обстоятельства: 1) преклонный возраст истца; 2) состояние здоровья - получение незадолго до заключения договора дарения ножевого ранения от сына и образовавшееся психическое расстройство, подтвержденное заключением из больницы; 3) юридическая неграмотность истца; 4) недобросовестное поведение ответчиков, давших беспомощному истцу обещание осуществлять уход за ним, как это было бы при заключении договора ренты.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если истец обращается с требованием о признании договора дарения единственного жилья недействительной сделкой как совершенной под влиянием существенного заблуждения, то судам следовало учесть свидетельствующие о наличии такого заблуждения обстоятельства: 1) преклонный возраст истца; 2) состояние здоровья - получение незадолго до заключения договора дарения ножевого ранения от сына и образовавшееся психическое расстройство, подтвержденное заключением из больницы; 3) юридическая неграмотность истца; 4) недобросовестное поведение ответчиков, давших беспомощному истцу обещание осуществлять уход за ним, как это было бы при заключении договора ренты.
Статья: Соглашение о разделе имущества супругов
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)В такой ситуации лучшим решением было заключение между супругами брачного договора, в котором они изменяли режим раздельной собственности на квартиру на режим совместной или долевой собственности. При этом жена принимала на себя обязательство передать мужу денежные средства для погашения кредитного долга в полном объеме. Учитывая, что для оплаты кредита стороны использовали средства материнского капитала, раздел квартиры они производили с учетом оставшейся доли за вычетом доли, выделенной ребенку.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности (например, сделки по отчуждению доли жилого помещения, договора долевого участия в строительстве жилья, договора дарения квартиры/земельного участка и т.п.);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности (например, сделки по отчуждению доли жилого помещения, договора долевого участия в строительстве жилья, договора дарения квартиры/земельного участка и т.п.);
Статья: Расчет 6-НДФЛ за 2023 год: построчно
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)- выдачи работникам подарков, оформленных письменным договором дарения;
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)- выдачи работникам подарков, оформленных письменным договором дарения;
Статья: Передача квартиры руководителю организации
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация, находящаяся на ОСН, в 2021 году в счет погашения долга получила от контрагента недвижимость - квартиру в многоквартирном доме. Сейчас организация хочет переоформить квартиру на руководителя (он же учредитель). Как это лучше сделать с целью минимизации налогов?
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Организация, находящаяся на ОСН, в 2021 году в счет погашения долга получила от контрагента недвижимость - квартиру в многоквартирном доме. Сейчас организация хочет переоформить квартиру на руководителя (он же учредитель). Как это лучше сделать с целью минимизации налогов?
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)У гражданина возникают следующие затруднения в правах во время банкротства: запрет на продажу имущества (квартиры или автомобиля) в процессе банкротства, на все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных; ограничение доступа к денежным операциям путем использования банковских карт; приостановление права на выезд за границу (по усмотрению суда), а также несколько других запретов и ограничений.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)У гражданина возникают следующие затруднения в правах во время банкротства: запрет на продажу имущества (квартиры или автомобиля) в процессе банкротства, на все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных; ограничение доступа к денежным операциям путем использования банковских карт; приостановление права на выезд за границу (по усмотрению суда), а также несколько других запретов и ограничений.