Дарение дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) банкротство Сергея Мухачева (дело N А50-16438/2017) <110>, в котором было установлено, что должник, имея совместно с супругой трехэтажный дом в Перми площадью 394 кв. м, в октябре 2015 года подарил указанный дом с земельным участком дочери, а летом 2017 года был признан банкротом. Финансовый управляющий оспорил договор дарения и вернул дом в конкурсную массу, после обратился в суд с заявлением о разделе дома с перестройкой здания и выделения банкроту помещения площадью 18 кв. м и реализации остальной части. С учетом обстоятельств дела Верховный Суд Российской Федерации рекомендовал нижестоящим судам рассмотреть вопрос о продаже спорных земельного участка и жилого дома. Арбитражному суду Пермского края было рекомендовано рассмотреть вопрос о приобретении банкроту и его семье в том же населенном пункте жилья меньшей стоимости и площади.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) банкротство Сергея Мухачева (дело N А50-16438/2017) <110>, в котором было установлено, что должник, имея совместно с супругой трехэтажный дом в Перми площадью 394 кв. м, в октябре 2015 года подарил указанный дом с земельным участком дочери, а летом 2017 года был признан банкротом. Финансовый управляющий оспорил договор дарения и вернул дом в конкурсную массу, после обратился в суд с заявлением о разделе дома с перестройкой здания и выделения банкроту помещения площадью 18 кв. м и реализации остальной части. С учетом обстоятельств дела Верховный Суд Российской Федерации рекомендовал нижестоящим судам рассмотреть вопрос о продаже спорных земельного участка и жилого дома. Арбитражному суду Пермского края было рекомендовано рассмотреть вопрос о приобретении банкроту и его семье в том же населенном пункте жилья меньшей стоимости и площади.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)В советский период, ввиду господства государственной и коллективной собственности, ОНФ применялась лишь в отношении отдельных сделок с недвижимым имуществом. К примеру, по ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали: договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.), включая договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК 1964 г.), договор купли-продажи дач (ст. 239 ГК 1964 г.); договор дарения жилого дома (ст. 257 ГК 1964 г.); а также договор мены указанных выше объектов недвижимости (ст. 255 ГК 1964 г.) <14>. С появлением частной собственности на квартиры и другие жилые помещения указанные нормы стали применяться и к сделкам с ними.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)В советский период, ввиду господства государственной и коллективной собственности, ОНФ применялась лишь в отношении отдельных сделок с недвижимым имуществом. К примеру, по ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали: договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.), включая договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК 1964 г.), договор купли-продажи дач (ст. 239 ГК 1964 г.); договор дарения жилого дома (ст. 257 ГК 1964 г.); а также договор мены указанных выше объектов недвижимости (ст. 255 ГК 1964 г.) <14>. С появлением частной собственности на квартиры и другие жилые помещения указанные нормы стали применяться и к сделкам с ними.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Основные начала семейного законодательства" СК РФСоответственно, ссылка финансового управляющего и кредитора на фактическое использование жилого дома и земельного участка Керимовыми после совершения сделки не является достаточным для вывода о мнимости договора дарения, поскольку отчуждение имущества внутри семьи не обязательно влечет прекращение фактического пользования указанным имуществом прежнего собственника (Керимовой Н.А.). Напротив, осуществление совместного использования имущества членами семьи как социальной общности, как правило, происходит в условиях осведомленности собственника имущества об этом. Соответственно, регистрация Керимовых в жилом доме, возведенном уже после сделки дарения, также не свидетельствует о мнимом характере спорной сделки."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным договора дарения от 07.02.2022, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 131, 166, 170, 256, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что оспариваемая сделка юридически и фактически исполнена сторонами, доказательств ее мнимости истцом не представлено. Кроме того, судом указано, что оснований для отнесения спорного имущества к совместной собственности супругов не имеется, поскольку спорный земельный участок получен ответчиком в дар, а спорный дом возведен на подаренные отцом денежные средства."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Бюджетные средства и находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество предоставляются в качестве поддержки не произвольно, а в соответствии с действующим законодательством и государственными и муниципальными программами. Кроме того, необходимо заключение договора с лицом, которому предоставляется эта поддержка, и (или) решение лица, предоставляющего эту поддержку. В тех случаях, когда заключается договор о предоставлении поддержки (разд. III.2 "Наемные дома"), его нельзя отнести к договору дарения, поскольку у стороны, получившей такую поддержку, есть и встречные обязанности. Не предусмотрен такой договор и Гражданским кодексом РФ. Представляется, что необходимо, во-первых, указать на существенные условия данного договора. Во-вторых - разработать типовые формы такого договора, приняв соответствующее постановление Правительства. Если цель - использование здания в качестве наемного дома социального использования (например, наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или использование здания в качестве наемного дома - прекращается вообще досрочно, то обязательно возмещение полученной поддержки в полном объеме.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Бюджетные средства и находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество предоставляются в качестве поддержки не произвольно, а в соответствии с действующим законодательством и государственными и муниципальными программами. Кроме того, необходимо заключение договора с лицом, которому предоставляется эта поддержка, и (или) решение лица, предоставляющего эту поддержку. В тех случаях, когда заключается договор о предоставлении поддержки (разд. III.2 "Наемные дома"), его нельзя отнести к договору дарения, поскольку у стороны, получившей такую поддержку, есть и встречные обязанности. Не предусмотрен такой договор и Гражданским кодексом РФ. Представляется, что необходимо, во-первых, указать на существенные условия данного договора. Во-вторых - разработать типовые формы такого договора, приняв соответствующее постановление Правительства. Если цель - использование здания в качестве наемного дома социального использования (например, наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или использование здания в качестве наемного дома - прекращается вообще досрочно, то обязательно возмещение полученной поддержки в полном объеме.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Гражданин получил в дар не от родственника по договору дарения четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. В том же году он продал половину доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Гражданин получил в дар не от родственника по договору дарения четыре садовых дома и земельный участок, стоимость которых оценена сторонами договора в 2 000 000 руб. В том же году он продал половину доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за 900 000 руб.
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1.1. Определение стоимости полученного в дар недвижимого имущества
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1.1. Определение стоимости полученного в дар недвижимого имущества
Статья: Новый взгляд на ошибку в мотиве в дарении? (По поводу работы Л. Виммера "Ошибка в мотиве в дарении и распоряжении на случай смерти")
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Основатель французского учения о каузе Ж. Дома указал в качестве каузы возмездного договора встречное предоставление, безвозмездного - "motif raisonnable et juste". Часто это понимается как указание на то, что любой мотив дарения имеет большее значение, чем мотив возмездного договора <6>. Автор монографии возражает против такого толкования, поскольку в другой части работы Дома поддержал правило falsa causa в отношении дарений и завещаний. В отношении завещаний Дома указал, что, если мотив, оказавшийся ошибочным, не был сформулирован как условие, завещание действительно. В отношении дарений Дома также провел различие между условиями и мотивами, которые даритель обозначил в качестве каузы. Например, Дома указал, что кауза дарения имеет место, если дарение было совершено из-за ошибочной веры дарителя в то, что одаряемый заботился о делах дарителя, так как всегда остается absolue дарителя, который также мог иметь иные мотивы (с. 95 - 96).
(Клюбченко Н.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Основатель французского учения о каузе Ж. Дома указал в качестве каузы возмездного договора встречное предоставление, безвозмездного - "motif raisonnable et juste". Часто это понимается как указание на то, что любой мотив дарения имеет большее значение, чем мотив возмездного договора <6>. Автор монографии возражает против такого толкования, поскольку в другой части работы Дома поддержал правило falsa causa в отношении дарений и завещаний. В отношении завещаний Дома указал, что, если мотив, оказавшийся ошибочным, не был сформулирован как условие, завещание действительно. В отношении дарений Дома также провел различие между условиями и мотивами, которые даритель обозначил в качестве каузы. Например, Дома указал, что кауза дарения имеет место, если дарение было совершено из-за ошибочной веры дарителя в то, что одаряемый заботился о делах дарителя, так как всегда остается absolue дарителя, который также мог иметь иные мотивы (с. 95 - 96).
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)С 13 января 2025 г. придется нотариально удостоверять все договоры дарения одним физлицом другому объекта недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ. Напомним, какие требования к оформлению такой сделки нужно соблюдать. И что с налогами.
Ситуация: Когда нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Не является злоупотреблением правом дарение дома в состоянии, требующем капитального ремонта и восстановления и непригодном для жилья. Однако сделки должника по отчуждению имущества не должны приводить к невозможности исполнения уже принятых им на себя обязательств. В случае отсутствия добросовестных мотивов отчуждения спорного жилого имущества дополнительно подтверждается преследуемая должником цель причинения вреда (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 по делу N А03-23774/2018).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Не является злоупотреблением правом дарение дома в состоянии, требующем капитального ремонта и восстановления и непригодном для жилья. Однако сделки должника по отчуждению имущества не должны приводить к невозможности исполнения уже принятых им на себя обязательств. В случае отсутствия добросовестных мотивов отчуждения спорного жилого имущества дополнительно подтверждается преследуемая должником цель причинения вреда (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 по делу N А03-23774/2018).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если третье лицо (супруг дарителя) оспаривает договор дарения дома как мнимую сделку, то судам следовало учесть, что против оспариваемой квалификации сделки свидетельствует то, что (1) одаряемый указал объект дарения в завещании, т.е. распорядился им как своим собственным, (2) одаряемый долгое время уплачивал налоги в связи с использованием имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если третье лицо (супруг дарителя) оспаривает договор дарения дома как мнимую сделку, то судам следовало учесть, что против оспариваемой квалификации сделки свидетельствует то, что (1) одаряемый указал объект дарения в завещании, т.е. распорядился им как своим собственным, (2) одаряемый долгое время уплачивал налоги в связи с использованием имущества.
Вопрос: Гражданин получил земельный участок в дар в 2019 г. и построил на нем дом (право собственности зарегистрировано в 2023 г.). При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)Вопрос: Гражданин получил земельный участок по договору дарения в 2019 г. и построил на нем дом, право собственности на который зарегистрировано в 2023 г. При продаже участка с домом в 2025 г. освобождается ли полученный доход от обложения НДФЛ? Если нет, то включается ли в налоговую базу стоимость земли, если в договоре купли-продажи она не выделена?