Что входит в общую площадь квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Что входит в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2026)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
(КонсультантПлюс, 2026)...В обоснование НМЦК управление архитектуры и строительства сослалось на... приказ Минстроя России... "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации...".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Таким образом, с учетом данных разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, при применении положений действующего законодательства о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО следует исходить из понятия общей площади жилого помещения, данной в части 5 статьи 15 ЖК РФ, а также подзаконных нормативных актах, регулирующих спорные правоотношения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Определение общей площади жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Определение общей площади жилого помещения
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Снимается ограничение по сроку действия требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (24.03.2026)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 20.02.2026)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Формы
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделка, совершенная с нарушением этого правила, является ничтожной (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Приказ Минстроя России от 24 апреля 2024 г. N 285/пр
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Приказ Минстроя России от 24 апреля 2024 г. N 285/пр
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения либо собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)являющиеся нанимателями (членами семьи нанимателя) жилого помещения либо собственниками жилых помещений (членами семьи собственника жилого помещения) и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Для индивидуализации укажите кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Для индивидуализации укажите кадастровый номер квартиры. Если вы укажете только его, этого будет достаточно, чтобы договор считался заключенным (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Однако рекомендуем указать еще и другие данные, в частности площадь квартиры (общую и можно отдельно жилую), адрес. На практике в договоре указывают также количество комнат, сведения о других помещениях (кухня, балкон, санузел) и этаж, на котором расположена квартира. Эти данные можно взять из выписки из ЕГРН.
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определении долей в жилом помещении следует учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Соглашение, заключенное с нарушением этих правил, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определении долей в жилом помещении следует учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Соглашение, заключенное с нарушением этих правил, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным Правительством РФ порядком. При этом размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным Правительством РФ порядком. При этом размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов РФ дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением гарнизонного военного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании решений должностных лиц об отказе в постановке административного истца и членов его семьи на жилищный учет. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации, отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. При этом суды исходили из того, что действия административного истца, направленные на снятие его с регистрационного учета в жилом помещении, в котором он как член семьи собственника этого помещения был обеспечен общей площадью жилого помещения с превышением учетной нормы, а также его добровольный отказ от пользования этим помещением и регистрация по месту жительства в другом жилом помещении, в котором он обеспечен общей площадью жилого помещения ниже учетной нормы, свидетельствуют о намеренном ухудшении им своих жилищных условий с целью приобретения права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Как в связи с этим отметил Конституционный Суд РФ, оспариваемая ч. 1 ст. 65 КАС РФ прямо предусматривает принятие судом обстоятельств, которые признаны стороной и на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, и не предполагает возможности ее произвольного применения <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением гарнизонного военного суда, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении административного иска об оспаривании решений должностных лиц об отказе в постановке административного истца и членов его семьи на жилищный учет. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации, отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. При этом суды исходили из того, что действия административного истца, направленные на снятие его с регистрационного учета в жилом помещении, в котором он как член семьи собственника этого помещения был обеспечен общей площадью жилого помещения с превышением учетной нормы, а также его добровольный отказ от пользования этим помещением и регистрация по месту жительства в другом жилом помещении, в котором он обеспечен общей площадью жилого помещения ниже учетной нормы, свидетельствуют о намеренном ухудшении им своих жилищных условий с целью приобретения права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Как в связи с этим отметил Конституционный Суд РФ, оспариваемая ч. 1 ст. 65 КАС РФ прямо предусматривает принятие судом обстоятельств, которые признаны стороной и на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания, и не предполагает возможности ее произвольного применения <1>.
Ситуация: Каков порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества или с перерывами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, а размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит уменьшению с учетом доли площади жилого помещения в общей площади жилых помещений (п. 101 Правил; п. 2 Приложения N 3 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, а размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит уменьшению с учетом доли площади жилого помещения в общей площади жилых помещений (п. 101 Правил; п. 2 Приложения N 3 к Правилам).
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии дольщик обратился к застройщику с претензией: согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному управлением БТИ, общая площадь квартиры оказалась меньше фактически полученной и той, которая была предусмотрена договором.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Впоследствии дольщик обратился к застройщику с претензией: согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному управлением БТИ, общая площадь квартиры оказалась меньше фактически полученной и той, которая была предусмотрена договором.