Что такое зпиф
Подборка наиболее важных документов по запросу Что такое зпиф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
(КонсультантПлюс, 2026)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)- инвестиционный пай закрытого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)- инвестиционный пай закрытого паевого инвестиционного фонда удостоверяет также право владельца этого пая требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее этот фонд, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, право участвовать в общем собрании владельцев инвестиционных паев;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Определяя в спорной ситуации порядок уплаты обществом земельного налога, суды отметили, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3% без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)6.1. В целях настоящего Федерального закона паевые инвестиционные фонды, правила доверительного управления которыми предусматривают одно из указанных в пункте 6 настоящей статьи условий, называются соответственно открытыми паевыми инвестиционными фондами, биржевыми паевыми инвестиционными фондами, интервальными паевыми инвестиционными фондами и закрытыми паевыми инвестиционными фондами (далее также - типы паевых инвестиционных фондов).
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)6.1. В целях настоящего Федерального закона паевые инвестиционные фонды, правила доверительного управления которыми предусматривают одно из указанных в пункте 6 настоящей статьи условий, называются соответственно открытыми паевыми инвестиционными фондами, биржевыми паевыми инвестиционными фондами, интервальными паевыми инвестиционными фондами и закрытыми паевыми инвестиционными фондами (далее также - типы паевых инвестиционных фондов).
Вопрос: Об НДФЛ при передаче имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев и получении материальной выгоды от приобретения ценных бумаг.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-04-05/95721)Вопрос: Об НДФЛ при передаче имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев и получении материальной выгоды от приобретения ценных бумаг.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-04-05/95721)Вопрос: Об НДФЛ при передаче имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев и получении материальной выгоды от приобретения ценных бумаг.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов по сделкам передачи имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев.
(Письмо ФНС России от 10.07.2026 N БС-36-11/5904@)Вопрос: Об НДФЛ с доходов по сделкам передачи имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев.
(Письмо ФНС России от 10.07.2026 N БС-36-11/5904@)Вопрос: Об НДФЛ с доходов по сделкам передачи имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев.
Вопрос: Об определении рыночной цены инвестиционного пая при операциях купли-продажи инвестиционных паев закрытых и интервальных ПИФов, не обращающихся на организованном рынке, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 30.07.2025 N 03-04-05/73604)Вопрос: Об определении рыночной цены инвестиционного пая при операциях купли-продажи инвестиционных паев закрытых и интервальных ПИФов, не обращающихся на организованном рынке, в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 30.07.2025 N 03-04-05/73604)Вопрос: Об определении рыночной цены инвестиционного пая при операциях купли-продажи инвестиционных паев закрытых и интервальных ПИФов, не обращающихся на организованном рынке, в целях НДФЛ.
Вопрос: Должен ли банк (брокер) в целях расчета налоговой базы и НДФЛ при продаже пая ЗПИФ определить доход по операции исходя из фактически полученного дохода? Влияет ли рассрочка оплаты паев на порядок исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Клиент в рамках брокерского обслуживания осуществляет продажу инвестиционного пая ЗПИФ по цене 100 руб. Расчетная цена пая составляет 120 руб. По договору купли-продажи предусмотрена рассрочка оплаты покупателем пая: 50% оплаты в текущем году, 50% - в следующем году. Должен ли банк (брокер) в целях расчета налоговой базы и НДФЛ определить доход по операции реализации исходя из фактически полученного дохода (100 руб.)? Влияет ли рассрочка оплаты паев на порядок исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Клиент в рамках брокерского обслуживания осуществляет продажу инвестиционного пая ЗПИФ по цене 100 руб. Расчетная цена пая составляет 120 руб. По договору купли-продажи предусмотрена рассрочка оплаты покупателем пая: 50% оплаты в текущем году, 50% - в следующем году. Должен ли банк (брокер) в целях расчета налоговой базы и НДФЛ определить доход по операции реализации исходя из фактически полученного дохода (100 руб.)? Влияет ли рассрочка оплаты паев на порядок исчисления НДФЛ?
Статья: Секретарь совета директоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 15.23.1 КоАП РФ нарушение требований законодательства о порядке подготовки и проведения общих собраний акционеров, участников обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью и владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов влечет административную ответственность.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 15.23.1 КоАП РФ нарушение требований законодательства о порядке подготовки и проведения общих собраний акционеров, участников обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью и владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов влечет административную ответственность.
Статья: Правовой статус квалифицированных инвесторов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- некоммерческие организации в форме фондов, которые относятся к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", единственными учредителями которых являются субъекты РФ и которые созданы в целях приобретения инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, привлекающих инвестиции для субъектов малого и среднего предпринимательства, - только в отношении указанных инвестиционных паев;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- некоммерческие организации в форме фондов, которые относятся к инфраструктуре поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", единственными учредителями которых являются субъекты РФ и которые созданы в целях приобретения инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, привлекающих инвестиции для субъектов малого и среднего предпринимательства, - только в отношении указанных инвестиционных паев;
Вопрос: Об определении даты и конкретного времени окончания приема и учета бюллетеней для заочного голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев ЗПИФа.
(Письмо Банка России от 24.02.2026 N 38-1/614)Вопрос: Вправе ли лицо, созывающее общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда (далее - общее собрание), в случае заочного голосования в соответствии с п. 3.10 Положения от 28.06.2022 N 796-П <1> принимать и учитывать бюллетени для голосования в день проведения общего собрания, а также вправе ли указанное лицо устанавливать конкретное время окончания приема бюллетеней для голосования в пределах указанной даты?
(Письмо Банка России от 24.02.2026 N 38-1/614)Вопрос: Вправе ли лицо, созывающее общее собрание владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда (далее - общее собрание), в случае заочного голосования в соответствии с п. 3.10 Положения от 28.06.2022 N 796-П <1> принимать и учитывать бюллетени для голосования в день проведения общего собрания, а также вправе ли указанное лицо устанавливать конкретное время окончания приема бюллетеней для голосования в пределах указанной даты?
Статья: Партнерское финансирование в Российской Федерации: новеллы и казусы действующего правового эксперимента
(Валишвили М.А.)
("Юрист", 2026, N 5)- паевой инвестиционный фонд, в том числе закрытый паевой инвестиционный фонд (Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" <9>);
(Валишвили М.А.)
("Юрист", 2026, N 5)- паевой инвестиционный фонд, в том числе закрытый паевой инвестиционный фонд (Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" <9>);
Вопрос: Об установлении разных прав на получение дохода от доверительного управления ЗПИФом по паям разных классов в зависимости от результатов доверительного управления отдельными видами имущества.
(Письмо Банка России от 10.03.2026 N 38-1-2/870)Вопрос: Могут ли ограниченные в обороте инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда разных классов удостоверять разные права на получение дохода от доверительного управления таким фондом в зависимости от результатов доверительного управления отдельными видами имущества, входящего в состав закрытого паевого инвестиционного фонда?
(Письмо Банка России от 10.03.2026 N 38-1-2/870)Вопрос: Могут ли ограниченные в обороте инвестиционные паи закрытого паевого инвестиционного фонда разных классов удостоверять разные права на получение дохода от доверительного управления таким фондом в зависимости от результатов доверительного управления отдельными видами имущества, входящего в состав закрытого паевого инвестиционного фонда?