Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Что нужно знать о сервитуте на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФСуд первой инстанции обоснованно отметил, что право собственности АО "Газпром газораспределение Пермь" на газопровод возникло ранее, чем права заявителя на земельный участок, поскольку зарегистрировано в декабре 2012 года, при том, что заявителем право собственности на земельные участки зарегистрировано в феврале 2014 года, то есть при приобретении земельных участков заявитель не мог не знать о том, что на них расположен газопровод для эксплуатации которого истребуется сервитут."
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2025 N 20АП-2752/2025 по делу N А09-6064/2024
Требование: О признании незаконным отказа администрации в утверждении схемы расположения земельного участка и возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Само по себе возможное наличие охранной зоны у построенного объекта газораспределения не свидетельствует о невозможности использования земельного участка, тем более, что, предприниматель, по собственному волеизъявлению заключая договор об установлении сервитута, не мог не знать о данном обстоятельстве.
Требование: О признании незаконным отказа администрации в утверждении схемы расположения земельного участка и возложении обязанности утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Само по себе возможное наличие охранной зоны у построенного объекта газораспределения не свидетельствует о невозможности использования земельного участка, тем более, что, предприниматель, по собственному волеизъявлению заключая договор об установлении сервитута, не мог не знать о данном обстоятельстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Наконец, особое внимание следует уделить такому виду ограничений, как сервитут, который представляет собой право третьих лиц на ограниченное пользование земельным участком. Приобретая такой участок, покупатель должен знать, что сервитут также переходит к нему вместе с земельным участком. Безусловно, данный факт накладывает существенные ограничения, ведь фактически пользоваться землей будет не только собственник, но и другие, посторонние ему лица. При этом покупатель не будет иметь возможности снять сервитут по собственному желанию.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Наконец, особое внимание следует уделить такому виду ограничений, как сервитут, который представляет собой право третьих лиц на ограниченное пользование земельным участком. Приобретая такой участок, покупатель должен знать, что сервитут также переходит к нему вместе с земельным участком. Безусловно, данный факт накладывает существенные ограничения, ведь фактически пользоваться землей будет не только собственник, но и другие, посторонние ему лица. При этом покупатель не будет иметь возможности снять сервитут по собственному желанию.
Нормативные акты
"Примерные рекомендации по оказанию помощи гражданам и районным (городским) комитетам по земельным ресурсам и землеустройству по осуществлению купли - продажи земельных участков"
(одобрены Роскомземом, протокол N 5 от 22.06.1993)6. При изготовлении плана земельного участка продавцу разъясняется его ответственность за достоверность представления при изготовлении плана земельного участка данных о имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли - продажи, о которых он не мог не знать при продаже земельного участка (права собственности, владения, пользования, аренды, залога предмета договора или его части, ограничения, налагаемые особым режимом использования земель, обременения (сервитуты), включая: преимущественное право покупки (выкупа), права проезда, технического обслуживания, ремонта, установки строительных лесов, складирования земляного грунта, строительных материалов при техническом обслуживании и ремонте подземных и надземных сооружений и т.д.).
(одобрены Роскомземом, протокол N 5 от 22.06.1993)6. При изготовлении плана земельного участка продавцу разъясняется его ответственность за достоверность представления при изготовлении плана земельного участка данных о имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли - продажи, о которых он не мог не знать при продаже земельного участка (права собственности, владения, пользования, аренды, залога предмета договора или его части, ограничения, налагаемые особым режимом использования земель, обременения (сервитуты), включая: преимущественное право покупки (выкупа), права проезда, технического обслуживания, ремонта, установки строительных лесов, складирования земляного грунта, строительных материалов при техническом обслуживании и ремонте подземных и надземных сооружений и т.д.).
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Кроме того, титул leasehold может иметь еще и форму "добросовестного арендного титула" (good leasehold title), который вообще не гарантирует его обладателю более "сильного" права на земельный участок.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Кроме того, титул leasehold может иметь еще и форму "добросовестного арендного титула" (good leasehold title), который вообще не гарантирует его обладателю более "сильного" права на земельный участок.
Статья: Causa Curiana как пример влияния риторики на толкование завещаний в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Безусловно, за кадром остается собственное отношение выступавших к отстаиваемому ими взгляду: были ли они и в самом деле убеждены в правоте занятой позиции или же просто преследовали интересы своих клиентов? <62> В литературе <63> часто приводят примеры, где Квинт Муций обращается к завещательной воле, а Луций Красс отстаивает фактически данный текст. Так, например, Помпоний сообщает о забавных случаях оставления по завещанию наряда (veste) теми, кто имел обычай носить мужские и женские платья. По мнению юриста, следует выяснять, какой именно наряд имел в виду завещатель, невзирая на "половую принадлежность" одеяний. В подтверждение он приводит мнение Квинта Муция, который рассказывал о сенаторе, нередко надевавшем дамские вечерние платья. Оставь он легат, утверждал понтифик, едва ли можно было считать, что он имел в виду только те, что носил как мужские (D. 34.2.33) <64>. В отношении Луция Красса приводится дело <65>, где он защищает интересы приобретателя земельного участка, часть которого была обременена сервитутом. Заявленное им требование о возмещении убытков связано с тем, что о сервитуте не было упомянуто в соглашении с продавцом, который знал об обременении, но ничего не сказал (Cic. De Oratore 1.178).
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Безусловно, за кадром остается собственное отношение выступавших к отстаиваемому ими взгляду: были ли они и в самом деле убеждены в правоте занятой позиции или же просто преследовали интересы своих клиентов? <62> В литературе <63> часто приводят примеры, где Квинт Муций обращается к завещательной воле, а Луций Красс отстаивает фактически данный текст. Так, например, Помпоний сообщает о забавных случаях оставления по завещанию наряда (veste) теми, кто имел обычай носить мужские и женские платья. По мнению юриста, следует выяснять, какой именно наряд имел в виду завещатель, невзирая на "половую принадлежность" одеяний. В подтверждение он приводит мнение Квинта Муция, который рассказывал о сенаторе, нередко надевавшем дамские вечерние платья. Оставь он легат, утверждал понтифик, едва ли можно было считать, что он имел в виду только те, что носил как мужские (D. 34.2.33) <64>. В отношении Луция Красса приводится дело <65>, где он защищает интересы приобретателя земельного участка, часть которого была обременена сервитутом. Заявленное им требование о возмещении убытков связано с тем, что о сервитуте не было упомянуто в соглашении с продавцом, который знал об обременении, но ничего не сказал (Cic. De Oratore 1.178).
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Соответственно, для расчета неполученной материальной выгоды необходимо знать доход (положение) правообладателя земельного участка до наступления причин, повлекших возникновение убытков и доход (положение) после наступления таких причин <19>.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Соответственно, для расчета неполученной материальной выгоды необходимо знать доход (положение) правообладателя земельного участка до наступления причин, повлекших возникновение убытков и доход (положение) после наступления таких причин <19>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)К последней приведенной классификации примыкает деление сервитутов по наличию внешних проявлений на явные и неявные. В соответствии со ст. 689 ФГК: "Явные сервитуты это такие сервитуты, которые дают о себе знать своими наружными сооружениями, как то: дверь, окно, акведук. Неявными сервитутами являются те, которые не имеют внешнего признака своего существования, как, например, запрет возводить строения на земельном участке или возводить строения лишь в пределах определенной высоты" <1>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)К последней приведенной классификации примыкает деление сервитутов по наличию внешних проявлений на явные и неявные. В соответствии со ст. 689 ФГК: "Явные сервитуты это такие сервитуты, которые дают о себе знать своими наружными сооружениями, как то: дверь, окно, акведук. Неявными сервитутами являются те, которые не имеют внешнего признака своего существования, как, например, запрет возводить строения на земельном участке или возводить строения лишь в пределах определенной высоты" <1>.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Характернейшей особенностью недвижимого имущества, по сути предопределяющей само его наименование, является невозможность или как минимум чрезвычайная затруднительность в устранении взаимодействия между различными его объектами путем их физического отделения друг от друга. А коль скоро невозможно устранить это взаимодействие, возникает необходимость в примирении тем или иным способом интересов собственников или иных правообладателей соседних объектов. Правовые системы разных стран и времен знают немало институтов, направленных на такое примирение: здесь и сервитуты, и права, каким-либо образом обеспечивающие взаимодействие собственников земельных участков и расположенных на них зданий, и нормы, посвященные поэтажной собственности, и соседские права, о которых пойдет речь в настоящей заметке.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Характернейшей особенностью недвижимого имущества, по сути предопределяющей само его наименование, является невозможность или как минимум чрезвычайная затруднительность в устранении взаимодействия между различными его объектами путем их физического отделения друг от друга. А коль скоро невозможно устранить это взаимодействие, возникает необходимость в примирении тем или иным способом интересов собственников или иных правообладателей соседних объектов. Правовые системы разных стран и времен знают немало институтов, направленных на такое примирение: здесь и сервитуты, и права, каким-либо образом обеспечивающие взаимодействие собственников земельных участков и расположенных на них зданий, и нормы, посвященные поэтажной собственности, и соседские права, о которых пойдет речь в настоящей заметке.
Статья: Недвижимость в системе объектов гражданских прав
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)В воспринятой рядом европейских правопорядков (Германия, Швейцария) пандектной системе недвижимость является чисто научным понятием, догматическим, закон его вообще не знает, используя понятие "земельный участок", права на который подлежат регистрации в поземельной книге. Но континентальное европейское право в этом вопросе не отличается единообразным подходом. Другие континентально-европейские правопорядки (французский, австрийский и даже современный Гражданский кодекс Нидерландов) пошли по пути, пройденному и российским дореволюционным правом, признавая различные виды объектов недвижимости, не ограничиваясь земельным участком. Первоначально этот подход восприняли и разработчики ГК РФ, опиравшиеся на традиции дореволюционного русского права, правда, при этом не понимая до конца значения недвижимости. Впервые после ГК РСФСР 1922 г. термин "недвижимость" появился в Основах гражданского законодательства 1991 г. (абз. 1 п. 2 ст. 4). К слову, А.Л. Маковский в своих последних статьях подчеркивал, что указанные Основы - это предшественник ГК РФ <5>.
(Суханов Е.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)В воспринятой рядом европейских правопорядков (Германия, Швейцария) пандектной системе недвижимость является чисто научным понятием, догматическим, закон его вообще не знает, используя понятие "земельный участок", права на который подлежат регистрации в поземельной книге. Но континентальное европейское право в этом вопросе не отличается единообразным подходом. Другие континентально-европейские правопорядки (французский, австрийский и даже современный Гражданский кодекс Нидерландов) пошли по пути, пройденному и российским дореволюционным правом, признавая различные виды объектов недвижимости, не ограничиваясь земельным участком. Первоначально этот подход восприняли и разработчики ГК РФ, опиравшиеся на традиции дореволюционного русского права, правда, при этом не понимая до конца значения недвижимости. Впервые после ГК РСФСР 1922 г. термин "недвижимость" появился в Основах гражданского законодательства 1991 г. (абз. 1 п. 2 ст. 4). К слову, А.Л. Маковский в своих последних статьях подчеркивал, что указанные Основы - это предшественник ГК РФ <5>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Автор анализирует, как влияет сервитут на осуществление права собственности на недвижимое имущество, кто имеет право на установление сервитута и в каком порядке устанавливается сервитут (в частности, рассматривает вопросы заключения сервитутного соглашения, проводит сравнительный анализ публичного сервитута и зон прохода и проезда). Уделяет внимание такому специфичному виду обременения права собственности, как "зона прохода и проезда". Подчеркивает, что публичный сервитут имеет существенные особенности, которые необходимо знать как органам государственной власти и местного самоуправления, так и собственникам или покупателям земельных участков.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Автор анализирует, как влияет сервитут на осуществление права собственности на недвижимое имущество, кто имеет право на установление сервитута и в каком порядке устанавливается сервитут (в частности, рассматривает вопросы заключения сервитутного соглашения, проводит сравнительный анализ публичного сервитута и зон прохода и проезда). Уделяет внимание такому специфичному виду обременения права собственности, как "зона прохода и проезда". Подчеркивает, что публичный сервитут имеет существенные особенности, которые необходимо знать как органам государственной власти и местного самоуправления, так и собственникам или покупателям земельных участков.