Членские взносы в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Членские взносы в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145, ч. 4 ст. 146, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2025)Средства ТСЖ формируются, в первую очередь, из обязательных платежей, вступительных и членских взносов, субсидий (пп. 1, 3 п. 2 ст. 151 ЖК РФ). Эти и некоторые другие поступления в доходах учитывать не нужно. Доходы от хозяйственной деятельности и прочие поступления включайте в налоговую базу по УСН (пп. 2, 4 п. 2 ст. 151 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Средства ТСЖ формируются, в первую очередь, из обязательных платежей, вступительных и членских взносов, субсидий (пп. 1, 3 п. 2 ст. 151 ЖК РФ). Эти и некоторые другие поступления в доходах учитывать не нужно. Доходы от хозяйственной деятельности и прочие поступления включайте в налоговую базу по УСН (пп. 2, 4 п. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 362
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.
(ред. от 06.11.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2025)В строке 01 наряду с членскими взносами, должны быть учтены также вступительные взносы, а также суммы, поступившие безвозмездно в виде спонсорских пожертвований, гуманитарной помощи и других безвозмездных поступлений. В этой строке также указываются: платежи членов ТСЖ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на оплату коммунальных услуг, плата от жильцов, не являющихся членами товарищества собственников жилья, за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; платежи и взносы членов ТСН, а также собственников недвижимости в рамках товарищества на ведение уставной деятельности по содержанию общедолевого имущества (за коммунальные услуги, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества), для дальнейшего приобретения (строительства) объектов недвижимости и передачи их в общее пользование или в собственность членов товарищества, на поддержание единства инфраструктуры, архитектурного облика при строительстве жилых домов на земельных участках, в границах которых расположены объекты инфраструктуры.
<Письмо> МНС РФ от 01.03.2004 N 14-3-03/740-3
"Об определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.12.2003, Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.2004 N 11281/03, от 20.01.2004 N 11420/03"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 20.01.2004 N 11281/03, от 20.01.2004 N 11420/03)Следовательно, к приведенным в подпункте 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса Российской Федерации организациям, освобожденным от уплаты единого социального налога с сумм, выплачиваемых за счет членских взносов лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций, относятся и товарищества собственников жилья.
"Об определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.12.2003, Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.2004 N 11281/03, от 20.01.2004 N 11420/03"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 20.01.2004 N 11281/03, от 20.01.2004 N 11420/03)Следовательно, к приведенным в подпункте 8 пункта 1 статьи 238 Налогового кодекса Российской Федерации организациям, освобожденным от уплаты единого социального налога с сумм, выплачиваемых за счет членских взносов лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций, относятся и товарищества собственников жилья.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (Письма Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260, от 03.10.2014 N 03-11-11/49928).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (Письма Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260, от 03.10.2014 N 03-11-11/49928).
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2025)Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2025)Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
Вопрос: ТСН имеет в собственности электроподстанцию. Договор поставки электроэнергии заключен между ТСН и поставщиком. Платежи за потребленную электроэнергию члены ТСН вносят в кассу ТСН. Бухгалтер проводит оплату единым платежом на расчетный счет поставщика. Вправе ли ТСН использовать такой порядок оплаты электроэнергии?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (письма Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260, от 03.10.2014 N 03-11-11/49928).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами (письма Минфина России от 27.01.2017 N 03-11-11/4260, от 03.10.2014 N 03-11-11/49928).
Вопрос: О начислении и уплате страховых взносов с ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСЖ.
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
(Письмо УФНС России по г. Москве от 05.12.2024 N 7700-00-11-2024/020202)Вопрос: Гражданина избрали председателем правления товарищества собственников жилья на два года (согласно Уставу). Трудовой договор не заключался, но он осуществляет управление общими вопросами ТСЖ, за это получает вознаграждение, которое выплачивается за счет членских взносов. Учитывая, что трудовые отношения не оформлены, должны ли начисляться на вознаграждение страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, а также на случай временной нетрудоспособности?
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Из-за неудачных приемов юридической техники при изложении приведенной нормы может быть сделан вывод о том, что для целей налогообложения доходы ТСН, применяющего УСН, формируются только за счет доходов от предпринимательской деятельности, а все иные поступления - это неналогооблагаемый целевой капитал, что ошибочно, так как ФНС России в Письме от 22 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6526@ "О налогообложении товариществ собственников жилья" <7> разъяснила, что ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Из-за неудачных приемов юридической техники при изложении приведенной нормы может быть сделан вывод о том, что для целей налогообложения доходы ТСН, применяющего УСН, формируются только за счет доходов от предпринимательской деятельности, а все иные поступления - это неналогооблагаемый целевой капитал, что ошибочно, так как ФНС России в Письме от 22 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6526@ "О налогообложении товариществ собственников жилья" <7> разъяснила, что ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос исключения из членов ТСЖ и гаражных ТСН соответствующими законами не регулируется. Однако императивно предусмотрены основания прекращения членства в этих товариществах, которых всего два - добровольный выход и прекращение права собственности на недвижимое имущество. В отличие от ТСЖ и гаражных ТСН для СНТ и ОНТ законом предусмотрена возможность исключения из членов товарищества по решению общего собрания, и единственным основанием для этого является неуплата членских взносов более двух месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Думается, что решение вопроса об исключении из членов товарищества не соответствует юридической природе товариществ, единственной целью создания которых является совместное управление недвижимым имуществом. Исключение из членов товарищества не должно прекращать само субъективное право на управление имуществом, а поэтому сам факт исключения считаем нецелесообразным.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос исключения из членов ТСЖ и гаражных ТСН соответствующими законами не регулируется. Однако императивно предусмотрены основания прекращения членства в этих товариществах, которых всего два - добровольный выход и прекращение права собственности на недвижимое имущество. В отличие от ТСЖ и гаражных ТСН для СНТ и ОНТ законом предусмотрена возможность исключения из членов товарищества по решению общего собрания, и единственным основанием для этого является неуплата членских взносов более двух месяцев, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Думается, что решение вопроса об исключении из членов товарищества не соответствует юридической природе товариществ, единственной целью создания которых является совместное управление недвижимым имуществом. Исключение из членов товарищества не должно прекращать само субъективное право на управление имуществом, а поэтому сам факт исключения считаем нецелесообразным.