Чистые активы застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Чистые активы застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1. Постановление АС Уральского округа от 20.03.2024 N Ф09-8335/23 по делу N А07-32447/2022, из которого следует, что при определении стоимости чистых активов нужно принимать во внимание только активы:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1. Постановление АС Уральского округа от 20.03.2024 N Ф09-8335/23 по делу N А07-32447/2022, из которого следует, что при определении стоимости чистых активов нужно принимать во внимание только активы:
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Описание ситуации: Имеется три организации на ОСНО - застройщики. Компании взаимозависимые, у них один собственник.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Описание ситуации: Имеется три организации на ОСНО - застройщики. Компании взаимозависимые, у них один собственник.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)на ссуды, предоставленные заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу.
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)на ссуды, предоставленные заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Включаются ли в состав чистых активов средства участников долевого строительства при определении действительной стоимости доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что закрытый перечень расходов, на которые могут быть использованы средства, полученные от участников долевого строительства, установленный статьей 18 Закона N 214-ФЗ, не предусматривает возможности направления указанных средств в доходы застройщика, не связанные с целевым финансированием, в связи с чем средства участников долевого строительства не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной стоимости участника в уставном капитале организации-застройщика.
Включаются ли в состав чистых активов средства участников долевого строительства при определении действительной стоимости доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что закрытый перечень расходов, на которые могут быть использованы средства, полученные от участников долевого строительства, установленный статьей 18 Закона N 214-ФЗ, не предусматривает возможности направления указанных средств в доходы застройщика, не связанные с целевым финансированием, в связи с чем средства участников долевого строительства не могут учитываться в качестве доходов и не могут быть использованы для расчета стоимости чистых активов организации в целях определения размера действительной стоимости участника в уставном капитале организации-застройщика.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним, что застройщик обязан в таком случае совершить требуемые от него корпоративные действия для уменьшения размера уставного капитала <33>. Это необходимо делать в том случае, когда стоимость чистых активов застройщика в результате выбытия по итогам строительства из его частной собственности земельного участка становится ниже размера его уставного капитала. Если этого не делать, то возникает риск ликвидации застройщика <34>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Напомним, что застройщик обязан в таком случае совершить требуемые от него корпоративные действия для уменьшения размера уставного капитала <33>. Это необходимо делать в том случае, когда стоимость чистых активов застройщика в результате выбытия по итогам строительства из его частной собственности земельного участка становится ниже размера его уставного капитала. Если этого не делать, то возникает риск ликвидации застройщика <34>.