Чертеж градостроительного плана земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Чертеж градостроительного плана земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"Следовательно, исходя из положений статьи 57.3 ГрК РФ ГПЗУ (его описательная и графическая части) должен выдаваться заинтересованному лицу со всеми сведениями об определенном земельном участке без учета индивидуальных, в том числе договорных отношений, имеющих место в отношении данного участка. Внесение таких сведений в ГПЗУ частью 3 статьи 57.3 ГрК РФ не предусмотрено. Между тем в пункте 5 примечания к чертежу оспариваемого градостроительного плана земельного участка записано, что согласно договора N 46-2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.04.2015 земельный участок с кадастровым номером 37:05:030560:444 не предназначен для строительства. Кроме того данная запись не соответствует условиям указанного договора, согласно пункта 1 которого разрешенным использованием арендуемого земельного участка является строительство подъездной дороги и гостевой автостоянки."
Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2021 N 305-ЭС21-6322 по делу N А40-223825/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным бездействия органа исполнительной власти субъекта РФ.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку суды пришли к обоснованному выводу о том, что, поскольку перечень объектов недвижимого имущества признается нормативным правовым актом, принимаемым Правительством Москвы, вопросы внесения изменений в указанный перечень при установлении несоответствия сведениям в отношении указанных объектов, а также вследствие технических ошибок и в иных случаях находятся также в компетенции Правительства Москвы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.29.12.2011 распоряжением Администрации муниципального образования сельское поселение Воскресенское Ленинского муниципального района Московской области N 346-р/о утвержден градостроительный план земельного участка N RU50503000-GPU2638. Согласно пунктам 2, 2.2 градостроительного плана земельного участка градостроительный регламент земельного участка не установлен, при этом установлены требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, назначение объекта капитального строительства: многофункциональный торгово-развлекательный центр. Согласно сведениям чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, параметром разрешенного строительства также является объект капитального строительства - многофункциональный торгово-развлекательный центр.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным бездействия органа исполнительной власти субъекта РФ.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку суды пришли к обоснованному выводу о том, что, поскольку перечень объектов недвижимого имущества признается нормативным правовым актом, принимаемым Правительством Москвы, вопросы внесения изменений в указанный перечень при установлении несоответствия сведениям в отношении указанных объектов, а также вследствие технических ошибок и в иных случаях находятся также в компетенции Правительства Москвы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.29.12.2011 распоряжением Администрации муниципального образования сельское поселение Воскресенское Ленинского муниципального района Московской области N 346-р/о утвержден градостроительный план земельного участка N RU50503000-GPU2638. Согласно пунктам 2, 2.2 градостроительного плана земельного участка градостроительный регламент земельного участка не установлен, при этом установлены требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, назначение объекта капитального строительства: многофункциональный торгово-развлекательный центр. Согласно сведениям чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, параметром разрешенного строительства также является объект капитального строительства - многофункциональный торгово-развлекательный центр.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Раньше государственные и муниципальные органы зачастую допускали ошибку, толкуя указанные выше нормы таким образом, что если весь участок в чертеже ГПЗУ заштрихован как допустимое место размещения объекта, то застройщик может застроить весь участок без соблюдения иных нормативов.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Раньше государственные и муниципальные органы зачастую допускали ошибку, толкуя указанные выше нормы таким образом, что если весь участок в чертеже ГПЗУ заштрихован как допустимое место размещения объекта, то застройщик может застроить весь участок без соблюдения иных нормативов.
Статья: К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)Порядок приобретения права на земельный участок выглядит следующим образом. На основании извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с конкретным кадастровым номером, размещенного в сети Интернет на сайте https://www.torgi.gov.ru/, потенциальным застройщиком принимается решение об участии в указанном аукционе. Извещением предусмотрены соответствующие разделы, которые среди прочего содержат следующие характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорийность земельного участка, сведения о правах, сведения о границах земельного участка, об обременениях, об ограничениях использования, предельные параметры земельного участка, а также отсылки к устанавливающему место допустимого размещения объекта строительства чертежу Градостроительного плана земельного участка, утвержденного уполномоченным государственным или муниципальным органом. Следует отметить, что среди обязательных разделов в извещении не указываются важные сведения, такие как: о минимальных отступах от границы земельного участка, об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Все это, на наш взгляд, существенное для принятия решения о потенциальном использовании в инвестиционном проекте (например, под возведение многоквартирного жилого дома на предоставляемом земельном участке), отражается в градостроительном плане земельного участка, утвержденном уполномоченным государственным или муниципальным органом. При этом ни разработка собственно градостроительного плана земельного участка, ни отражение его основных параметров в аукционной документации или договоре аренды, имеющих существенное значение для потенциального арендатора, не являются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательными условиями при подготовке и проведении самого аукциона.
(Боев А.С.)
("Юрист", 2019, N 6)Порядок приобретения права на земельный участок выглядит следующим образом. На основании извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с конкретным кадастровым номером, размещенного в сети Интернет на сайте https://www.torgi.gov.ru/, потенциальным застройщиком принимается решение об участии в указанном аукционе. Извещением предусмотрены соответствующие разделы, которые среди прочего содержат следующие характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорийность земельного участка, сведения о правах, сведения о границах земельного участка, об обременениях, об ограничениях использования, предельные параметры земельного участка, а также отсылки к устанавливающему место допустимого размещения объекта строительства чертежу Градостроительного плана земельного участка, утвержденного уполномоченным государственным или муниципальным органом. Следует отметить, что среди обязательных разделов в извещении не указываются важные сведения, такие как: о минимальных отступах от границы земельного участка, об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Все это, на наш взгляд, существенное для принятия решения о потенциальном использовании в инвестиционном проекте (например, под возведение многоквартирного жилого дома на предоставляемом земельном участке), отражается в градостроительном плане земельного участка, утвержденном уполномоченным государственным или муниципальным органом. При этом ни разработка собственно градостроительного плана земельного участка, ни отражение его основных параметров в аукционной документации или договоре аренды, имеющих существенное значение для потенциального арендатора, не являются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательными условиями при подготовке и проведении самого аукциона.