Черновая отделка квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Черновая отделка квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 15 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, можно ли взыскать в качестве убытков расходы участника ДДУ на наем жилья в период просрочки передачи квартиры застройщиком, если по ДДУ она передается с "черновой отделкой"
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2024 N 77-2289/2024 (УИД 50RS0021-01-2023-000310-22)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор отменен, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Таким образом, как усматривается из приговора, размер причиненного потерпевшему материального ущерба был установлен судом исключительно по показаниям потерпевшего ФИО9, производных от них показаниям свидетеля ФИО14, а также банковским документам о перечислении денежных средств. При этом осмотр квартиры потерпевшего ФИО9 не проводился, документы о приобретении им строительных материалов, которые, как он указал, использовались ФИО1 при черновой отделке, и иного установленного в квартире оборудования, ФИО9 не представил, несмотря на возложенную на него судом обязанность, конкретный перечень работ, выполненных ФИО1, а также их стоимость, установлены не были. В удовлетворении ходатайства стороны защиты о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы судом было безмотивно отказано.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор отменен, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.Таким образом, как усматривается из приговора, размер причиненного потерпевшему материального ущерба был установлен судом исключительно по показаниям потерпевшего ФИО9, производных от них показаниям свидетеля ФИО14, а также банковским документам о перечислении денежных средств. При этом осмотр квартиры потерпевшего ФИО9 не проводился, документы о приобретении им строительных материалов, которые, как он указал, использовались ФИО1 при черновой отделке, и иного установленного в квартире оборудования, ФИО9 не представил, несмотря на возложенную на него судом обязанность, конкретный перечень работ, выполненных ФИО1, а также их стоимость, установлены не были. В удовлетворении ходатайства стороны защиты о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы судом было безмотивно отказано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также установлено и материалами дела подтверждено, что во исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 29ЛЗ от 11.09.2014, заключенному между ответчиком "БашСтройКомплект" и Шкаликовой Е.В., 02.10.2015 между названными лицами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 29, состоящей из 2-х комнат общей площадью 54,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,7 кв. м с черновой отделкой, в многоквартирном жилом доме литер 3 в квартале "Дуслык", расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино (почтовый адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, 27) (л. д. 29 т. 3); 11.02.2016 договор об участии в долевом строительстве жилого дома аналогичного содержания N 29ЛЗ был заключен обществом "БашСтройКомплект" с Андреевым Р.М. в отношении двухкомнатной квартиры N 4 (л. д. 58 - 59 т. 3).
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Судами также установлено и материалами дела подтверждено, что во исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 29ЛЗ от 11.09.2014, заключенному между ответчиком "БашСтройКомплект" и Шкаликовой Е.В., 02.10.2015 между названными лицами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 29, состоящей из 2-х комнат общей площадью 54,5 кв. м, в т.ч. жилой площадью 32,7 кв. м с черновой отделкой, в многоквартирном жилом доме литер 3 в квартале "Дуслык", расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино (почтовый адрес: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Иглино, ул. Строителей, 27) (л. д. 29 т. 3); 11.02.2016 договор об участии в долевом строительстве жилого дома аналогичного содержания N 29ЛЗ был заключен обществом "БашСтройКомплект" с Андреевым Р.М. в отношении двухкомнатной квартиры N 4 (л. д. 58 - 59 т. 3).
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае когда квартира приобретается с частичной ("черновой") отделкой, в целях получения в дальнейшем имущественного вычета рекомендуем подробно перечислить в договоре, какие отделочные работы выполнены (п. 4.5 Обзора, утв. Письмом ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@). Если, например, в договоре указано, что стены квартиры подготовлены под оклейку обоями, но сами обои отсутствуют, расходы на их приобретение и на оплату работы по оклейке можно заявить в составе имущественного вычета. А вот включить в него расходы на приобретение грунтовки и проведение шпаклевочных работ вряд ли получится.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае когда квартира приобретается с частичной ("черновой") отделкой, в целях получения в дальнейшем имущественного вычета рекомендуем подробно перечислить в договоре, какие отделочные работы выполнены (п. 4.5 Обзора, утв. Письмом ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@). Если, например, в договоре указано, что стены квартиры подготовлены под оклейку обоями, но сами обои отсутствуют, расходы на их приобретение и на оплату работы по оклейке можно заявить в составе имущественного вычета. А вот включить в него расходы на приобретение грунтовки и проведение шпаклевочных работ вряд ли получится.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры.
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указав, что проданная квартира приобретена им на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает только "черновую" отделку квартиры, и в силу положений подпунктами 4, 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ он вправе уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на расходы на приобретение отделочных материалов и работы, связанные с ее отделкой.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указав, что проданная квартира приобретена им на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает только "черновую" отделку квартиры, и в силу положений подпунктами 4, 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ он вправе уменьшить сумму дохода от продажи данной квартиры на расходы на приобретение отделочных материалов и работы, связанные с ее отделкой.
Статья: Тест: хорошо ли вы ориентируетесь в уплате "личного" НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)б) Нет, расходы на ремонт учесть нельзя. Квартира приобретена на вторичном рынке. Расходы на ремонт принимаются только в том случае, если жилье приобретено в новостройке и в договоре указано, что продается оно без отделки или с черновой отделкой.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 22)б) Нет, расходы на ремонт учесть нельзя. Квартира приобретена на вторичном рынке. Расходы на ремонт принимаются только в том случае, если жилье приобретено в новостройке и в договоре указано, что продается оно без отделки или с черновой отделкой.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд подробно определил характеристики замещающего жилья: зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение; не признано в установленном порядке непригодным для проживания; находится в пределах Всеволожского муниципального района Ленинградской области; вид жилого помещения - квартира; общая площадь более 30 кв. м, размер может быть увеличен за счет средств материнского (семейного) капитала; количество комнат не менее одной; с внутренней отделкой, в том числе с черновой или с полной отделкой; с подводкой для установки сантехнического оборудования или наличием такого оборудования; с подводкой для установления освещения или с установленным освещением; с подводкой для установления внутриквартирной коммуникации или с установленными водоснабжением, бытовым газом в случае газификации здания, электричества, канализации; свободное от обременений.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд подробно определил характеристики замещающего жилья: зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение; не признано в установленном порядке непригодным для проживания; находится в пределах Всеволожского муниципального района Ленинградской области; вид жилого помещения - квартира; общая площадь более 30 кв. м, размер может быть увеличен за счет средств материнского (семейного) капитала; количество комнат не менее одной; с внутренней отделкой, в том числе с черновой или с полной отделкой; с подводкой для установки сантехнического оборудования или наличием такого оборудования; с подводкой для установления освещения или с установленным освещением; с подводкой для установления внутриквартирной коммуникации или с установленными водоснабжением, бытовым газом в случае газификации здания, электричества, канализации; свободное от обременений.
Статья: Комментарий к Обзору позиций, сформированных Федеральной налоговой службой по итогам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за II квартал 2024 года
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 21)Специалисты ФНС России приняли во внимание вот что. Согласно договору участия в долевом строительстве квартира предоставляется с "черновой" отделкой в соответствии с приложением N 3 к этому соглашению. Из документов следует, что застройщик передает квартиру только с подготовкой для последующей (окончательной) отделки потолка, пола и стен. То есть в состоянии, не пригодном для проживания без отделочных работ. Получается, что квартира не была завершена строительством полностью. В этой связи ФНС признала за физлицом право уменьшить доход от продажи жилья на сумму понесенных расходов на отделочные материалы и работы (Решение от 27.04.2024 N БВ-4-9/5069@).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 21)Специалисты ФНС России приняли во внимание вот что. Согласно договору участия в долевом строительстве квартира предоставляется с "черновой" отделкой в соответствии с приложением N 3 к этому соглашению. Из документов следует, что застройщик передает квартиру только с подготовкой для последующей (окончательной) отделки потолка, пола и стен. То есть в состоянии, не пригодном для проживания без отделочных работ. Получается, что квартира не была завершена строительством полностью. В этой связи ФНС признала за физлицом право уменьшить доход от продажи жилья на сумму понесенных расходов на отделочные материалы и работы (Решение от 27.04.2024 N БВ-4-9/5069@).
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Судебная практика, касающаяся взыскания приведенной категории убытков, не демонстрирует единства, и в ряде случаев судьи отказывают в удовлетворении заявленных потребителем требований. Так, в одном из дел суд кассационной инстанции отказал во взыскании убытков, покрывающих расходы потребителя по найму жилого помещения на период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, указав, как представляется, довольно невнятные аргументы: "...Правоотношения истца по найму жилого помещения, связанные с работой в г. Москве, не направлены на восстановление права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по договору..." <7>. В другом деле суд указал, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи <8> между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице. Потребитель в обоснование требований о взыскании убытков представил договор найма жилого помещения - квартиры сроком на 11 месяцев, в последующем продленным на неопределенный срок, стоимость найма по которому составила 20 000 рублей в месяц, и расписки о передаче денежных средств по указанному договору найма. Однако в нарушение ст. 12, 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения расходов по оплате проживания в снятом жилом помещении в указанных размерах именно для восстановления нарушенного права по передаче объекта долевого строительства, который подлежал передаче ей с так называемой черновой отделкой - без выполнения работ по выравниванию полов, без полной разводки электропроводки, без отделки помещений, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части необходимо отказать <9>. Вместе с тем представляется, что приведенные позиции судов не являются бесспорными, поскольку, несмотря на то обстоятельство, что, с одной стороны, в приведенном деле суд весьма обоснованно обратил внимание на то, что в жилом помещении с "черновой отделкой" представляется весьма затруднительно проживать в комфортных условиях, однако, с другой стороны, существует несколько обстоятельств, которые заставляют задуматься над обоснованностью такого рода позиции: (1) просрочка исполнения обязательства по передаче не была опровергнута, а следовательно, существует основание факта ненадлежащего исполнения; (2) даже в условиях того, что в квартире с "черновой отделкой" требуется ремонт, потребитель был лишен возможности его своевременно начать, а следовательно, и закончить, что в любом случае отражается на продолжительности срока найма жилого помещения у третьих лиц и, как следствие, на расходах потребителя; (3) и наконец, тот факт, что квартира с "черновой отделкой" не отвечает критериям комфортных условий проживания, вовсе не означает, что потребитель не может, претерпевая определенные невзгоды, переехать и пользоваться помещением по назначению, сократив свои расходы на наем стороннего жилья, ведь именно для этих целей - снижения бремени по текущим расходам в адрес третьих лиц, в том числе по внесению платы за наем, - люди и приобретают жилье в собственность.