Частный сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Частный сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут, порядок его установления
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут, порядок его установления
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливают частный или публичный сервитут, например для участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ). Они в том числе могут быть лесными (ч. 1 ст. 45 Лесного кодекса РФ, пп. "а" п. 1, п. 2 Перечня случаев использования лесов для строительства и эксплуатации линейных объектов);
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливают частный или публичный сервитут, например для участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ). Они в том числе могут быть лесными (ч. 1 ст. 45 Лесного кодекса РФ, пп. "а" п. 1, п. 2 Перечня случаев использования лесов для строительства и эксплуатации линейных объектов);
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Также следует отметить статью А.Д. Рудокваса "Частные сервитуты в гражданском праве России", в которой российское законодательство о частных сервитутах сравнивается со значительно более развитым законодательством Италии, Франции и Германии [11].
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Также следует отметить статью А.Д. Рудокваса "Частные сервитуты в гражданском праве России", в которой российское законодательство о частных сервитутах сравнивается со значительно более развитым законодательством Италии, Франции и Германии [11].
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)<2> Рудоквас А.Д. Частные сервитуты в гражданском праве России // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4. С. 189.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)<2> Рудоквас А.Д. Частные сервитуты в гражданском праве России // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4. С. 189.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию частного сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию частного сервитута
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем земельное законодательство предусматривает возможность установления частного сервитута для целей строительства - сервитут для строительства линейных объектов, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка. Особое внимание следует обратить на то, что в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ сервитут, установленный в отношении государственного или муниципального участка на срок до трех лет, может не проходить кадастровый учет и отсутствовать в ЕГРН.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем земельное законодательство предусматривает возможность установления частного сервитута для целей строительства - сервитут для строительства линейных объектов, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка. Особое внимание следует обратить на то, что в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ сервитут, установленный в отношении государственного или муниципального участка на срок до трех лет, может не проходить кадастровый учет и отсутствовать в ЕГРН.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Итак, будучи направленными на решение тех же задач, что и законодательные ограничения права собственности, устанавливаемые в рамках соседского права, частные сервитуты представляют собой самостоятельные вещные права, принадлежащие конкретным субъектам-собственникам и, что наиболее существенно, этими же субъектами и устанавливаемые. По своей природе эти права предназначены для точечного решения тех или иных проблем конкретных собственников, которые a priori не могут быть предусмотрены на законодательном уровне. Частные сервитуты - это сфера для приложения частной же инициативы. Обладатели соседствующих недвижимостей всегда имеют возможность закрепить интерес собственника конкретной недвижимости, полюбовно договорившись об установлении того или иного - например, отменяющего или модифицирующего конкретное соседское право, - сервитута, за установление которого в каждом случае будущий сервитуарий будет готов выплатить уступающей стороне удовлетворяющую ее единовременную компенсацию. Таково место сервитутов в рамках гражданского и, , соседского права. Важной деталью механизма установления сервитута путем полного или частичного отказа от соседского права - деталью, прямо вытекающей из его добровольности, - должна быть компенсация собственнику обременяемой недвижимости - так, чтобы тот мог в итоге оказаться даже в выигрыше и в любом случае был бы удовлетворен (чего никогда не будет при навязывании ему сервитутов или обременений через суд). Увеличение или уменьшение границы дозволенного воздействия на соседний земельный участок или иной объект недвижимости по умолчанию должно сопровождаться справедливой единовременной компенсацией (здесь между соседями не устанавливаются длящиеся отношения, но раз и навсегда меняется юридическое качество их вещей, по правовому существу это купля-продажа).
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Итак, будучи направленными на решение тех же задач, что и законодательные ограничения права собственности, устанавливаемые в рамках соседского права, частные сервитуты представляют собой самостоятельные вещные права, принадлежащие конкретным субъектам-собственникам и, что наиболее существенно, этими же субъектами и устанавливаемые. По своей природе эти права предназначены для точечного решения тех или иных проблем конкретных собственников, которые a priori не могут быть предусмотрены на законодательном уровне. Частные сервитуты - это сфера для приложения частной же инициативы. Обладатели соседствующих недвижимостей всегда имеют возможность закрепить интерес собственника конкретной недвижимости, полюбовно договорившись об установлении того или иного - например, отменяющего или модифицирующего конкретное соседское право, - сервитута, за установление которого в каждом случае будущий сервитуарий будет готов выплатить уступающей стороне удовлетворяющую ее единовременную компенсацию. Таково место сервитутов в рамках гражданского и, , соседского права. Важной деталью механизма установления сервитута путем полного или частичного отказа от соседского права - деталью, прямо вытекающей из его добровольности, - должна быть компенсация собственнику обременяемой недвижимости - так, чтобы тот мог в итоге оказаться даже в выигрыше и в любом случае был бы удовлетворен (чего никогда не будет при навязывании ему сервитутов или обременений через суд). Увеличение или уменьшение границы дозволенного воздействия на соседний земельный участок или иной объект недвижимости по умолчанию должно сопровождаться справедливой единовременной компенсацией (здесь между соседями не устанавливаются длящиеся отношения, но раз и навсегда меняется юридическое качество их вещей, по правовому существу это купля-продажа).