Частная собственность на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Частная собственность на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.8. Если право собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, переходит к публично-правовому образованию, арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка сама по себе регулируемой не становится (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"1.2.1. Если право собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, переходит к публично-правовому образованию, арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка сама по себе регулируемой не становится (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Возникновение права собственности на частную землю по договору и иным сделкам
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Возникновение права собственности на частную землю по договору и иным сделкам
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
Формы
Статья: Совершенствование модели права собственности на землю в свете реформирования градостроительного законодательства Российской Федерации
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Обращаясь к вопросу о правовой модели права собственности на землю, следует признать, что законодатель устанавливает правило о реализации права собственности на землю как в интересах частного собственника, так и для обеспечения публичных интересов. При этом правовым средством обеспечения публичных интересов выступают меры в виде ограничения права или принудительного прекращения права. Ни к одной из названных мер нельзя отнести принудительное изменение правового режима земельного участка, приводящее к невозможности осуществления права частной собственности на землю.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Обращаясь к вопросу о правовой модели права собственности на землю, следует признать, что законодатель устанавливает правило о реализации права собственности на землю как в интересах частного собственника, так и для обеспечения публичных интересов. При этом правовым средством обеспечения публичных интересов выступают меры в виде ограничения права или принудительного прекращения права. Ни к одной из названных мер нельзя отнести принудительное изменение правового режима земельного участка, приводящее к невозможности осуществления права частной собственности на землю.
Ситуация: Каков правовой статус иностранных граждан?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право частной собственности на землю для иностранных граждан также ограничено. Так, они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются им в собственность исключительно за плату. Также, по общему правилу, обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения они могут только на праве аренды (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ; п. 3 ст. 15, п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ; ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право частной собственности на землю для иностранных граждан также ограничено. Так, они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются им в собственность исключительно за плату. Также, по общему правилу, обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения они могут только на праве аренды (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ; п. 3 ст. 15, п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ; ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24).
Статья: Сочетание интересов общества и частных интересов в регулировании использования земель
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Так, в соответствии с пунктом "а" статьи 3 Конституции РСФСР 1918 г., было установлено, что "в осуществление социализации земли частная собственность на землю отменяется и весь земельный фонд объявляется общенародным достоянием и передается трудящимся без всякого выкупа, на началах уравнительного землепользования" <2>. При этом иные природные ресурсы, в частности леса, недра и воды общегосударственного значения, были объявлены национальным достоянием.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Так, в соответствии с пунктом "а" статьи 3 Конституции РСФСР 1918 г., было установлено, что "в осуществление социализации земли частная собственность на землю отменяется и весь земельный фонд объявляется общенародным достоянием и передается трудящимся без всякого выкупа, на началах уравнительного землепользования" <2>. При этом иные природные ресурсы, в частности леса, недра и воды общегосударственного значения, были объявлены национальным достоянием.
Ситуация: Каков правовой статус лиц без гражданства на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право частной собственности на землю для лиц без гражданства также ограничено. Так, они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются им в собственность исключительно за плату. Также, по общему правилу, обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения они могут только на праве аренды (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ; п. 3 ст. 15, п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ; ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право частной собственности на землю для лиц без гражданства также ограничено. Так, они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются им в собственность исключительно за плату. Также, по общему правилу, обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения они могут только на праве аренды (ч. 1 ст. 36 Конституции РФ; п. 3 ст. 15, п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ; ст. 3 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 11-3761-АБ/24).
Статья: О полномочиях государственного регистратора в ходе упрощенного порядка регистрации жилых и садовых домов
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3). Данное право закрепляется за каждым на началах юридического равенства и верховенства закона (ст. 15, 19 Конституции РФ), требующих, чтобы законоположения, которые регулируют имущественные отношения, отвечали всем критериям правовой определенности. Такие законоположения должны быть сформулированы с достаточной степенью ясности, четкости и непротиворечивости, которая дает их адресату возможность сообразовывать с ними собственное поведение, а механизм их действия должен быть понятен участнику правоотношения (абз. 1, 2 п. 3 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 N 18-П).
(Ульянов А.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 4)Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3). Данное право закрепляется за каждым на началах юридического равенства и верховенства закона (ст. 15, 19 Конституции РФ), требующих, чтобы законоположения, которые регулируют имущественные отношения, отвечали всем критериям правовой определенности. Такие законоположения должны быть сформулированы с достаточной степенью ясности, четкости и непротиворечивости, которая дает их адресату возможность сообразовывать с ними собственное поведение, а механизм их действия должен быть понятен участнику правоотношения (абз. 1, 2 п. 3 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 N 18-П).
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Эти изменения правового регулирования в РСФСР повлекли внесение дополнений в статью 12 Основного Закона <7>, в которой декларировалось право собственности граждан на земельные участки. Данное вещное право впоследствии было провозглашено в принятой 12 декабря 1993 г. на всенародном голосовании Конституции Российской Федерации, гарантировавшей конституционное право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), а также установившей, что Российская Федерация является правопреемником Союза ССР на своей территории (ч. 1 ст. 67.1).
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)Эти изменения правового регулирования в РСФСР повлекли внесение дополнений в статью 12 Основного Закона <7>, в которой декларировалось право собственности граждан на земельные участки. Данное вещное право впоследствии было провозглашено в принятой 12 декабря 1993 г. на всенародном голосовании Конституции Российской Федерации, гарантировавшей конституционное право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), а также установившей, что Российская Федерация является правопреемником Союза ССР на своей территории (ч. 1 ст. 67.1).
Статья: Некоторые проблемы развития экологического права в отношении природных объектов - объектов недвижимости
(Шпаковский Ю.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)В ст. 36 Конституции РФ конкретизируется право частной собственности на землю. Устанавливается, что иметь в частной собственности землю вправе граждане и их объединения. При этом делается оговорка, что это право собственности не является абсолютным - "владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц".
(Шпаковский Ю.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)В ст. 36 Конституции РФ конкретизируется право частной собственности на землю. Устанавливается, что иметь в частной собственности землю вправе граждане и их объединения. При этом делается оговорка, что это право собственности не является абсолютным - "владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц".
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)В главе V.1 Земельного кодекса РФ закреплены основания возникновения права частной собственности на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, среди которых приобретательной давности нет. А ЗК РФ в отношении оборота земли имеет приоритетное значение по сравнению с ГК РФ.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)В главе V.1 Земельного кодекса РФ закреплены основания возникновения права частной собственности на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, среди которых приобретательной давности нет. А ЗК РФ в отношении оборота земли имеет приоритетное значение по сравнению с ГК РФ.
Статья: Социально-исторический контекст права собственности в римском частном праве
(Разуваев Н.В.)
("Российская юстиция", 2025, N 12)<12> См.: Кузищин В.И. Формирование права частной собственности на землю в римской юриспруденции во II - I вв. до н.э. // Кузищин В.И. Исследования в области экономической истории античности. СПб., 2011. С. 194.
(Разуваев Н.В.)
("Российская юстиция", 2025, N 12)<12> См.: Кузищин В.И. Формирование права частной собственности на землю в римской юриспруденции во II - I вв. до н.э. // Кузищин В.И. Исследования в области экономической истории античности. СПб., 2011. С. 194.