Цена земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"3. Позиции о цене продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)6. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)6. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Цена здания не включает цену земельного участка, занятого им и необходимого для его использования.
(КонсультантПлюс, 2025)Цена здания не включает цену земельного участка, занятого им и необходимого для его использования.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы и покупатель не взаимозависимые лица, установленная вами цена земельного участка считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен инспекция не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы и покупатель не взаимозависимые лица, установленная вами цена земельного участка считается рыночной, а сделка не признается контролируемой (п. 1 ст. 105.3, п. 1 ст. 105.14 НК РФ). Оспорить эту цену и доначислить налог исходя из рыночного уровня цен инспекция не вправе (Письмо ФНС России от 27.11.2017 N ЕД-4-13/23938@).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите, чтобы соответствующие расходы были зачтены в счет цены земельного участка, рекомендуем учитывать особенности, возникающие при согласовании в предварительном договоре условия об авансе. Это особенно важно в случае, когда сумма расходов на межевание значительна по отношению к цене участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите, чтобы соответствующие расходы были зачтены в счет цены земельного участка, рекомендуем учитывать особенности, возникающие при согласовании в предварительном договоре условия об авансе. Это особенно важно в случае, когда сумма расходов на межевание значительна по отношению к цене участка.
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)Ведь потенциальное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения земельного аукциона может привлекать предпринимателя не только упрощенной процедурой получения прав на земельный участок, но и льготным ценообразованием при покупке такого объекта, поскольку выкупная цена земельного участка в данном случае устанавливается не на уровне рыночной, а является сниженной, льготной и устанавливается, как правило, в проценте от его кадастровой стоимости <5>.
Статья: Проблемы судебной защиты прав собственников земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Ключевые слова: правоотношения по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, защита прав собственников изымаемых земельных участков, исковое производство как форма разрешения частноправовых конфликтов, бремя доказывания в публично-правовых и частноправовых делах, выкупная цена земельного участка, активная роль суда при рассмотрении публично-правовых дел.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Ключевые слова: правоотношения по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, защита прав собственников изымаемых земельных участков, исковое производство как форма разрешения частноправовых конфликтов, бремя доказывания в публично-правовых и частноправовых делах, выкупная цена земельного участка, активная роль суда при рассмотрении публично-правовых дел.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению в конкретном регионе, мощности и применимой технологии всегда будет достаточно условна. Фактически рассчитать стоимость таких земельных участков возможно только в индивидуальном порядке на основе специальных допущений, предусмотренных статьей 40 НК РФ. При этом метод последующей реализации на практике не применяется, так как выделение бизнеса, зданий и сооружений с оборудованием из цены сделок с ними сводит цену земельных участков к ничтожно малой величине, существенно ниже границы допустимой погрешности. Этот метод реализуем, только в том случае если технику остатка для земли применять, основываясь на информации о продаже участков, подготовленных для дальнейшего перепрофилирования из состава комплекса промышленно-складских объектов.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению в конкретном регионе, мощности и применимой технологии всегда будет достаточно условна. Фактически рассчитать стоимость таких земельных участков возможно только в индивидуальном порядке на основе специальных допущений, предусмотренных статьей 40 НК РФ. При этом метод последующей реализации на практике не применяется, так как выделение бизнеса, зданий и сооружений с оборудованием из цены сделок с ними сводит цену земельных участков к ничтожно малой величине, существенно ниже границы допустимой погрешности. Этот метод реализуем, только в том случае если технику остатка для земли применять, основываясь на информации о продаже участков, подготовленных для дальнейшего перепрофилирования из состава комплекса промышленно-складских объектов.
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Цена земельного участка может быть включена в стоимость садового дома или выделена отдельно (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Цена земельного участка может быть включена в стоимость садового дома или выделена отдельно (п. 2 ст. 555 ГК РФ).
Готовое решение: Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Начальной ценой участка по общему правилу будет его рыночная стоимость, определенная в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Если торги будут признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводят повторные публичные торги (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 54.1 ЗК РФ). При этом начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены участка на торгах, признанных несостоявшимися (п. п. 4, 6 ст. 54.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Начальной ценой участка по общему правилу будет его рыночная стоимость, определенная в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Если торги будут признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводят повторные публичные торги (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 54.1 ЗК РФ). При этом начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены участка на торгах, признанных несостоявшимися (п. п. 4, 6 ст. 54.1 ЗК РФ).