Цена продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"3. Позиции о цене продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Относительно порядка проведения аукциона И.А. Максимов отметил следующее: "В указанный день проводится аукцион, в котором участвуют все заявители, которые были допущены к участию в торгах. В ходе аукциона участники называют цены, которые они готовы уплатить за земельный участок. Победителем аукциона признается лицо, которое предложило наибольшую цену" <12>. Так, цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона, или в размере начальной цены предмета аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Такие условия прописаны в пункте 1 статьи 39.4 ЗК РФ. Законодатель сравнительно недавно ввел в статью 39.4 ЗК РФ новый пункт 1.1, в котором указано, что цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Относительно порядка проведения аукциона И.А. Максимов отметил следующее: "В указанный день проводится аукцион, в котором участвуют все заявители, которые были допущены к участию в торгах. В ходе аукциона участники называют цены, которые они готовы уплатить за земельный участок. Победителем аукциона признается лицо, которое предложило наибольшую цену" <12>. Так, цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона, или в размере начальной цены предмета аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Такие условия прописаны в пункте 1 статьи 39.4 ЗК РФ. Законодатель сравнительно недавно ввел в статью 39.4 ЗК РФ новый пункт 1.1, в котором указано, что цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 240 - цену реализации прав на земельные участки;
(КонсультантПлюс, 2026)по строке 240 - цену реализации прав на земельные участки;
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Обратите внимание! Земельный участок может быть продан по цене ниже кадастровой (или рыночной) стоимости (если иные требования к формированию цены продаваемой недвижимости не установлены нормативным актом). В этом случае налог на прибыль рассчитывается по общим правилам. Специальных правил его исчисления (в частности, обязанности увеличить доход на разницу между кадастровой стоимостью и фактической ценой реализации земли) гл. 25 НК РФ не предусмотрено.
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Обратите внимание! Земельный участок может быть продан по цене ниже кадастровой (или рыночной) стоимости (если иные требования к формированию цены продаваемой недвижимости не установлены нормативным актом). В этом случае налог на прибыль рассчитывается по общим правилам. Специальных правил его исчисления (в частности, обязанности увеличить доход на разницу между кадастровой стоимостью и фактической ценой реализации земли) гл. 25 НК РФ не предусмотрено.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Ни ст. ст. 424, 555 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не требуют проведения оценки для определения цены договора, в том числе перед куплей-продажей земельного участка у юридического лица.
(КонсультантПлюс, 2026)Ни ст. ст. 424, 555 ГК РФ, ни ст. 37 ЗК РФ не требуют проведения оценки для определения цены договора, в том числе перед куплей-продажей земельного участка у юридического лица.
Статья: Некоторые аспекты совершенствования взаимодействия органов местного самоуправления со следственными органами Следственного комитета Российской Федерации
(Бычкова Е.И., Говердовская М.А.)
("Российский следователь", 2021, N 4)Кроме того, должностные лица местного самоуправления незаконно и за бесценок продают муниципальные земли. Например, одно из должностных лиц местной администрации города Златоуста Челябинской области, действуя незаконно, отдало распоряжение подготовить договор купли-продажи земельного участка, согласно которому цена продажи земельного участка составляет пять копеек <3>.
(Бычкова Е.И., Говердовская М.А.)
("Российский следователь", 2021, N 4)Кроме того, должностные лица местного самоуправления незаконно и за бесценок продают муниципальные земли. Например, одно из должностных лиц местной администрации города Златоуста Челябинской области, действуя незаконно, отдало распоряжение подготовить договор купли-продажи земельного участка, согласно которому цена продажи земельного участка составляет пять копеек <3>.
Статья: Проблема уклонения арбитражных управляющих от государственной регистрации права собственности должника на недвижимость
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Так, в деле о банкротстве юридического лица в конкурсную массу был включен и впоследствии выставлен конкурсным управляющим на торги земельный участок. На этом участке находилось два объекта недвижимости (здания), которые не были поставлены на кадастровый учет, право собственности должника на них оформлено не было. В связи с этим конкурсный управляющий не учел их при проведении инвентаризации (которая зачастую проводится на основе выписок из ЕГРН) и оценки, при определении цены продажи земельного участка, на торги эти два объекта также выставлены им не были. В результате продажи участка они безвозмездно перешли в собственность его покупателя, а конкурсная масса лишилась поступлений в размере стоимости указанных зданий <2>. Если бы конкурсный управляющий воспользовался в должной мере своими полномочиями руководителя организации-банкрота и осуществил бы действия по оформлению права собственности управляемой им организации, конкурсная масса была бы пополнена на сумму цены этих объектов недвижимости и объем удовлетворения требований кредиторов существенно вырос.
(Юлова Е.С.)
("Проблемы экономики и юридической практики", 2024, N 3)Так, в деле о банкротстве юридического лица в конкурсную массу был включен и впоследствии выставлен конкурсным управляющим на торги земельный участок. На этом участке находилось два объекта недвижимости (здания), которые не были поставлены на кадастровый учет, право собственности должника на них оформлено не было. В связи с этим конкурсный управляющий не учел их при проведении инвентаризации (которая зачастую проводится на основе выписок из ЕГРН) и оценки, при определении цены продажи земельного участка, на торги эти два объекта также выставлены им не были. В результате продажи участка они безвозмездно перешли в собственность его покупателя, а конкурсная масса лишилась поступлений в размере стоимости указанных зданий <2>. Если бы конкурсный управляющий воспользовался в должной мере своими полномочиями руководителя организации-банкрота и осуществил бы действия по оформлению права собственности управляемой им организации, конкурсная масса была бы пополнена на сумму цены этих объектов недвижимости и объем удовлетворения требований кредиторов существенно вырос.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Особую значимость имеет проведение кадастровой оценки и определение кадастровой стоимости в отношении таких объектов недвижимости, как земельные участки. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки <1>. Однако правовое значение государственной кадастровой стоимости этим не ограничивается. Так, кадастровая стоимость необходима для определения цены продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для проведения аукциона: согласно п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа либо рыночная стоимость такого земельного участка, либо кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. На основе кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" <2> арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.