Цена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
(КонсультантПлюс, 2025)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2025)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель заложенной недвижимости. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу при смене собственника заложенной вещи залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Соответственно сохраняется и риск обращения взыскания на предмет залога. С учетом указанных обстоятельств покупатель может настаивать на снижении цены продажи.
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель заложенной недвижимости. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Кроме того, по общему правилу при смене собственника заложенной вещи залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Соответственно сохраняется и риск обращения взыскания на предмет залога. С учетом указанных обстоятельств покупатель может настаивать на снижении цены продажи.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2025)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
Ситуация: Каковы последствия непогашения кредита для заемщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в виде залога - банк может в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога. В данном случае предмет залога будет продан с торгов, а полученные денежные средства направлены в погашение задолженности заемщика. При этом велика вероятность того, что на торгах предмет залога будет продан по цене ниже рыночной (ст. 349 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в виде залога - банк может в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога. В данном случае предмет залога будет продан с торгов, а полученные денежные средства направлены в погашение задолженности заемщика. При этом велика вероятность того, что на торгах предмет залога будет продан по цене ниже рыночной (ст. 349 ГК РФ).
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно ст. 340 ГК РФ стороны могут в договоре указать стоимость предмета залога. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Применительно к долям в уставном капитале это весьма спорное решение. Стоимость доли зависит от множества факторов, в частности от успешности деятельности общества, ситуации на рынке и пр. В этой связи представляется, что указание в договоре залога стоимости заложенной доли нецелесообразно, поскольку это нарушает законные интересы сторон договора залога.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Согласно ст. 340 ГК РФ стороны могут в договоре указать стоимость предмета залога. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Применительно к долям в уставном капитале это весьма спорное решение. Стоимость доли зависит от множества факторов, в частности от успешности деятельности общества, ситуации на рынке и пр. В этой связи представляется, что указание в договоре залога стоимости заложенной доли нецелесообразно, поскольку это нарушает законные интересы сторон договора залога.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Как видно, в современном российском праве залоговая стоимость по ст. 340 ГК РФ призвана не определить обеспечиваемую часть в обеспечиваемом обязательстве, а имеет совсем другие функции - определение начальной цены продажи предмета залога, минимизация споров о расхождении рыночной цены предмета залога и его цены реализации, защита залогодателя от продажи предмета залога за бесценок, а также возложение на стадии заключения договора залога на залогодержателя рисков отсутствия покупателей на будущих торгах.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Как видно, в современном российском праве залоговая стоимость по ст. 340 ГК РФ призвана не определить обеспечиваемую часть в обеспечиваемом обязательстве, а имеет совсем другие функции - определение начальной цены продажи предмета залога, минимизация споров о расхождении рыночной цены предмета залога и его цены реализации, защита залогодателя от продажи предмета залога за бесценок, а также возложение на стадии заключения договора залога на залогодержателя рисков отсутствия покупателей на будущих торгах.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать начальную продажную цену предмета залога:
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать начальную продажную цену предмета залога:
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость (начальную продажную цену) предмета залога или порядок ее определения;
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость (начальную продажную цену) предмета залога или порядок ее определения;
Статья: Актуальные вопросы залога исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности
(Самойлов И.Н.)
("Юрист", 2023, N 11)Самыми важными среди наиболее реальных и актуальных проблемных вопросов кредитования под залог исключительных прав на объект интеллектуальной собственности нам кажутся опасность обесценивания ОИС, обусловленная возможной коррекцией рыночной цены предмета залога в сторону ее снижения под влиянием развития научных знаний (инноваций), и, как следствие, невозможность реализации предмета залога за сумму, позволяющую покрыть убытки кредитора в полном объеме, а также низкий профессиональный уровень подготовки служащих банковского сектора для обеспечения контроля за данными видами сделок. Нельзя не отметить наличие проблематики территориальной ограниченности предмета залога и его временной ограниченности (право с определенным сроком действия).
(Самойлов И.Н.)
("Юрист", 2023, N 11)Самыми важными среди наиболее реальных и актуальных проблемных вопросов кредитования под залог исключительных прав на объект интеллектуальной собственности нам кажутся опасность обесценивания ОИС, обусловленная возможной коррекцией рыночной цены предмета залога в сторону ее снижения под влиянием развития научных знаний (инноваций), и, как следствие, невозможность реализации предмета залога за сумму, позволяющую покрыть убытки кредитора в полном объеме, а также низкий профессиональный уровень подготовки служащих банковского сектора для обеспечения контроля за данными видами сделок. Нельзя не отметить наличие проблематики территориальной ограниченности предмета залога и его временной ограниченности (право с определенным сроком действия).