Цена предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Цена предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора на торгах
(КонсультантПлюс, 2026)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
(КонсультантПлюс, 2026)Цена предмета залога, реализуемого на торгах, предполагается рыночной и не может опровергаться исключительно отчетом оценщика, если заинтересованное лицо не доказало нарушение порядка проведения торгов (в частности, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пересматривает определенную сторонами начальную продажную цену предмета залога, в т.ч. недвижимого имущества (ипотеки), если его рыночная стоимость существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами, и не согласовано изменение стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Субъекты, влияющие на определение начальной продажной цены
Готовое решение: Как оценить стоимость предмета залога в договоре
(КонсультантПлюс, 2026)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
(КонсультантПлюс, 2026)Независимый оценщик может требоваться по закону не только при заключении договора залога, но и на следующих этапах залоговых отношений, например, чтобы определить начальную продажную цену предмета залога.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Ситуация: Каковы последствия непогашения кредита для заемщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в виде залога - банк может в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога. В данном случае предмет залога будет продан с торгов, а полученные денежные средства направлены в погашение задолженности заемщика. При этом велика вероятность того, что на торгах предмет залога будет продан по цене ниже рыночной (ст. 349 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в виде залога - банк может в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога. В данном случае предмет залога будет продан с торгов, а полученные денежные средства направлены в погашение задолженности заемщика. При этом велика вероятность того, что на торгах предмет залога будет продан по цене ниже рыночной (ст. 349 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы залога исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности
(Самойлов И.Н.)
("Юрист", 2023, N 11)Самыми важными среди наиболее реальных и актуальных проблемных вопросов кредитования под залог исключительных прав на объект интеллектуальной собственности нам кажутся опасность обесценивания ОИС, обусловленная возможной коррекцией рыночной цены предмета залога в сторону ее снижения под влиянием развития научных знаний (инноваций), и, как следствие, невозможность реализации предмета залога за сумму, позволяющую покрыть убытки кредитора в полном объеме, а также низкий профессиональный уровень подготовки служащих банковского сектора для обеспечения контроля за данными видами сделок. Нельзя не отметить наличие проблематики территориальной ограниченности предмета залога и его временной ограниченности (право с определенным сроком действия).
(Самойлов И.Н.)
("Юрист", 2023, N 11)Самыми важными среди наиболее реальных и актуальных проблемных вопросов кредитования под залог исключительных прав на объект интеллектуальной собственности нам кажутся опасность обесценивания ОИС, обусловленная возможной коррекцией рыночной цены предмета залога в сторону ее снижения под влиянием развития научных знаний (инноваций), и, как следствие, невозможность реализации предмета залога за сумму, позволяющую покрыть убытки кредитора в полном объеме, а также низкий профессиональный уровень подготовки служащих банковского сектора для обеспечения контроля за данными видами сделок. Нельзя не отметить наличие проблематики территориальной ограниченности предмета залога и его временной ограниченности (право с определенным сроком действия).
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Начальная цена предмета залога составляет 700 000 руб.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)20. Орлова М.А., Мартынов О.В., Новиков С.А. Практические проблемы определения начальной продажной цены предмета залога на стадии обращения взыскания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 3 (210). С. 80 - 85.
Статья: Отдельные проблемы обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке и способы их решения
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)Законодательство закрепляет особый порядок реализации права залогодержателя на получение стоимости заложенного имущества, которое осуществляется путем обращения взыскания. В литературе обращение взыскания характеризуется как "мера принудительного исполнения, представляющая собой основную форму осуществления права залога и способ защиты прав залогодержателя" [2, с. 25]. Особая процедура реализации заложенного имущества направлена прежде всего на защиту интересов должника, так как она позволяет определить рыночную цену предмета залога, не допуская таким образом необоснованного обогащения на стороне кредитора. Но для кредитора излишние формальности затягивают процесс получения удовлетворения требования, например судебный порядок обращения взыскания предполагает обращение с исковым заявлением в суд, что влечет определенные временные затраты. Однако в таком случае возрастает риск неосновательного обогащения на стороне кредитора, что нельзя признать допустимым. Не случайно Верховный Суд РФ признал недопустимым использование обеспечительной купли-продажи, поскольку в таком случае кредитор получает удовлетворение своего требования в обход процедуры обращения взыскания [3].
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)Законодательство закрепляет особый порядок реализации права залогодержателя на получение стоимости заложенного имущества, которое осуществляется путем обращения взыскания. В литературе обращение взыскания характеризуется как "мера принудительного исполнения, представляющая собой основную форму осуществления права залога и способ защиты прав залогодержателя" [2, с. 25]. Особая процедура реализации заложенного имущества направлена прежде всего на защиту интересов должника, так как она позволяет определить рыночную цену предмета залога, не допуская таким образом необоснованного обогащения на стороне кредитора. Но для кредитора излишние формальности затягивают процесс получения удовлетворения требования, например судебный порядок обращения взыскания предполагает обращение с исковым заявлением в суд, что влечет определенные временные затраты. Однако в таком случае возрастает риск неосновательного обогащения на стороне кредитора, что нельзя признать допустимым. Не случайно Верховный Суд РФ признал недопустимым использование обеспечительной купли-продажи, поскольку в таком случае кредитор получает удовлетворение своего требования в обход процедуры обращения взыскания [3].
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье рассматривается вопрос о возможности сохранения залогового права на утраченный предмет залога и реализации права собственности на вещь в ее отсутствие. Автор пытается доказать, что в требовании нахождения предмета залога во владении залогодателя на момент обращения взыскания на него нет необходимости Для решения данной проблемы автор рассматривает природу иска об обращении взыскания, правила об определении цены предмета залога, влияние владения предметом залога на добросовестность покупателя, идентичность заключаемого по итогам реализации предмета залога договора купли-продажи и общих правил о договоре купли-продажи.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В статье рассматривается вопрос о возможности сохранения залогового права на утраченный предмет залога и реализации права собственности на вещь в ее отсутствие. Автор пытается доказать, что в требовании нахождения предмета залога во владении залогодателя на момент обращения взыскания на него нет необходимости Для решения данной проблемы автор рассматривает природу иска об обращении взыскания, правила об определении цены предмета залога, влияние владения предметом залога на добросовестность покупателя, идентичность заключаемого по итогам реализации предмета залога договора купли-продажи и общих правил о договоре купли-продажи.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Авторы статьи в результате анализа судебной практики считают необходимым обратить внимание на недобросовестное бездействие залогового кредитора в деле о банкротстве ООО "Экипаж-2" по определению начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. Обозначенные обстоятельства затянули срок погашения основного требования банка (на 385 дней), способствуя необоснованному начислению за указанный срок мораторных процентов, в результате упомянутого размер начисленных мораторных процентов был снижен с 9 312 660,21 руб. до 7 331 360,10 руб. <13>.
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В принципе, такая возможность есть и у залогодателя. В соответствии с п. 3 ст. 350.1 ГК РФ "если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов". В п. 75 Постановления Пленума ВС РФ N 23 в качестве примера причин для заявления залогодателем подобного иска приводятся случаи: если залогодержатель приступил к обращению взыскания при отсутствии оснований; им допущены нарушения порядка проведения торгов, влияющие на определение стоимости предмета залога; возникли объективные неустранимые обстоятельства, влекущие, в частности, значительное возрастание затрат на продажу заложенной вещи на согласованной ранее торговой площадке, ограничение доступа к ней, усложнение процедуры реализации. Однако вполне допустима и такая причина, как существенное изменение рыночной цены предмета залога с момента согласования сторонами начальной продажной цены, в результате чего выставление предмета залога по согласованной цене будет крайне невыгодно для одной из сторон.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 тыс. рублей, и, вне зависимости от стоимости, недвижимое имущество подлежат реализации только на открытых торгах. Актуальность приобретают вопросы правового регулирования включения в конкурсную массу цифровых финансовых активов, в частности криптовалюты <1>. Порядок и условия проведения торгов в отношении предмета залога, включая его начальную продажную цену, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. В случае возникновения спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета залога данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения требования об обращении взыскания на имущество.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. В случае возникновения спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета залога данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения требования об обращении взыскания на имущество.