Бухгалтерский учет жилищного фонда
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет жилищного фонда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Как начислять амортизацию по объектам жилищного фонда: квартирам и другим жилым помещениям в бухгалтерском учете при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Как начислять амортизацию по объектам жилищного фонда: квартирам и другим жилым помещениям в бухгалтерском учете при применении ФСБУ 6/2020
Нормативные акты
Приказ Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"4.3. Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", и его суммы отражаются на забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда" без отражения в системном бухгалтерском учете.
"Об утверждении Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья"4.3. Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", и его суммы отражаются на забалансовом счете 014 "Износ жилищного фонда" без отражения в системном бухгалтерском учете.
"Рекомендации по ведению бухгалтерского учета и отчетности в сельскохозяйственных потребительских кооперативах"
(утв. Минсельхозом РФ 25.01.2001)Дооценку основных средств (кроме жилищного фонда) можно отражать на счетах бухгалтерского учета по упрощенному варианту. На сумму дооценки основных средств за минусом износа дебетовать счет 01 и кредитовать счет 83 "Добавочный капитал", а на сумму износа дебетовать счет 01 и кредитовать счет 02 "Амортизация основных средств".
(утв. Минсельхозом РФ 25.01.2001)Дооценку основных средств (кроме жилищного фонда) можно отражать на счетах бухгалтерского учета по упрощенному варианту. На сумму дооценки основных средств за минусом износа дебетовать счет 01 и кредитовать счет 83 "Добавочный капитал", а на сумму износа дебетовать счет 01 и кредитовать счет 02 "Амортизация основных средств".
Вопрос: Какие объекты входят в состав инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Определении Верховного Суда РФ от 27.02.2017 N 301-КГ16-20969 указано, что для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса необходимо установить, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов, а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Такая же позиция содержится в п. 4 Рекомендаций по отдельным вопросам налогообложения земельных участков и администрирования земельного налога (направлены Письмом ФНС России от 20.03.2018 N БС-4-21/5157@).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Определении Верховного Суда РФ от 27.02.2017 N 301-КГ16-20969 указано, что для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса необходимо установить, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов, а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Такая же позиция содержится в п. 4 Рекомендаций по отдельным вопросам налогообложения земельных участков и администрирования земельного налога (направлены Письмом ФНС России от 20.03.2018 N БС-4-21/5157@).
Статья: Ошибки, допускаемые участниками бюджетного процесса при ведении финансовой деятельности
(Волчкова М.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2023, N 8)<4> Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н.
(Волчкова М.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2023, N 8)<4> Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Жилищный фонд подлежит государственному учету в целях: информационного обеспечения управления; предоставления коммунальных услуг и ресурсов в жилых помещениях; предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов (далее - МКД); установления платы за предоставление коммунальных услуг в МКД; федерального статистического наблюдения; бухгалтерского учета <1>.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Жилищный фонд подлежит государственному учету в целях: информационного обеспечения управления; предоставления коммунальных услуг и ресурсов в жилых помещениях; предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов (далее - МКД); установления платы за предоставление коммунальных услуг в МКД; федерального статистического наблюдения; бухгалтерского учета <1>.
Статья: Выкуп ветхого жилья у граждан по программе переселения
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)По соглашению об изъятии жилого помещения (путем выкупа) собственники передают в собственность администрации свое жилое помещение (по программе переселения граждан из аварийного жилого фонда). Существует документ, подтверждающий, что администрация (городской округ) зарегистрировала на себя право собственности на это жилье. По какой статье КОСГУ поставить на учет данное соглашение? По какой стоимости поставить на учет это жилье (кадастровой или рыночной стоимости возмещения за жилое помещение)? На каких счетах бухгалтерского учета его отразить? Ответы на эти и другие вопросы - в статье.
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)По соглашению об изъятии жилого помещения (путем выкупа) собственники передают в собственность администрации свое жилое помещение (по программе переселения граждан из аварийного жилого фонда). Существует документ, подтверждающий, что администрация (городской округ) зарегистрировала на себя право собственности на это жилье. По какой статье КОСГУ поставить на учет данное соглашение? По какой стоимости поставить на учет это жилье (кадастровой или рыночной стоимости возмещения за жилое помещение)? На каких счетах бухгалтерского учета его отразить? Ответы на эти и другие вопросы - в статье.
Готовое решение: Как учреждению начислять амортизацию по зданиям, объектам жилого фонда и нежилым помещениям
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как начислять амортизацию по зданиям, объектам жилого фонда и нежилым помещениям в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как начислять амортизацию по зданиям, объектам жилого фонда и нежилым помещениям в бухгалтерском (бюджетном) учете
Вопрос: О применении НПА, принятых в сфере бухучета, при проведении инвентаризации для технического учета в целях государственного учета жилищного фонда.
(Письмо Минфина России от 28.04.2023 N 07-01-10/39426)Вопрос: О применении НПА, принятых в сфере бухучета, при проведении инвентаризации для технического учета в целях государственного учета жилищного фонда.
(Письмо Минфина России от 28.04.2023 N 07-01-10/39426)Вопрос: О применении НПА, принятых в сфере бухучета, при проведении инвентаризации для технического учета в целях государственного учета жилищного фонда.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)Объект недвижимости можно квалифицировать в качестве объекта инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, если его функционирование обеспечивает жизнедеятельность населенных пунктов (муниципальных образований), необходимо для эксплуатации жилищного фонда. Подтверждать это могут градостроительная документация, правоустанавливающие документы либо документы, являющиеся основанием для постановки объекта на бухгалтерский учет, а также сведения, поступающие в налоговые органы из Росреестра.
(КонсультантПлюс, 2026)Объект недвижимости можно квалифицировать в качестве объекта инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, если его функционирование обеспечивает жизнедеятельность населенных пунктов (муниципальных образований), необходимо для эксплуатации жилищного фонда. Подтверждать это могут градостроительная документация, правоустанавливающие документы либо документы, являющиеся основанием для постановки объекта на бухгалтерский учет, а также сведения, поступающие в налоговые органы из Росреестра.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежат налогообложению НДС на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
(Консультация эксперта, 2026)Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежат налогообложению НДС на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Вопрос: Об определении объектов инженерной инфраструктуры ЖКК и земельных участков общего назначения в целях применения ставок по земельному налогу.
(Письмо ФНС России от 31.07.2025 N БС-4-21/7159@)При этом для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса рекомендуем учитывать, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов (муниципальных образований), а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Данная правовая позиция отражена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2017 N 301-КГ16-20969, от 02.12.2016 N 306-КГ16-15969 и Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.09.2010 N ВАС-10062/10.
(Письмо ФНС России от 31.07.2025 N БС-4-21/7159@)При этом для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса рекомендуем учитывать, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов (муниципальных образований), а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Данная правовая позиция отражена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2017 N 301-КГ16-20969, от 02.12.2016 N 306-КГ16-15969 и Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.09.2010 N ВАС-10062/10.