БТИ
Подборка наиболее важных документов по запросу БТИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Муниципальная казна: инвентаризация, налогообложение имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно распоряжению администрации... от 11.08.2011... "О внесении в Реестр муниципальной собственности объекта недвижимости..."... по результатам проведенной технической инвентаризации, на основании технического заключения... ФГУП "...БТИ"... руководствуясь... ст. ...Устава города... в соответствии с распоряжением Главы города от 22.12.2006... считать муниципальной собственностью - объектом городской казны нежилое помещение...
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно распоряжению администрации... от 11.08.2011... "О внесении в Реестр муниципальной собственности объекта недвижимости..."... по результатам проведенной технической инвентаризации, на основании технического заключения... ФГУП "...БТИ"... руководствуясь... ст. ...Устава города... в соответствии с распоряжением Главы города от 22.12.2006... считать муниципальной собственностью - объектом городской казны нежилое помещение...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"То есть, документы технического учета, составленные организациями технической инвентаризации в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сохраняют свое действие и могут быть запрошены в указанных организациях. Также в случае проведения работ, в результате которых изменились технические характеристики и (или) параметры помещения в многоквартирном доме, у заинтересованных лиц имеется возможность обратиться в организации технической инвентаризации (БТИ) с соответствующим заявлением об актуализации указанных сведений в отношении какого-либо помещения. Также у заинтересованных лиц не имеется препятствий для обращения в организации технической инвентаризации с целью актуализации технического паспорта на объект в целом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301
(ред. от 30.01.2013)
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
(ред. от 30.01.2013)
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический учет осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ). В результате такого учета оформляются технические паспорта жилых помещений. В них приводятся технические и иные сведения о таких помещениях, которые обеспечивают их соответствие установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 указанного Положения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический учет осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ). В результате такого учета оформляются технические паспорта жилых помещений. В них приводятся технические и иные сведения о таких помещениях, которые обеспечивают их соответствие установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 указанного Положения).
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ (п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301; п. 2.6 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ (п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301; п. 2.6 Административного регламента).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако не всегда и мировому судье удается получить сведения о должнике. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2023 г. оставлены без изменения Определение мирового судьи от 11 апреля 2023 г., апелляционное определение районного суда от 5 июня 2023 г. о возвращении взыскателю заявления о вынесении судебного приказа по мотивам того, что в истребованных мировым судьей сведениях о государственной регистрации права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах, фамилии, имени, отчестве должника, в связи с чем также отсутствует возможность истребования сведений из Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговых органов, органов внутренних дел, что препятствует выдаче судебного приказа. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал следующее: "Поскольку в заявлении о выдаче судебного приказа не указаны сведения о должнике, мировым судьей исполнена обязанность по истребованию сведений из ЕГРН, которые в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, то суды, правильно применив нормы процессуального права, пришли к верному выводу о несоответствии заявления требованиям статьи 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и его возвращению в адрес заявителя, что, в свою очередь, не препятствует повторному обращению с аналогичным заявлением после устранения недостатков либо обращению в суд в порядке искового производства" <1>. В аналогичной ситуации Шестой кассационный суд общей юрисдикции посчитал недостаточным только запрос сведений из ЕГРН, но указал на необходимость запроса мировым судьей информации о должнике в Фонд пенсионного и социального страхования РФ, налоговые органы, БТИ <2>. Отметим, что отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости, на наш взгляд, не всегда можно восполнить сведениями иных органов, поскольку "государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества", "государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" <3>, а также отметим, что законы о регистрации прав на недвижимость применяются к правоотношениям, возникшим после дня их вступления в силу. Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН может свидетельствовать о наличии спора о праве.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако не всегда и мировому судье удается получить сведения о должнике. Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13 октября 2023 г. оставлены без изменения Определение мирового судьи от 11 апреля 2023 г., апелляционное определение районного суда от 5 июня 2023 г. о возвращении взыскателю заявления о вынесении судебного приказа по мотивам того, что в истребованных мировым судьей сведениях о государственной регистрации права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах, фамилии, имени, отчестве должника, в связи с чем также отсутствует возможность истребования сведений из Фонда пенсионного и социального страхования РФ, налоговых органов, органов внутренних дел, что препятствует выдаче судебного приказа. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции указал следующее: "Поскольку в заявлении о выдаче судебного приказа не указаны сведения о должнике, мировым судьей исполнена обязанность по истребованию сведений из ЕГРН, которые в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, то суды, правильно применив нормы процессуального права, пришли к верному выводу о несоответствии заявления требованиям статьи 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и его возвращению в адрес заявителя, что, в свою очередь, не препятствует повторному обращению с аналогичным заявлением после устранения недостатков либо обращению в суд в порядке искового производства" <1>. В аналогичной ситуации Шестой кассационный суд общей юрисдикции посчитал недостаточным только запрос сведений из ЕГРН, но указал на необходимость запроса мировым судьей информации о должнике в Фонд пенсионного и социального страхования РФ, налоговые органы, БТИ <2>. Отметим, что отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости, на наш взгляд, не всегда можно восполнить сведениями иных органов, поскольку "государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества", "государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" <3>, а также отметим, что законы о регистрации прав на недвижимость применяются к правоотношениям, возникшим после дня их вступления в силу. Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН может свидетельствовать о наличии спора о праве.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Нужные сведения для индивидуализации помещения вы найдете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/). Там же можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Это желательно сделать, даже если у вас есть иные документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт БТИ и др.). В выписке будут актуальные сведения о помещении, реальном собственнике помещения, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений помещения, ограничений прав продавца.
(КонсультантПлюс, 2025)Нужные сведения для индивидуализации помещения вы найдете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/). Там же можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Это желательно сделать, даже если у вас есть иные документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт БТИ и др.). В выписке будут актуальные сведения о помещении, реальном собственнике помещения, об отсутствии или, наоборот, наличии обременений помещения, ограничений прав продавца.
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 предоставляет Департамент городского имущества. В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять, например, БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляет орган регистрации прав;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В г. Москве сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 предоставляет Департамент городского имущества. В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять, например, БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляет орган регистрации прав;
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Выписка содержит актуальные характеристики объекта, а также подтверждает право собственности арендодателя на объект.
Статья: Признание права государственной и муниципальной собственности на выморочное имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По истечении 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения представитель ДГИ г. Москвы осуществляет сбор и представление нотариусу следующих документов для открытия наследственного дела при предъявлении представителем ДГИ г. Москвы паспорта, служебного удостоверения и нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей полномочие на принятие наследства: заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; свидетельство о смерти или справка о смерти, выданные органом ЗАГС; сведения о подтверждении родственных отношений (в случае наличия по месту регистрации (по месту жительства) умершего собственника зарегистрированных граждан); справка БТИ об оценочной стоимости жилого помещения на дату смерти (при дате смерти до 1 января 2013 г.), кадастровый паспорт; единый жилищный документ; правоустанавливающие документы и/или правоподтверждающие документы наследодателя на квартиру (при их наличии); выписка из ЕГРН, удостоверяющая внесение в Реестр записи о праве собственности умершего гражданина на жилое помещение; расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающих документов. Вышеперечисленные документы подлежат выдаче соответствующими уполномоченными органами при обращении представителя Департамента.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По истечении 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения представитель ДГИ г. Москвы осуществляет сбор и представление нотариусу следующих документов для открытия наследственного дела при предъявлении представителем ДГИ г. Москвы паспорта, служебного удостоверения и нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей полномочие на принятие наследства: заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; свидетельство о смерти или справка о смерти, выданные органом ЗАГС; сведения о подтверждении родственных отношений (в случае наличия по месту регистрации (по месту жительства) умершего собственника зарегистрированных граждан); справка БТИ об оценочной стоимости жилого помещения на дату смерти (при дате смерти до 1 января 2013 г.), кадастровый паспорт; единый жилищный документ; правоустанавливающие документы и/или правоподтверждающие документы наследодателя на квартиру (при их наличии); выписка из ЕГРН, удостоверяющая внесение в Реестр записи о праве собственности умершего гражданина на жилое помещение; расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающих документов. Вышеперечисленные документы подлежат выдаче соответствующими уполномоченными органами при обращении представителя Департамента.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре купли-продажи, дарения, мены и т.п., заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи считаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.
Ситуация: Каков порядок обеспечения жильем ветеранов боевых действий?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)экспликацию БТИ занимаемого ветераном жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)экспликацию БТИ занимаемого ветераном жилого помещения;