Безвозмездный сервитут земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездный сервитут земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФ"ЗК РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФ"Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Экологический договор: понятие и место в системе гражданско-правовых договоров
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
(Анисимов А.П., Исакова Ю.И.)
("Современное право", 2024, N 3)Природоресурсные договоры классифицируются по видам природных ресурсов: земля (договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельным участком, установления сервитута); лес (договоры купли-продажи лесных насаждений, аренды лесного участка, безвозмездного пользования лесным участком); вода (договор водопользования); недра (соглашения о разделе продукции); животный мир (охотхозяйственные соглашения). Атмосферный воздух как природный ресурс в России не используется, а только охраняется.
Статья: Понятие и виды вещных имущественных прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. В частности, если иное не предусмотрено законом, такое лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Между тем лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. В частности, если иное не предусмотрено законом, такое лицо вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Между тем лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3.2. В случае, если до истечения срока агентирования, предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи, организация по развитию туризма в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона распорядилась земельным участком для целей развития туризма путем заключения договора аренды земельного участка для целей развития туризма, либо путем размещения извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей развития туризма в целях, предусмотренных частью 1.1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, либо способами, указанными в пунктах 13 и 14 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, организация по развитию туризма осуществляет распоряжение земельным участком для целей развития туризма по истечении предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи срока до полного выполнения обязательств сторон по договору аренды, договору безвозмездного пользования, соглашению о сервитуте земельного участка для целей развития туризма, в том числе в отношении земельного участка (земельных участков), образованного из земельного участка для целей развития туризма, или до расторжения договора аренды земельного участка для целей развития туризма.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3.2. В случае, если до истечения срока агентирования, предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи, организация по развитию туризма в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона распорядилась земельным участком для целей развития туризма путем заключения договора аренды земельного участка для целей развития туризма, либо путем размещения извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей развития туризма в целях, предусмотренных частью 1.1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, либо способами, указанными в пунктах 13 и 14 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона, организация по развитию туризма осуществляет распоряжение земельным участком для целей развития туризма по истечении предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи срока до полного выполнения обязательств сторон по договору аренды, договору безвозмездного пользования, соглашению о сервитуте земельного участка для целей развития туризма, в том числе в отношении земельного участка (земельных участков), образованного из земельного участка для целей развития туризма, или до расторжения договора аренды земельного участка для целей развития туризма.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Права на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, определены правилами гл. IV ЗК РФ, с которым к таким правам отнесены: право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право ограниченного пользования земельным участком (сервитут); право безвозмездного срочного пользования.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Права на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, определены правилами гл. IV ЗК РФ, с которым к таким правам отнесены: право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право ограниченного пользования земельным участком (сервитут); право безвозмездного срочного пользования.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Между тем Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации обратила внимание на то, что границы земельного участка административного истца установлены вступившим в законную силу определением районного суда об утверждении мирового соглашения, заключенного в рамках гражданского дела о согласовании местоположения границ земельного участка, с учетом местонахождения и размещения на участке объекта недвижимости - жилого дома относительно границ смежного участка. Согласие на реконструкцию жилого дома, принадлежащего административному истцу, с собственником смежного земельного участка достигнуто, административный истец взял на себя обязательство выполнить работы по устройству снегозадержателей и дождевых водостоков с крыши к жилому дому на всем протяжении вдоль границы смежного земельного участка, с установлением стока в сторону улицы. При этом отсутствует возможность реконструкции индивидуального жилого дома административного истца с иными параметрами минимального отступа от границ земельного участка до жилого дома. В приведенном выше определении районного суда по гражданскому делу также указано на установление бессрочного бесплатного частного сервитута в отношении смежного земельного участка по смежной границе с земельным участком административного истца для прохода и обслуживания домовладения истца. С учетом этого Судебная коллегия отметила, что местная администрация при рассмотрении уведомления административного истца не провела полную и всестороннюю оценку фактических обстоятельств, что привело к принятию ею произвольного решения (Кассационное определение от 07.12.2022 N 86-КАД22-4-К2).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Между тем Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации обратила внимание на то, что границы земельного участка административного истца установлены вступившим в законную силу определением районного суда об утверждении мирового соглашения, заключенного в рамках гражданского дела о согласовании местоположения границ земельного участка, с учетом местонахождения и размещения на участке объекта недвижимости - жилого дома относительно границ смежного участка. Согласие на реконструкцию жилого дома, принадлежащего административному истцу, с собственником смежного земельного участка достигнуто, административный истец взял на себя обязательство выполнить работы по устройству снегозадержателей и дождевых водостоков с крыши к жилому дому на всем протяжении вдоль границы смежного земельного участка, с установлением стока в сторону улицы. При этом отсутствует возможность реконструкции индивидуального жилого дома административного истца с иными параметрами минимального отступа от границ земельного участка до жилого дома. В приведенном выше определении районного суда по гражданскому делу также указано на установление бессрочного бесплатного частного сервитута в отношении смежного земельного участка по смежной границе с земельным участком административного истца для прохода и обслуживания домовладения истца. С учетом этого Судебная коллегия отметила, что местная администрация при рассмотрении уведомления административного истца не провела полную и всестороннюю оценку фактических обстоятельств, что привело к принятию ею произвольного решения (Кассационное определение от 07.12.2022 N 86-КАД22-4-К2).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем публичный сервитут может быть безвозмездным, в частности, в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях исполнения которого установлен публичный сервитут (пп. 3 п. 6 ст. 39.46 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем публичный сервитут может быть безвозмездным, в частности, в отношении земельного участка, правообладатель которого является стороной договора о подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях исполнения которого установлен публичный сервитут (пп. 3 п. 6 ст. 39.46 ЗК РФ).
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее одной из особенностей права постоянного (бессрочного) пользования является его необоротоспособность: землевладельцы, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться ими, в т.ч. передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника земельного участка (для них возможен только отказ от данного права), за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ (п. 3 ст. 269 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее одной из особенностей права постоянного (бессрочного) пользования является его необоротоспособность: землевладельцы, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться ими, в т.ч. передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника земельного участка (для них возможен только отказ от данного права), за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ (п. 3 ст. 269 ГК РФ).