Без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно было отмечено в литературе <10>, в долевую собственность бывших работников колхозов/совхозов, по сути, передавались "земли", "земельные массивы" реорганизованных предприятий, т.е. земельные доли, как правило, входили в земельный участок, границы которого не были определены в соответствии с требованием действующего ныне законодательства. Это нашло отражение в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 19 которого государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливалась в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, за исключением случая, если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю. То есть ранее действовавший Закон содержал исключение, обусловленное спецификой правовой природы земельных долей, и допускал совершение с ними сделок в отсутствие, по существу, самого земельного участка, в состав которого они бы входили, в современном его понимании.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)3) сведения о водном объекте, в том числе описание местоположения береговой линии (границы водного объекта), его части, в пределах которых предполагается осуществлять водопользование (в соответствии с п. 9 Правил следует указывать наименование, идентификационные характеристики водного объекта согласно сведениям, содержащимся в государственном водном реестре (далее - ГВР), место расположения заявленной к использованию части водного объекта с указанием ее координат и координат местоположения береговой линии (границы водного объекта), в пределах которых предполагается использование водного объекта (в системе координат, установленной для ведения ЕГРН)). При этом в соответствии с позицией, изложенной Росводресурсами в письме от 27 июля 2022 г. N ВН-02-35/7344 "О рассмотрении обращения" и Правилами, отсутствие в ГВР сведений о координатах местоположения береговой линии (границы водного объекта) не является основанием для отказа в предоставлении водного объекта в пользование. В данном случае при заполнении заявления заявитель вправе указать в соответствующем разделе информацию об отсутствии в ГВР сведений о координатах местоположения береговой линии (границы водного объекта), а оформленное таким образом заявление может считаться заполненным);
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)3) сведения о водном объекте, в том числе описание местоположения береговой линии (границы водного объекта), его части, в пределах которых предполагается осуществлять водопользование (в соответствии с п. 9 Правил следует указывать наименование, идентификационные характеристики водного объекта согласно сведениям, содержащимся в государственном водном реестре (далее - ГВР), место расположения заявленной к использованию части водного объекта с указанием ее координат и координат местоположения береговой линии (границы водного объекта), в пределах которых предполагается использование водного объекта (в системе координат, установленной для ведения ЕГРН)). При этом в соответствии с позицией, изложенной Росводресурсами в письме от 27 июля 2022 г. N ВН-02-35/7344 "О рассмотрении обращения" и Правилами, отсутствие в ГВР сведений о координатах местоположения береговой линии (границы водного объекта) не является основанием для отказа в предоставлении водного объекта в пользование. В данном случае при заполнении заявления заявитель вправе указать в соответствующем разделе информацию об отсутствии в ГВР сведений о координатах местоположения береговой линии (границы водного объекта), а оформленное таким образом заявление может считаться заполненным);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из положений приведенной нормы и части 8 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 названного закона следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом, отсутствие указания характерных точек координат границ земельного участка в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах по смыслу приведенных норм материального права не может толковаться как предоставляющее возможность определения границ земельного участка по фактическому местоположению, существующему на местности более 15 лет, на территории другого населенного пункта, нежели указан в правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В соответствии с данным заключением восстановить границы земель лесного фонда по имеющимся материалам лесоустройства ввиду отсутствия координат таких границ не представляется возможным. Установить наличие или отсутствие наложения границ земель лесного фонда на границы земельных участков ответчика без определения местоположения границ земель лесного фонда в местной системе координат также не представляется возможным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В соответствии с данным заключением восстановить границы земель лесного фонда по имеющимся материалам лесоустройства ввиду отсутствия координат таких границ не представляется возможным. Установить наличие или отсутствие наложения границ земель лесного фонда на границы земельных участков ответчика без определения местоположения границ земель лесного фонда в местной системе координат также не представляется возможным.
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<11> В выписке из ЕГРН в таком случае содержится указание о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в публичной кадастровой карте - "без координат границ".
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<11> В выписке из ЕГРН в таком случае содержится указание о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; в публичной кадастровой карте - "без координат границ".
Статья: О незыблемости права собственности и основаниях его приобретения и прекращения
(Дерюгина Т.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 3)Закрепленный подход, допускающий изменение границ для собственников, зарегистрировавших право собственности без координат границ земельного участка на основании выявленной реестровой ошибки по решению органа государственной регистрации, в том числе и по заявлению соседних правообладателей (что в целом в большинстве случаев свидетельствует о наличии спора о праве), ставят собственника, зарегистрировавшего право собственности по действующим ранее правовым нормам, в ущемленное положение, нивелируют его право собственности, ставя объем его правомочий в зависимость от наличия или отсутствия координат границ, а собственников, имеющих координаты земельного участка и не имеющих таковых, в неравное правовое положение.
(Дерюгина Т.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2026, N 3)Закрепленный подход, допускающий изменение границ для собственников, зарегистрировавших право собственности без координат границ земельного участка на основании выявленной реестровой ошибки по решению органа государственной регистрации, в том числе и по заявлению соседних правообладателей (что в целом в большинстве случаев свидетельствует о наличии спора о праве), ставят собственника, зарегистрировавшего право собственности по действующим ранее правовым нормам, в ущемленное положение, нивелируют его право собственности, ставя объем его правомочий в зависимость от наличия или отсутствия координат границ, а собственников, имеющих координаты земельного участка и не имеющих таковых, в неравное правовое положение.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)При этом нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.
(КонсультантПлюс, 2026)При этом нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В другом деле суд посчитал допустимым использование сторонами для целей субаренды планов расположения земельных участков при отсутствии конкретных координат поворотных точек границ земельных участков на плане их расположения (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2023 N Ф09-2776/23 по делу N А47-10909/2021).
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.