Батареи на балконе
Подборка наиболее важных документов по запросу Батареи на балконе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2024 по делу N 33-29532/2024 (УИД 77RS0032-02-2023-019337-27)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны зарегистрированы в спорной квартире, в которой им проведен косметический ремонт. Ответчик от участия в проведении ремонта отказался, также отказался от возмещения расходов на материалы для ремонта.
Решение: Отказано.Оценивая представленные кассовые и товарные чеки, суд признал эти документы ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку из них невозможно установить, что указанные материалы были необходимы и использовались именно для проведения ремонтных работ в квартире, их проведение обусловлено необходимостью, как-то: замена батареи ЦО, остекление балкона.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны зарегистрированы в спорной квартире, в которой им проведен косметический ремонт. Ответчик от участия в проведении ремонта отказался, также отказался от возмещения расходов на материалы для ремонта.
Решение: Отказано.Оценивая представленные кассовые и товарные чеки, суд признал эти документы ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку из них невозможно установить, что указанные материалы были необходимы и использовались именно для проведения ремонтных работ в квартире, их проведение обусловлено необходимостью, как-то: замена батареи ЦО, остекление балкона.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 по делу N 88-32241/2023, 2-819/2021 (УИД 91RS0024-01-2020-006231-39)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Квартире истца причинены повреждения в результате реконструкции, проведенной ответчиком в расположенной выше квартире.
Решение: Отказано.Не позднее 2017 года М. произвел реконструкцию и перепланировку <адрес>: демонтировал дверь и дверной проем между помещениями коридора и кухни, оконный блок и оконный проем в помещении кухни, оконный блок, балконную дверь, оконный проем и дверной проем в помещении жилой комнаты; установил облегченную перегородку в помещении жилой комнаты вдоль демонтированных оконного и дверного проемов со смещением в комнату; выполнил перенос отопительной батарей в помещении жилой комнаты; выполнил остекление балкона, расширение площади балкона.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Квартире истца причинены повреждения в результате реконструкции, проведенной ответчиком в расположенной выше квартире.
Решение: Отказано.Не позднее 2017 года М. произвел реконструкцию и перепланировку <адрес>: демонтировал дверь и дверной проем между помещениями коридора и кухни, оконный блок и оконный проем в помещении кухни, оконный блок, балконную дверь, оконный проем и дверной проем в помещении жилой комнаты; установил облегченную перегородку в помещении жилой комнаты вдоль демонтированных оконного и дверного проемов со смещением в комнату; выполнил перенос отопительной батарей в помещении жилой комнаты; выполнил остекление балкона, расширение площади балкона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Юристы говорят... (актуальные проблемы квартирного вопроса)
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
("Жилищное право", 2016, N 9)- Да, возможно, но всегда следует помнить о правилах и ограничениях, которые действуют в отношении объединения балкона. Чтобы приступить к оформлению такого слияния, вам необходимо подготовить следующий пакет документов: поэтажный план с экспликацией, копии правоустанавливающих документов на квартиру. Также вместе с этими документами нужно предоставить в жилищную инспекцию еще несколько документов: проект перепланировки объединения балкона и комнаты (либо кухни), разработанный в лицензированной проектной организации либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии, заявление на перепланировку. И только после того, как получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно приступать к работам по слиянию балкона и кухни или комнаты. Остекление балкона в соответствии с законодательством - это такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые, естественно, не являются несущими. Конкретно эти вопросы решаются в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Здесь главный вопрос в том, должны ли собственники оформлять соответствующее разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия Кодекса или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ на этот вопрос следующий: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то тогда да, в соответствии с законодательством должны.
Статья: Процедура приемки-передачи квартиры в новостройке
(Вешкурцева З.)
("Жилищное право", 2011, N 9)На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
(Вешкурцева З.)
("Жилищное право", 2011, N 9)На этапе приемки квартиры приобретателю необходимо произвести тщательный осмотр квартиры и указать все недостатки, выявленные при приемке квартиры и имеющегося в ней оборудования. Если это квартира с произведенным застройщиком ремонтом (под ключ), то рекомендуется прежде всего обратить внимание на то оборудование и отделку, которое приобретатель не планирует заменять при дальнейшем ремонте: стены, батареи, окна, остекление балконов, плитку, сантехнику, счетчики, двери и т.п. Необходимо проверить работу стоков, кранов, запорных механизмов на трубах, дверях и окнах и т.д. В основном, как показывает практика, придираться к качеству оклейки обоев или, допустим, качеству межкомнатных дверей нецелесообразно, так как в основном приобретатели еще до въезда в квартиру делают свой ремонт и заменяют обои, напольное покрытие, плинтуса, межкомнатные двери.
Нормативные акты
<Информация> Роспотребнадзора
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
"Вниманию потребителя: Температурный режим в жилых зданиях"Однако, жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
"Методика проведения профилактической работы в жилом секторе"
(утв. МЧС России от 30.03.2020 N 2-4-71-7)При покупке "живой" елки отдавайте предпочтение деревьям с сильным запахом свежей хвои, липким на ощупь стволом, следите, чтобы на елке не было желтых иголок. Правильно выбранная елка не начнет осыпаться сразу после установки. До установки елку лучше держать на морозе (во дворе, на балконе). Осыпавшаяся желтая хвоя опасна - она как порох может вспыхнуть от любой искры. Поэтому ее нужно сразу убирать.
(утв. МЧС России от 30.03.2020 N 2-4-71-7)При покупке "живой" елки отдавайте предпочтение деревьям с сильным запахом свежей хвои, липким на ощупь стволом, следите, чтобы на елке не было желтых иголок. Правильно выбранная елка не начнет осыпаться сразу после установки. До установки елку лучше держать на морозе (во дворе, на балконе). Осыпавшаяся желтая хвоя опасна - она как порох может вспыхнуть от любой искры. Поэтому ее нужно сразу убирать.
Административная практика
Решение Тверского УФАС России от 15.01.2025 по делу N 069/10/104-1705/2024
Нарушение: п. 1 ч. 2 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных поставщиков; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.32 КоАП РФ (нарушение порядка заключения, изменения контракта).трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.
Нарушение: п. 1 ч. 2 ст. 51 Закона о контрактной системе.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных поставщиков; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.32 КоАП РФ (нарушение порядка заключения, изменения контракта).трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п. Также на поэтажных планах не показываются радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах замена батарей отопления, внутриквартирных трубопроводов либо электрических сетей переустройством не является.
Решение Кемеровского УФАС России от 16.07.2025 по делу N 042/06/105-7718/2025
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ее заявка неправомерно была отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно экспертному заключению N 426/006-ОКГ/9. дом не имеет балконов
Обстоятельства: По мнению Заявителя, ее заявка неправомерно была отклонена.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Согласно экспертному заключению N 426/006-ОКГ/9. дом не имеет балконов
"Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании"
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)В каждой квартире имеются предметы, правовая принадлежность которых является недостаточно определенной. Нередко возникают вопросы, кому принадлежат батареи центрального отопления, газовая плита на кухне (либо печь и кухонный очаг), вентиляционный короб, двери и перегородки (в том числе межквартирные), оконные рамы, полы, некоторые трубы (так называемые стояки), санитарно-техническое оборудование, балконы, а также прихожие, если последние располагаются вне квартиры. Не ясно, в чьей собственности должны оставаться или в чью собственность должны переходить сараи (или подвальные помещения для угля и дров) после перевода дома на газовое топливо.
(Шейнин Л.Б.)
("Деловой двор", 2011)В каждой квартире имеются предметы, правовая принадлежность которых является недостаточно определенной. Нередко возникают вопросы, кому принадлежат батареи центрального отопления, газовая плита на кухне (либо печь и кухонный очаг), вентиляционный короб, двери и перегородки (в том числе межквартирные), оконные рамы, полы, некоторые трубы (так называемые стояки), санитарно-техническое оборудование, балконы, а также прихожие, если последние располагаются вне квартиры. Не ясно, в чьей собственности должны оставаться или в чью собственность должны переходить сараи (или подвальные помещения для угля и дров) после перевода дома на газовое топливо.
Вопрос: Как регулируется и обеспечивается температурный режим жилых помещений?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Однако жильцы также обязаны соблюдать нормативы температуры и влажности воздуха - не оставлять открытыми окна в подъезде в холодное время года, не демонтировать вентиляционные короба и полотенцесушители в квартирах, также запрещается самостоятельно срезать или наращивать секции батареи и объединять жилые комнаты с балконами и лоджиями - все эти действия необходимо согласовывать в установленном порядке.
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;
Статья: Что меняется в обеспечении пожарной безопасности с марта 2023 года?
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 1)Послабление вводится и в части применения пиротехники I класса опасности - сюда относятся, например, хлопушки, бенгальские свечи, настольные фонтаны, имеющие радиус опасной зоны до 0,5 м. При использовании этих изделий в местах массового пребывания людей не надо будет реализовывать дополнительные организационные и инженерно-технические меры по обеспечению безопасности (п. 441 Правил N 1479 в редакции Постановления N 1885). Однако такие меры останутся необходимыми при подготовке и проведении фейерверков с использованием бытовой пиротехники II или III класса опасности: петард, фонтанов, батарей салютов, ракет, римских свечей и пр.
(Смолева М.Е.)
("Руководитель автономного учреждения", 2023, N 1)Послабление вводится и в части применения пиротехники I класса опасности - сюда относятся, например, хлопушки, бенгальские свечи, настольные фонтаны, имеющие радиус опасной зоны до 0,5 м. При использовании этих изделий в местах массового пребывания людей не надо будет реализовывать дополнительные организационные и инженерно-технические меры по обеспечению безопасности (п. 441 Правил N 1479 в редакции Постановления N 1885). Однако такие меры останутся необходимыми при подготовке и проведении фейерверков с использованием бытовой пиротехники II или III класса опасности: петард, фонтанов, батарей салютов, ракет, римских свечей и пр.