Баня объект вспомогательного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Баня объект вспомогательного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.06.2025 по делу N 33а-7546/2025 (УИД 66RS0001-01-2025-000523-75)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Административный истец указал, что в предварительном согласовании предоставления арендуемого участка в собственность отказано со ссылкой на то, что площадь земельного участка превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости, дом на участке отсутствует, наличие на участке вспомогательных строений не влечет возникновение права на приобретение в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные положения норм материального права, а также то обстоятельство, что исходя из представленных в материалах дела доказательств, на земельном участке с кадастровым номером <...> Б. возведен только один объект недвижимости с кадастровым номером <...> (нежилое здание, наименование: баня) площадью 5,4 кв. м, принадлежащий ей на праве собственности, указанное не является безусловным основанием для предоставления земельного участка в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка в испрашиваемых границах, поскольку, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, баня является вспомогательным строением. В связи с чем выводы суда первой инстанции о законности вынесения оспариваемого решения судебная коллегия признает правильными.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании недействительным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Административный истец указал, что в предварительном согласовании предоставления арендуемого участка в собственность отказано со ссылкой на то, что площадь земельного участка превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости, дом на участке отсутствует, наличие на участке вспомогательных строений не влечет возникновение права на приобретение в собственность земельного участка.
Решение: Отказано.Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные положения норм материального права, а также то обстоятельство, что исходя из представленных в материалах дела доказательств, на земельном участке с кадастровым номером <...> Б. возведен только один объект недвижимости с кадастровым номером <...> (нежилое здание, наименование: баня) площадью 5,4 кв. м, принадлежащий ей на праве собственности, указанное не является безусловным основанием для предоставления земельного участка в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка в испрашиваемых границах, поскольку, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, баня является вспомогательным строением. В связи с чем выводы суда первой инстанции о законности вынесения оспариваемого решения судебная коллегия признает правильными.
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 10.09.2024 N 33-4093/2024 (УИД 31RS0022-01-2023-005515-58)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об освобождении земельного участка; 2) О запрете использования земельного участка не по целевому назначению; 3) О возложении обязанности использовать земельный участок по целевому назначению.
Обстоятельства: По результатам обмера, проведенного при помощи спутникового геодезического оборудования, по контуру фактического ограждения спорных земельных участков было установлено, что площадь фактического землепользования земельных участков превышает площадь, задекларированную в ЕГРН.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд первой инстанции дал оценку представленным доказательствам, пришел к выводу о том, что доказательств того, что Т. коммерческие услуги оказываются в настоящее время, не представлено. Как следует из объяснений представителя ответчика и самого ответчика, ранее до 2021 года предпринимались попытки оказывать коммерческие услуги, однако были безуспешны и никаких коммерческих услуг в настоящее время на земельных участках не оказывается. Суд учел, что истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что имеющиеся на принадлежащих ему земельных участках объекты (в том числе каркасная металлическая беседка, детская площадка, баня) являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка. Количество имеющихся на земельном участке таких объектов (по одному каждого вида) также не свидетельствует о том, что они используются в коммерческих целях.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об освобождении земельного участка; 2) О запрете использования земельного участка не по целевому назначению; 3) О возложении обязанности использовать земельный участок по целевому назначению.
Обстоятельства: По результатам обмера, проведенного при помощи спутникового геодезического оборудования, по контуру фактического ограждения спорных земельных участков было установлено, что площадь фактического землепользования земельных участков превышает площадь, задекларированную в ЕГРН.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд первой инстанции дал оценку представленным доказательствам, пришел к выводу о том, что доказательств того, что Т. коммерческие услуги оказываются в настоящее время, не представлено. Как следует из объяснений представителя ответчика и самого ответчика, ранее до 2021 года предпринимались попытки оказывать коммерческие услуги, однако были безуспешны и никаких коммерческих услуг в настоящее время на земельных участках не оказывается. Суд учел, что истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что имеющиеся на принадлежащих ему земельных участках объекты (в том числе каркасная металлическая беседка, детская площадка, баня) являются строениями и сооружениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка. Количество имеющихся на земельном участке таких объектов (по одному каждого вида) также не свидетельствует о том, что они используются в коммерческих целях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении линейных объектов.
(Письмо Минфина России от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
(Письмо Минфина России от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Вопрос: Об определении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на участках, предоставленных для ведения ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, в целях налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), для индивидуального жилищного строительства либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
(Письмо ФНС России от 09.12.2024 N БС-4-21/13947@)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), для индивидуального жилищного строительства либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан"В их число могут входить сооружения и (или) строения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
"ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан"В их число могут входить сооружения и (или) строения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
<Письмо> ФНС России от 13.10.2025 N БС-4-21/9219@
"О применении положений подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении линейных объектов"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691, <Письмом> Минфина России от 10.10.2025 N 03-05-04-01/98626)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
"О применении положений подпункта 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении линейных объектов"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691, <Письмом> Минфина России от 10.10.2025 N 03-05-04-01/98626)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 и, в частности, допускают отнесение строения и сооружения к строениям и сооружениям вспомогательного использования, если они располагаются на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являются сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)сооружение общей площадью не более 1 500 кв. м, строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, где расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии, что сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
(КонсультантПлюс, 2025)сооружение общей площадью не более 1 500 кв. м, строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, где расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии, что сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение или сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение или сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Под хозяйственными постройками подразумеваются: хозяйственные, бытовые строения, сооружения вспомогательного использования и аналогичные объекты. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Под хозяйственными постройками подразумеваются: хозяйственные, бытовые строения, сооружения вспомогательного использования и аналогичные объекты. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
Статья: Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)- размещение на одном с основным объектом земельном участке или на смежных с ним или на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)- размещение на одном с основным объектом земельном участке или на смежных с ним или на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)2. Земельный, Лесной, Градостроительный кодексы устанавливают особые процедуры для размещения линейных объектов, их строительства и эксплуатации. Правила совершенно отличны от режима использования земель для ИЖС или ЛПХ, а также возведения на них сараев или бань.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)2. Земельный, Лесной, Градостроительный кодексы устанавливают особые процедуры для размещения линейных объектов, их строительства и эксплуатации. Правила совершенно отличны от режима использования земель для ИЖС или ЛПХ, а также возведения на них сараев или бань.