Банкротство застройщика эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство застройщика эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)§ 7. Влияние счетов эскроу на процесс
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)§ 7. Влияние счетов эскроу на процесс
Статья: Правовая защита дольщиков в свете проблемы банкротства застройщиков
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Ключевые слова: градостроительство, жилищное строительство, дольщики, несостоятельность (банкротство), застройщик, правовая защита, счет эскроу.
(Иванов А.А.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2025, N 4)Ключевые слова: градостроительство, жилищное строительство, дольщики, несостоятельность (банкротство), застройщик, правовая защита, счет эскроу.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства в случае, если для строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, на которое выносит вопрос:
(ред. от 29.12.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства в случае, если для строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекались средства участников долевого строительства исключительно с использованием счетов эскроу, на которое выносит вопрос:
Статья: Обнуление залога
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Политические аспекты данной истории предметом исследования не являются - будут проанализированы сугубо правовые проблемы. Несмотря на то что исследуемые нормы не затрагивают отношения по банкротству застройщиков, полностью перешедших на использование счетов эскроу <9>, проблемы являются актуальными для многих дел о банкротстве, находящихся на рассмотрении, а также возникающих и могущих возникнуть в отношении застройщиков с более старыми объектами. Ряд вопросов представляет интерес для оценки законодательного процесса и общей теории права.
(Кукин А.В., Плешанова О.П., Исаенко В.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Политические аспекты данной истории предметом исследования не являются - будут проанализированы сугубо правовые проблемы. Несмотря на то что исследуемые нормы не затрагивают отношения по банкротству застройщиков, полностью перешедших на использование счетов эскроу <9>, проблемы являются актуальными для многих дел о банкротстве, находящихся на рассмотрении, а также возникающих и могущих возникнуть в отношении застройщиков с более старыми объектами. Ряд вопросов представляет интерес для оценки законодательного процесса и общей теории права.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<6> Солдаткина Р.Н. О некоторых проблемных вопросах при применении счета эскроу в условиях банкротства застройщика // Юность. Наука. Культура: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции (Саранск, 16 декабря 2021 г.). Саранск: ООО "ЮрЭксПрактик", 2022. С. 445 - 450.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<6> Солдаткина Р.Н. О некоторых проблемных вопросах при применении счета эскроу в условиях банкротства застройщика // Юность. Наука. Культура: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции (Саранск, 16 декабря 2021 г.). Саранск: ООО "ЮрЭксПрактик", 2022. С. 445 - 450.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Механизм кредитования с использованием счетов эскроу используется в целях защиты дольщиков от банкротства застройщиков. При этом данный механизм не влияет на уровень кредитного риска ипотечного заемщика.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Механизм кредитования с использованием счетов эскроу используется в целях защиты дольщиков от банкротства застройщиков. При этом данный механизм не влияет на уровень кредитного риска ипотечного заемщика.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства недопустимо при банкротстве застройщика, который для долевого строительства привлекал денежные средства участников с использованием счетов эскроу. После передачи таким дольщикам жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или после передачи имущества застройщика и обязательств застройщика по ДДУ новому приобретателю денежные средства со счетов эскроу перечисляются на открытый конкурсным управляющим отдельный счет обанкротившегося застройщика для расчетов с иными кредиторами или новым приобретателем (п. п. 4, 7 ст. 201.12-2 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что погашение требований дольщиков путем передачи им объекта незавершенного строительства недопустимо при банкротстве застройщика, который для долевого строительства привлекал денежные средства участников с использованием счетов эскроу. После передачи таким дольщикам жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или после передачи имущества застройщика и обязательств застройщика по ДДУ новому приобретателю денежные средства со счетов эскроу перечисляются на открытый конкурсным управляющим отдельный счет обанкротившегося застройщика для расчетов с иными кредиторами или новым приобретателем (п. п. 4, 7 ст. 201.12-2 Закона N 127-ФЗ).