Бабушка дарит внуку квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Бабушка дарит внуку квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2024 N 5-КГ24-59-К2 (УИД 77RS0023-02-2021-000903-96)
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договоров дарения недействительными, применении последствий их недействительности, восстановлении права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что подарила квартиру ответчице-2, полагая, что подписывает договор ренты. Ответчица-2, став собственником квартиры, подарила ее ответчику-1, который выселил истицу из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суд апелляционной инстанции, переоценив положенные в основу решения суда первой инстанции доказательства, не указал, какие нормы материального или процессуального права были нарушены судом первой инстанции при их оценке.В соответствии с договором дарения от 17 июня 2019 г. Жирнова В.И. подарила квартиру Жирнову А.П.; в силу пункта 4.3 этого договора даритель и одаряемый являются близкими родственниками - бабушкой и внуком. Переход права собственности состоялся 26 июня 2019 г.,
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договоров дарения недействительными, применении последствий их недействительности, восстановлении права собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что подарила квартиру ответчице-2, полагая, что подписывает договор ренты. Ответчица-2, став собственником квартиры, подарила ее ответчику-1, который выселил истицу из квартиры.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суд апелляционной инстанции, переоценив положенные в основу решения суда первой инстанции доказательства, не указал, какие нормы материального или процессуального права были нарушены судом первой инстанции при их оценке.В соответствии с договором дарения от 17 июня 2019 г. Жирнова В.И. подарила квартиру Жирнову А.П.; в силу пункта 4.3 этого договора даритель и одаряемый являются близкими родственниками - бабушкой и внуком. Переход права собственности состоялся 26 июня 2019 г.,
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 "Договор дарения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Цель нотариальной реформы - навести порядок в системе
("Закон", 2025, N 7)У Минюста России нет задачи подмять всех нотариусов под себя. Цель реформы состоит в том, чтобы навести порядок в системе. Это же крайне возмутительно, если нотариус 652 дня отсутствует в России, а его контора продолжает работать как ни в чем не бывало. Этого не должно быть. Тарифы зачастую экономически необоснованны. Например, сегодня если бабушка решила подарить внуку однокомнатную квартиру, то нотариальное удостоверение договора будет стоить более 20 000 рублей. Едва ли эта сумма соответствует той работе, которую нотариус осуществляет, удостоверяя простейший, на мой взгляд, договор. С этим надо разбираться. Я не за то, чтобы сократить доходы нотариусов, любая работа должна хорошо оплачиваться, однако нужно исходить из объективных реалий и учитывать интересы тех, кому нотариальная помощь оказывается.
("Закон", 2025, N 7)У Минюста России нет задачи подмять всех нотариусов под себя. Цель реформы состоит в том, чтобы навести порядок в системе. Это же крайне возмутительно, если нотариус 652 дня отсутствует в России, а его контора продолжает работать как ни в чем не бывало. Этого не должно быть. Тарифы зачастую экономически необоснованны. Например, сегодня если бабушка решила подарить внуку однокомнатную квартиру, то нотариальное удостоверение договора будет стоить более 20 000 рублей. Едва ли эта сумма соответствует той работе, которую нотариус осуществляет, удостоверяя простейший, на мой взгляд, договор. С этим надо разбираться. Я не за то, чтобы сократить доходы нотариусов, любая работа должна хорошо оплачиваться, однако нужно исходить из объективных реалий и учитывать интересы тех, кому нотариальная помощь оказывается.
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при получении в дар имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопрос о декларировании дохода возникает при получении от физического лица в подарок недвижимого имущества (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортного средства, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев. Если даритель - физлицо, которое не является индивидуальным предпринимателем (ИП), а также членом вашей семьи и (или) близким родственником - супругом (супругой), родителем (усыновителем) или ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой, то вы должны представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. При этом денежные средства, подаренные физическим лицом, не являющимся ИП, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопрос о декларировании дохода возникает при получении от физического лица в подарок недвижимого имущества (например, дома, квартиры, земельного участка), транспортного средства, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев. Если даритель - физлицо, которое не является индивидуальным предпринимателем (ИП), а также членом вашей семьи и (или) близким родственником - супругом (супругой), родителем (усыновителем) или ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой, то вы должны представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. При этом денежные средства, подаренные физическим лицом, не являющимся ИП, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ).
Нормативные акты
Письмо ГНИ по г. Москве от 19.09.1994 N 11-13/12099
"О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"3) В налоговый орган поступили сведения о заключении договора дарения: бабушка дарит квартиру внуку, квартира была передана в собственность бабушки в результате приватизации. Однако сын дарителя, проживающий в районах Крайнего Севера, а ранее проживавший совместно с матерью, предъявил права собственности на эту квартиру в судебном порядке. Судом вынесено решение о признании договора дарения не вступившим в силу. Производить ли в данном случае исчисление и удержание налога на дарение? Если налог был уплачен до вынесения решения суда о признании договора дарения не вступившим в силу, производить ли возврат платежа и каков механизм возврата?
"О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"3) В налоговый орган поступили сведения о заключении договора дарения: бабушка дарит квартиру внуку, квартира была передана в собственность бабушки в результате приватизации. Однако сын дарителя, проживающий в районах Крайнего Севера, а ранее проживавший совместно с матерью, предъявил права собственности на эту квартиру в судебном порядке. Судом вынесено решение о признании договора дарения не вступившим в силу. Производить ли в данном случае исчисление и удержание налога на дарение? Если налог был уплачен до вынесения решения суда о признании договора дарения не вступившим в силу, производить ли возврат платежа и каков механизм возврата?
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 20.04.2011 N 20-14/4/38728@
<О налогообложении дохода внука, полученного при дарении квартиры бабушкой>Вопрос: В конце 2010 года бабушка подарила внуку квартиру. Подлежит ли обложению НДФЛ доход внука, полученный в порядке дарения?
<О налогообложении дохода внука, полученного при дарении квартиры бабушкой>Вопрос: В конце 2010 года бабушка подарила внуку квартиру. Подлежит ли обложению НДФЛ доход внука, полученный в порядке дарения?
Вопрос: В процессе приватизации квартира была получена в собственность матерью и сыном в равных долях. Впоследствии сын стал собственником всей квартиры, так как доля, принадлежавшая матери, была подарена ею своему сыну в соответствии с договором дарения, зарегистрированным в установленном порядке. Необходимо ли в данном случае сыну подавать в налоговый орган декларацию по НДФЛ?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Вопрос: Облагается ли налогом на доходы физических лиц квартира, находившаяся в собственности менее 5 лет, если сестра подарит ее родному брату?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Облагается ли налогом на доходы физических лиц квартира, находившаяся в собственности менее 5 лет, если сестра подарит ее родному брату?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: Облагается ли налогом на доходы физических лиц квартира, находившаяся в собственности менее 5 лет, если сестра подарит ее родному брату?
Вопрос: Об НДФЛ при получении в дар несовершеннолетним правнуком части квартиры от прабабушки.
(Письмо Минфина России от 24.07.2019 N 03-04-05/55239)При этом согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
(Письмо Минфина России от 24.07.2019 N 03-04-05/55239)При этом согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Пример успешного оспаривания сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Родственники (мать и внучка) уговорили 79-летнюю бабушку подарить внучке бабушкину долю в квартире, обещая ухаживать за ней. Однако после заключения указанной сделки у родственников резко изменилось отношение к бабушке-дарителю, ее буквально стали изживать со свету, создавая невыносимые условия для жизни. Сразу же после акта дарения ответчик (внучка) заключила договор дарения долей со своей матерью И. Тем самым ответчик (внучка) обманула бабушку, поскольку оспариваемая сделка была совершена с целью последующей передачи доли в праве на квартиру ответчику И. Суд, изучая дело, опрашивая многочисленных свидетелей, пришел к выводу, что сделка, совершенная между сторонами (бабушкой и внучкой), является фиктивной, совершена в результате сговора и фактически не породила для одаряемой внучки последствий заключения данного договора. Доводы ответчиков о том, что истец добровольно заключила оспариваемый договор дарения доли квартиры, суд верно признал несостоятельными и противоречащими обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела. Суд учел, что наличие факта добровольного подписания оспариваемого договора от 05.05.2014 и согласия на совершение оспариваемой сделки от 29.05.2014 не свидетельствует о наличии у истца волеизъявления на заключение оспариваемых договоров, поскольку соблюдение формы сделки не свидетельствует о наличии воли истца на ее совершение. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 179 ГК РФ, суд пришел к выводу о применении последствий недействительности сделки, установленных ст. 167 ГК РФ, путем восстановления права собственности истца на 1/15 долю в праве на квартиру (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2020 N 33-1545/2020 <7>).
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Пример успешного оспаривания сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Родственники (мать и внучка) уговорили 79-летнюю бабушку подарить внучке бабушкину долю в квартире, обещая ухаживать за ней. Однако после заключения указанной сделки у родственников резко изменилось отношение к бабушке-дарителю, ее буквально стали изживать со свету, создавая невыносимые условия для жизни. Сразу же после акта дарения ответчик (внучка) заключила договор дарения долей со своей матерью И. Тем самым ответчик (внучка) обманула бабушку, поскольку оспариваемая сделка была совершена с целью последующей передачи доли в праве на квартиру ответчику И. Суд, изучая дело, опрашивая многочисленных свидетелей, пришел к выводу, что сделка, совершенная между сторонами (бабушкой и внучкой), является фиктивной, совершена в результате сговора и фактически не породила для одаряемой внучки последствий заключения данного договора. Доводы ответчиков о том, что истец добровольно заключила оспариваемый договор дарения доли квартиры, суд верно признал несостоятельными и противоречащими обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела. Суд учел, что наличие факта добровольного подписания оспариваемого договора от 05.05.2014 и согласия на совершение оспариваемой сделки от 29.05.2014 не свидетельствует о наличии у истца волеизъявления на заключение оспариваемых договоров, поскольку соблюдение формы сделки не свидетельствует о наличии воли истца на ее совершение. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 179 ГК РФ, суд пришел к выводу о применении последствий недействительности сделки, установленных ст. 167 ГК РФ, путем восстановления права собственности истца на 1/15 долю в праве на квартиру (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2020 N 33-1545/2020 <7>).
Вопрос: Об исчислении и уплате НДФЛ родителем (опекуном, попечителем) как законным представителем несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего в дар от своей прабабушки часть ее квартиры.
(Письмо ФНС РФ от 23.04.2009 N 3-5-04/495@)При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
(Письмо ФНС РФ от 23.04.2009 N 3-5-04/495@)При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Статья: Бесплатное получение жилья гражданином: налогообложение
(Фимина Н.)
("Налоговый вестник", 2019, N 10)Доходы, полученные в порядке дарения жилья, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
(Фимина Н.)
("Налоговый вестник", 2019, N 10)Доходы, полученные в порядке дарения жилья, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Может ли бабушка подарить внуку свою долю в квартире при наличии у нее долга по квартплате с момента определения судом порядка оплаты ЖКУ? Квартира в собственности в равных долях у бабушки и внука. Внук платит своевременно и в полном объеме, бабушка свою часть не оплатила ни разу, долг более 100 тыс. руб.
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Может ли бабушка подарить внуку свою долю в квартире при наличии у нее долга по квартплате с момента определения судом порядка оплаты ЖКУ? Квартира в собственности в равных долях у бабушки и внука. Внук платит своевременно и в полном объеме, бабушка свою часть не оплатила ни разу, долг более 100 тыс. руб.
Вопрос: Родители подарили квартиру своей совершеннолетней дочери. Необходимо ли дочери уплачивать налог на доходы физических лиц с подаренной квартиры?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Вопрос: Родители подарили квартиру своей совершеннолетней дочери. Необходимо ли дочери уплачивать налог на доходы физических лиц с подаренной квартиры?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2025)Вопрос: Родители подарили квартиру своей совершеннолетней дочери. Необходимо ли дочери уплачивать налог на доходы физических лиц с подаренной квартиры?