Аварийный балкон
Подборка наиболее важных документов по запросу Аварийный балкон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 по делу N 88-27213/2024 (УИД 69RS0039-01-2022-003109-74)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Спорный многоквартирный дом находится в управлении ответчика. Истец полагает, что ненадлежащее содержание ответчиком общедомового имущества может причинить вред жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы не установила, с выводами суда первой инстанции согласилась и указала, что доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик в ходе рассмотрения дела принял ряд мер, направленных на исполнение требований прокурора, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, ибо доказательств того, что выполненные заявителем жалобы мероприятия в полной мере исключают риск причинения вреда жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, отсутствуют ссылки на таковые и в апелляционной жалобе, что проведение ответчиком плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома не является препятствием для возложения на него обязанности осуществлять постоянный мониторинг балконных плит и ограждений балконов с учетом их аварийного состояния.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Спорный многоквартирный дом находится в управлении ответчика. Истец полагает, что ненадлежащее содержание ответчиком общедомового имущества может причинить вред жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: Удовлетворено в части.Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы не установила, с выводами суда первой инстанции согласилась и указала, что доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик в ходе рассмотрения дела принял ряд мер, направленных на исполнение требований прокурора, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, ибо доказательств того, что выполненные заявителем жалобы мероприятия в полной мере исключают риск причинения вреда жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, отсутствуют ссылки на таковые и в апелляционной жалобе, что проведение ответчиком плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома не является препятствием для возложения на него обязанности осуществлять постоянный мониторинг балконных плит и ограждений балконов с учетом их аварийного состояния.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2024 N 19АП-5786/2024 по делу N А48-1325/2024
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вендинговые аппараты
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом на основании пп. "б" п. 27, п. 28 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом на основании пп. "б" п. 27, п. 28 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Вопрос: Какие требования пожарной безопасности предъявляются к офисному помещению организации?
(Консультация эксперта, 2026)размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках;
(Консультация эксперта, 2026)размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках;
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)54. По строке 72 (из строки 70) выделяется количество многоквартирных домов, выбывших из жилищного фонда по иным причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
Статья: Обеспечение пожарной безопасности в общежитиях образовательных организаций
(Волков Г.С.)
("Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2025, N 10)- размещать мебель и иные предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
(Волков Г.С.)
("Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2025, N 10)- размещать мебель и иные предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
Вопрос: Какие установлены требования к инсоляции жилых и общественных зданий?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- глубина балкона (лоджии) над проемом, превышение низа плиты балкона (лоджии) над подоконником;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- глубина балкона (лоджии) над проемом, превышение низа плиты балкона (лоджии) над подоконником;
Тематический выпуск: Сборник инструкций по охране труда для работников образовательных организаций
("Электронное приложение к журналу "Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2023)3.2.10. В случае выявления аварийного состояния балконов, козырьков и других выступающих элементов фасада здания необходимо немедленно установить временные крепления, оградить участок под аварийной конструкцией и запретить выход на балконы, лоджии, эркеры, козырьки.
("Электронное приложение к журналу "Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2023)3.2.10. В случае выявления аварийного состояния балконов, козырьков и других выступающих элементов фасада здания необходимо немедленно установить временные крепления, оградить участок под аварийной конструкцией и запретить выход на балконы, лоджии, эркеры, козырьки.
Вопрос: Можно ли обязать жителей многоквартирного дома освободить лестничную площадку от личных вещей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.