Арест единственного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест единственного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правовой природы домашнего ареста и запрета определенных действий в контексте развития института мер пресечения в Российской Федерации
(Чубуков Б.А., Костенко Д.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 2)Несмотря на то что большинство из ограничений, предусмотренных запретом определенных действий, связаны с ограничением права на свободу передвижения и места пребывания, нельзя говорить о том, что именно они составляют правовую природу этой меры пресечения, поскольку запрет определенных действий также предусматривает и иные ограничения (на коммуникацию, управление транспортным средством), которые могут быть применены в качестве единственной и самостоятельной меры воздействия к обвиняемому.
(Чубуков Б.А., Костенко Д.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 2)Несмотря на то что большинство из ограничений, предусмотренных запретом определенных действий, связаны с ограничением права на свободу передвижения и места пребывания, нельзя говорить о том, что именно они составляют правовую природу этой меры пресечения, поскольку запрет определенных действий также предусматривает и иные ограничения (на коммуникацию, управление транспортным средством), которые могут быть применены в качестве единственной и самостоятельной меры воздействия к обвиняемому.
Статья: Об участии контролирующих должника лиц в деле о банкротстве и их субсидиарной ответственности
(Кузнецов В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Финансовые проблемы компании не должны разрушать жизнь контролирующих лиц и их близких. Однако в реальности банкротство часто создает угрозу личной финансовой стабильности - счета могут быть заморожены, имущество арестовано, а доходы направлены на погашение долгов. Как сохранить привычный уровень жизни в таких условиях?
(Кузнецов В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Финансовые проблемы компании не должны разрушать жизнь контролирующих лиц и их близких. Однако в реальности банкротство часто создает угрозу личной финансовой стабильности - счета могут быть заморожены, имущество арестовано, а доходы направлены на погашение долгов. Как сохранить привычный уровень жизни в таких условиях?
Судебная практика
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики (по уголовным делам) N 1(2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда Чувашской Республики 19.02.2024)6. Согласно части 4 статьи 115 УПК РФ арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
(утв. Президиумом Верховного Суда Чувашской Республики 19.02.2024)6. Согласно части 4 статьи 115 УПК РФ арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
Апелляционное определение Московского городского суда от 31.10.2023 по делу N 33а-6512/2023 (УИД 77RS0009-02-2022-012597-13)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконными действий пристава-исполнителя, отмене постановления о наложении ареста на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его прав как должника в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств.
Решение: Отказано.Из содержания обжалуемого постановления усматривается, что арест направлен на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника З. к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, что применительно к разъяснениям, которые содержатся в п. п. 43, 40, 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", а также п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (применяется к спорным правоотношениям по аналогии права) допускает, вопреки доводам апелляционных жалоб, арест единственного жилого помещения.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: О признании незаконными действий пристава-исполнителя, отмене постановления о наложении ареста на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его прав как должника в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств.
Решение: Отказано.Из содержания обжалуемого постановления усматривается, что арест направлен на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника З. к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, что применительно к разъяснениям, которые содержатся в п. п. 43, 40, 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", а также п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (применяется к спорным правоотношениям по аналогии права) допускает, вопреки доводам апелляционных жалоб, арест единственного жилого помещения.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
"Обзор практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)Постановлением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 2 июня 2017 года отказано в удовлетворении ходатайства следователя о наложении ареста на квартиру Ш., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, со ссылкой на то, что эта квартира согласно представленным материалам является единственным пригодным для проживания обвиняемого и членов его семьи жилым помещением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)Постановлением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 2 июня 2017 года отказано в удовлетворении ходатайства следователя о наложении ареста на квартиру Ш., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, со ссылкой на то, что эта квартира согласно представленным материалам является единственным пригодным для проживания обвиняемого и членов его семьи жилым помещением.
Ситуация: Каков порядок наложения и снятия ареста на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях - иным лицам. При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи (ч. 1, 3, 4 ст. 115 УПК РФ; абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях - иным лицам. При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи (ч. 1, 3, 4 ст. 115 УПК РФ; абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Статья: Направления повышения эффективности исполнительного производства
(Назаров А.С.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 5)Стимулирующие ограничения могут быть обеспечительными мерами, создающими неудобство для должника, тем самым побуждая его к добровольному исполнению требований. К примеру, запрет регистрационных действий в отношении имущества должника, включая единственное пригодное для проживания жилое помещение, не является абсолютным ограничением вещных прав должника, однако делает невозможным отчуждение имущества, что может выступать мотивацией для исполнения требований кредиторов.
(Назаров А.С.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 5)Стимулирующие ограничения могут быть обеспечительными мерами, создающими неудобство для должника, тем самым побуждая его к добровольному исполнению требований. К примеру, запрет регистрационных действий в отношении имущества должника, включая единственное пригодное для проживания жилое помещение, не является абсолютным ограничением вещных прав должника, однако делает невозможным отчуждение имущества, что может выступать мотивацией для исполнения требований кредиторов.
Статья: Наложение ареста на имущество должников-банкротов по уголовным делам в контексте столкновения частных и публичных интересов
(Писаревский И.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)С учетом изложенного вызывает некоторое недоумение позиция Конституционного Суда РФ, который, видя очевидное игнорирование изложенной им в Постановлении от 31.01.2011 N 1-П позиции, продолжает выносить отказные определения, формально ссылаясь на то, что вопросы снятия арестов должны разрешаться в рамках уголовного судопроизводства. Однако, как показали последние события, и терпению высшей судебной инстанции есть предел, что наглядно выразилось, например, в достаточно жесткой критике федерального законодателя по вопросу разработки критериев обращения взыскания на единственное жилье гражданина <19>. Таким образом, может быть, со временем Конституционный Суд РФ вновь вернется к рассмотрению обозначенной проблемы и, наконец, поставит точку в спорном вопросе ареста по уголовным делам имущества должников-банкротов.
(Писаревский И.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)С учетом изложенного вызывает некоторое недоумение позиция Конституционного Суда РФ, который, видя очевидное игнорирование изложенной им в Постановлении от 31.01.2011 N 1-П позиции, продолжает выносить отказные определения, формально ссылаясь на то, что вопросы снятия арестов должны разрешаться в рамках уголовного судопроизводства. Однако, как показали последние события, и терпению высшей судебной инстанции есть предел, что наглядно выразилось, например, в достаточно жесткой критике федерального законодателя по вопросу разработки критериев обращения взыскания на единственное жилье гражданина <19>. Таким образом, может быть, со временем Конституционный Суд РФ вновь вернется к рассмотрению обозначенной проблемы и, наконец, поставит точку в спорном вопросе ареста по уголовным делам имущества должников-банкротов.
Статья: Действие правила о допустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение гражданина во времени
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Представляется, что и его возражения будут необоснованны. КС РФ в Постановлении N 11-П подчеркнул, что природа исполнительского иммунитета единственного жилья имеет в первую очередь социальный, а не экономический характер. В экономическом же смысле должник во всяком случае не вправе распоряжаться единственным жильем любого размера вопреки интересам кредитора. Исходя из этого, Пленум ВС РФ указал в пункте 43 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление N 50) на допустимость наложения ареста на указанное имущество, не препятствующего пользованию им.
(Захаров В.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Представляется, что и его возражения будут необоснованны. КС РФ в Постановлении N 11-П подчеркнул, что природа исполнительского иммунитета единственного жилья имеет в первую очередь социальный, а не экономический характер. В экономическом же смысле должник во всяком случае не вправе распоряжаться единственным жильем любого размера вопреки интересам кредитора. Исходя из этого, Пленум ВС РФ указал в пункте 43 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление N 50) на допустимость наложения ареста на указанное имущество, не препятствующего пользованию им.
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Статья: Наложение ареста на имущество: некоторые аспекты развития теории, совершенствования законодательного регулирования и практики применения
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Ряд проблемных вопросов, отмеченных в том числе в научных публикациях, были рассмотрены и в данном документе. В частности, Верховный Суд РФ обратил внимание на уже упоминавшуюся выше проблему, связанную с необходимостью комплексного применения положений разных отраслей законодательства при принятии решения о наложении ареста на имущество. Отмечается, что, рассматривая соответствующее ходатайство, судья должен убедиться, что на указанное в нем имущество может быть обращено взыскание с учетом положений ст. 446 ГПК РФ. Указанное имущество не может являться, например, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для обвиняемого и совместно проживающих с ним членов семьи. При этом основаниями для отказа в удовлетворении ходатайства следует считать обстоятельства, когда исходя из поданных в суд материалов не представляется возможным решить вопрос об аресте имущества с соблюдением требований ч. 4 ст. 115 УПК РФ.
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Ряд проблемных вопросов, отмеченных в том числе в научных публикациях, были рассмотрены и в данном документе. В частности, Верховный Суд РФ обратил внимание на уже упоминавшуюся выше проблему, связанную с необходимостью комплексного применения положений разных отраслей законодательства при принятии решения о наложении ареста на имущество. Отмечается, что, рассматривая соответствующее ходатайство, судья должен убедиться, что на указанное в нем имущество может быть обращено взыскание с учетом положений ст. 446 ГПК РФ. Указанное имущество не может являться, например, единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для обвиняемого и совместно проживающих с ним членов семьи. При этом основаниями для отказа в удовлетворении ходатайства следует считать обстоятельства, когда исходя из поданных в суд материалов не представляется возможным решить вопрос об аресте имущества с соблюдением требований ч. 4 ст. 115 УПК РФ.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Совершенно очевидно, что любое физическое лицо, обладающее необходимым объемом дееспособности, может совершить договор дарения той или иной вещи, которая такому физическому лицу принадлежит на праве собственности. Предметом дарения может выступать практически любая вещь, не изъятая и не ограниченная в обороте. Подарить можно, например, деньги, транспортные средства, объекты недвижимости и многое-многое другое. Естественно, что предметом договора дарения может выступать и жилое помещение, принадлежащее дарителю на праве собственности и не обремененное никакими юридическими факторами (арест имущества, запрет им распоряжаться и другие). Если собственник жилого помещения принимает принципиальное решение подарить это помещение избранному им лицу, он может совершить такой договор в любой момент своей жизни. Предметом договора дарения может быть даже единственное жилое помещение, которое принадлежит дарителю на праве собственности, т.к. нормы отечественного законодательства не знают никаких ограничений на этот счет.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Совершенно очевидно, что любое физическое лицо, обладающее необходимым объемом дееспособности, может совершить договор дарения той или иной вещи, которая такому физическому лицу принадлежит на праве собственности. Предметом дарения может выступать практически любая вещь, не изъятая и не ограниченная в обороте. Подарить можно, например, деньги, транспортные средства, объекты недвижимости и многое-многое другое. Естественно, что предметом договора дарения может выступать и жилое помещение, принадлежащее дарителю на праве собственности и не обремененное никакими юридическими факторами (арест имущества, запрет им распоряжаться и другие). Если собственник жилого помещения принимает принципиальное решение подарить это помещение избранному им лицу, он может совершить такой договор в любой момент своей жизни. Предметом договора дарения может быть даже единственное жилое помещение, которое принадлежит дарителю на праве собственности, т.к. нормы отечественного законодательства не знают никаких ограничений на этот счет.
Статья: Проблема осуществления исполнительных мер приставом в отношении имущественного права должника на общую совместную собственность, принадлежащую должнику и членам его семьи по исполнительному производству и гражданскому процессу
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
(Зарубин А.В.)
("Администратор суда", 2024, N 2)Суд имеет возможность отступить от равенства доли каждого из супругов в их общей собственности с целью учета интересов несовершеннолетнего ребенка и (или) с целью учета заслуживающего внимания интересов одного из супругов в том случае, когда он не имел дохода по неуважительной причине и (или) истратил общую собственность супругов с ущербом интересу семьи, вследствие чего появились долги. Общий долг, исходя из исполнительного производства, супругов в случае развода при необходимости разделения их общей собственности распределяется на каждого супруга в зависимости от присужденной супругу доли. Доля, выделенная из недвижимой собственности, которой может быть, например, квартира должника-супруга, находившаяся до раздела в их совместной собственности, подлежит реализации путем продажи супругу должника с целью уменьшения долговой нагрузки, исходя из исполнительного документа, ввиду необходимости соблюдения законного права и интереса супруга должника и его несовершеннолетнего ребенка, при наличии его у должника либо если супруг должника, в том числе бывший, от покупки отказывается, с публичных торгов, тогда квартира семьи должника становится коммунальной, т.е. доля в ней продается сторонним лицам и там начинают проживать люди, порой не связанные семейными отношениями, в этой ситуации возможно нарушение прав как супруга должника, в том числе бывшего, так и его детей путем подселения профессиональных рейдеров, которые не дадут спокойно жить в квартире. В такой ситуации супругу должника, в том числе бывшему, придется обращаться в суд с иском о выселении профессиональных рейдеров - соседей с приложением всех необходимых доказательств нарушения его законных прав на единственное жилье. Если суд удовлетворит иск, то в дело вступают судебные приставы-исполнители, которые обязаны будут выселить рейдеров.
"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)19. Согласно ч. 4 комментируемой статьи арест не налагается на имущество, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание. В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ в него включены: жилое помещение, если оно является единственно пригодным для проживания, предметы обычной домашней обстановки, имущество, необходимое для профессиональных занятий, и др.
(постатейный)
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Гриненко А.В.)
("Проспект", 2026)19. Согласно ч. 4 комментируемой статьи арест не налагается на имущество, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание. В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГК РФ в него включены: жилое помещение, если оно является единственно пригодным для проживания, предметы обычной домашней обстановки, имущество, необходимое для профессиональных занятий, и др.