Арест доли земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Арест доли земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет снять арест, наложенный на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)наличие права собственности (законного владения) Истца на земельный участок или иного законного интереса Истца в освобождении участка от ареста (например, когда Истец - невладеющий залогодержатель участка)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие права собственности (законного владения) Истца на земельный участок или иного законного интереса Истца в освобождении участка от ареста (например, когда Истец - невладеющий залогодержатель участка)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет снять арест, наложенный на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)факт наложения ареста по обязательствам иных лиц или отпадение оснований для его сохранения, например в связи с принятием решения об отказе в признании права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)факт наложения ареста по обязательствам иных лиц или отпадение оснований для его сохранения, например в связи с принятием решения об отказе в признании права собственности на земельный участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
Статья: Иные заинтересованные лица как субъекты права на обжалование судебного решения: когда права и законные интересы признают нарушенными
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
(Ивасенко К.В.)
("Закон", 2022, N 5)Еще одну группу жалоб можно выделить по условному критерию родственных отношений с подсудимым. Например, при производстве по уголовному делу в отношении П. был наложен арест на жилой дом и земельный участок. Суд первой инстанции, обращая взыскание на доли в праве собственности на указанную недвижимость в пользу потерпевшего, указал, что данное имущество принадлежит осужденному П. и его жене Л. на праве совместной собственности. С апелляционной жалобой на приговор обратился М., не являвшийся участником уголовного судопроизводства, к которому еще до постановления приговора указанное имущество перешло от Л. по договору купли-продажи. Рассматривая жалобу М., суд апелляционной инстанции установил: на момент принятия итогового решения по уголовному делу суд первой инстанции располагал выпиской из ЕГРН, где в качестве основания возникновения права Л. на жилой дом было указано завещание, - т.е. Л. приобрела указанное имущество в порядке наследования, что в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ исключало признание этого имущества совместным имуществом супругов. Поскольку жилой дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, не принадлежали осужденному на праве совместной собственности с супругой, за заинтересованным лицом, не участвовавшим в уголовном судопроизводстве, должно быть признано право на обжалование. Приговор в части обращения взыскания на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок отменили, жалобу иного лица удовлетворили <10>.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)По постановлению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 августа 2018 года наложен арест на имущество (1/4 доли земельного участка и жилого дома, 1/4 доли жилого дома, 1/2 доли жилого дома и земельный участок, автомобиль), принадлежащее В., подозреваемому в совершении преступлений, предусмотренных пп. "б", "в" ч. 5 ст. 290 и ч. 1 ст. 286 УК РФ. Суд, удовлетворяя ходатайство следователя о наложении ареста на имущество подозреваемого в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, сослался на положения ч. 1 ст. 160.1 УПК РФ, а также на наличие в представленных материалах сведений о том, что совершенным преступлением ООО "П." причинен ущерб на сумму 680 тыс. руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.03.2019)По постановлению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 15 августа 2018 года наложен арест на имущество (1/4 доли земельного участка и жилого дома, 1/4 доли жилого дома, 1/2 доли жилого дома и земельный участок, автомобиль), принадлежащее В., подозреваемому в совершении преступлений, предусмотренных пп. "б", "в" ч. 5 ст. 290 и ч. 1 ст. 286 УК РФ. Суд, удовлетворяя ходатайство следователя о наложении ареста на имущество подозреваемого в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, сослался на положения ч. 1 ст. 160.1 УПК РФ, а также на наличие в представленных материалах сведений о том, что совершенным преступлением ООО "П." причинен ущерб на сумму 680 тыс. руб.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика суммы долга и об обращении взыскания на помещение в здании, заложенное по договору об ипотеке. В удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, суд отказал на том основании, что она не является предметом ипотеки, и, следовательно, обращение взыскания на него для удовлетворения требований истца должно осуществляться судебным приставом-исполнителем в общем порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Однако, как указал арбитражный суд, реализация заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения должна быть осуществлена вместе с долей в праве собственности на земельный участок. При этом арбитражный суд сослался на необходимость руководствоваться абзацем четвертым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса. Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика суммы долга и об обращении взыскания на помещение в здании, заложенное по договору об ипотеке. В удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащую ответчику долю в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, суд отказал на том основании, что она не является предметом ипотеки, и, следовательно, обращение взыскания на него для удовлетворения требований истца должно осуществляться судебным приставом-исполнителем в общем порядке в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Однако, как указал арбитражный суд, реализация заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения должна быть осуществлена вместе с долей в праве собственности на земельный участок. При этом арбитражный суд сослался на необходимость руководствоваться абзацем четвертым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса. Согласно этому абзацу отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Поэтому и в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.
Статья: Законность целей наложения ареста на имущество третьих лиц в уголовном судопроизводстве как критерий правомерности вмешательства государства в право собственности
(Мурылева-Казак В.В.)
("Уголовное судопроизводство", 2022, N 2)Отметим, что для цели данного обобщения собственность понималась в значении, придаваемом ему ЕСПЧ, а не российским гражданским законодательством. В трактовке ЕСПЧ термин "собственность" имеет более широкое содержание, чем это предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). В Постановлении от 13 декабря 2011 г. по делу "Васильев и Ковтун против Российской Федерации" ЕСПЧ разъяснил, что "концепция "имущества", отраженная в первом абзаце статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции, имеет автономное значение, которое не ограничивается правом собственности в отношении материальных вещей и не зависит от формальной классификации по национальному законодательству: некоторые иные права и интересы, представляющие собой активы, могут также рассматриваться как "имущественные права" и, следовательно, как "имущество" по смыслу данного положения" <5>. Поэтому при исследовании упомянутых выше судебных актов мы включили в "собственность" следующие объекты, к которым применялось наложение ареста на имущество: документарные и бездокументарные ценные бумаги (облигации, акции) <6>, движимые (автомобили, железнодорожные вагоны, наличные денежные средства и т.п.) <7> и недвижимые (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и т.д.) <8> вещи, доли в уставном капитале юридических лиц <9>, безналичные денежные средства <10>.
(Мурылева-Казак В.В.)
("Уголовное судопроизводство", 2022, N 2)Отметим, что для цели данного обобщения собственность понималась в значении, придаваемом ему ЕСПЧ, а не российским гражданским законодательством. В трактовке ЕСПЧ термин "собственность" имеет более широкое содержание, чем это предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). В Постановлении от 13 декабря 2011 г. по делу "Васильев и Ковтун против Российской Федерации" ЕСПЧ разъяснил, что "концепция "имущества", отраженная в первом абзаце статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции, имеет автономное значение, которое не ограничивается правом собственности в отношении материальных вещей и не зависит от формальной классификации по национальному законодательству: некоторые иные права и интересы, представляющие собой активы, могут также рассматриваться как "имущественные права" и, следовательно, как "имущество" по смыслу данного положения" <5>. Поэтому при исследовании упомянутых выше судебных актов мы включили в "собственность" следующие объекты, к которым применялось наложение ареста на имущество: документарные и бездокументарные ценные бумаги (облигации, акции) <6>, движимые (автомобили, железнодорожные вагоны, наличные денежные средства и т.п.) <7> и недвижимые (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и т.д.) <8> вещи, доли в уставном капитале юридических лиц <9>, безналичные денежные средства <10>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В целях обеспечения прав кредитора на основании ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Статья: Гражданский иск в уголовном деле - "лед" и "пламень" в одном флаконе
(Колоколов Н.А.)
("Мировой судья", 2021, N 5)- обратить взыскание на арестованное в ходе предварительного следствия имущество Р. на общую сумму 25 379 918 руб. 55 коп.: деньги 5 000 руб.; 1/3 доли в ООО N 1 - 5 000 руб.; в ООО N 2 - 5 000 руб.; автомобиль "БМВ Х6 (2017 г. выпуска); прицеп (2016 г. выпуска); сотовые телефоны, часы; две квартиры, нежилые здания и помещение, машино-место; земельные участки (кадастровый номер 22:33:042801:41), деньги - 10 215 руб. 32 коп., 2 630 руб. 35 коп., хранящиеся в банках;
(Колоколов Н.А.)
("Мировой судья", 2021, N 5)- обратить взыскание на арестованное в ходе предварительного следствия имущество Р. на общую сумму 25 379 918 руб. 55 коп.: деньги 5 000 руб.; 1/3 доли в ООО N 1 - 5 000 руб.; в ООО N 2 - 5 000 руб.; автомобиль "БМВ Х6 (2017 г. выпуска); прицеп (2016 г. выпуска); сотовые телефоны, часы; две квартиры, нежилые здания и помещение, машино-место; земельные участки (кадастровый номер 22:33:042801:41), деньги - 10 215 руб. 32 коп., 2 630 руб. 35 коп., хранящиеся в банках;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует обратить внимание на такую разновидность права, как "земельная доля". Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ от 24.07.2002 N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 15 указанного ФЗ). Таким образом, право на земельную долю не является отдельным видом права, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на специфический объект, возникшую по специфическим основаниям и участвующую в гражданском обороте по правилам ФЗ от 24.07.2002 N 101. Также отличием земельной доли от обыкновенной доли в праве общей долевой собственности являются способы ее выражения. Доля в праве может быть выражена только в виде простой правильной дроби, а земельная доля - в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует обратить внимание на такую разновидность права, как "земельная доля". Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ от 24.07.2002 N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 15 указанного ФЗ). Таким образом, право на земельную долю не является отдельным видом права, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на специфический объект, возникшую по специфическим основаниям и участвующую в гражданском обороте по правилам ФЗ от 24.07.2002 N 101. Также отличием земельной доли от обыкновенной доли в праве общей долевой собственности являются способы ее выражения. Доля в праве может быть выражена только в виде простой правильной дроби, а земельная доля - в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах.
Статья: Привлечение юридических лиц в качестве гражданских ответчиков по уголовным делам о преступлениях в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности
(Сычев П.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Во-вторых, в качестве гражданских ответчиков могут быть привлечены управляющие компании по делам о преступлениях в сфере ЖКХ, компании-застройщики по делам о преступлениях, совершенных в сфере долевого строительства. В таком случае следствие получит правовые основания наложить арест на производственные активы, земельные участки и права на их застройку. У некоторых компаний это иногда самый главный актив.
(Сычев П.Г.)
("Российский судья", 2023, N 6)Во-вторых, в качестве гражданских ответчиков могут быть привлечены управляющие компании по делам о преступлениях в сфере ЖКХ, компании-застройщики по делам о преступлениях, совершенных в сфере долевого строительства. В таком случае следствие получит правовые основания наложить арест на производственные активы, земельные участки и права на их застройку. У некоторых компаний это иногда самый главный актив.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)Организация обратилась в суд с иском об освобождении от ареста принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества (земельного участка и помещений), арест на которые был наложен судом в целях обеспечения исполнения обязательств одного из учредителей ООО.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)Организация обратилась в суд с иском об освобождении от ареста принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества (земельного участка и помещений), арест на которые был наложен судом в целях обеспечения исполнения обязательств одного из учредителей ООО.
Статья: Обеспечительные меры по корпоративным спорам
(Бирюков Д.О.)
("Статут", 2024)Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено судом в полном объеме, но в последующем отменено апелляцией, за исключением ареста земельного участка. В свою очередь, окружной суд не согласился с доводами суда апелляционной инстанции, указав, что общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между участниками общества до выплаты действительной стоимости доли или части доли участника общества в случаях, предусмотренных законом. С учетом пояснений представителя ответчика о том, что общество не считает себя связанным запретом, установленным ст. 29 Закона об ООО, так как выплатило истцам действительную стоимость их долей, судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятия судом первой инстанции мер обеспечения иска в виде запрета общему собранию участников общества принимать решения о распределении прибыли общества; запрета общему собранию участников и единоличному исполнительному органу общества принимать и исполнять решения о распределении прибыли, в том числе выплачивать распределенную прибыль участникам общества или иным лицам; наложения ареста на земельный участок.
(Бирюков Д.О.)
("Статут", 2024)Заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено судом в полном объеме, но в последующем отменено апелляцией, за исключением ареста земельного участка. В свою очередь, окружной суд не согласился с доводами суда апелляционной инстанции, указав, что общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между участниками общества до выплаты действительной стоимости доли или части доли участника общества в случаях, предусмотренных законом. С учетом пояснений представителя ответчика о том, что общество не считает себя связанным запретом, установленным ст. 29 Закона об ООО, так как выплатило истцам действительную стоимость их долей, судебная коллегия пришла к выводу о правомерности принятия судом первой инстанции мер обеспечения иска в виде запрета общему собранию участников общества принимать решения о распределении прибыли общества; запрета общему собранию участников и единоличному исполнительному органу общества принимать и исполнять решения о распределении прибыли, в том числе выплачивать распределенную прибыль участникам общества или иным лицам; наложения ареста на земельный участок.
Готовое решение: Как обращается взыскание на имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)На некоторое имущество обратить взыскание можно только по решению суда, то есть исключительно решения пристава недостаточно. Например, если речь идет о земельном участке, который принадлежит должнику на праве собственности (ст. 278 ГК РФ). Или о доле должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ст. 25 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2025)На некоторое имущество обратить взыскание можно только по решению суда, то есть исключительно решения пристава недостаточно. Например, если речь идет о земельном участке, который принадлежит должнику на праве собственности (ст. 278 ГК РФ). Или о доле должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ст. 25 Закона об ООО).
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Так, действия К., являвшегося генеральным директором и соучредителем ООО "Европа", квалифицированы по ч. 3 ст. 159 УК РФ. В качестве способа совершения преступления суд признал обман потерпевшего, выразившийся в сообщении ему со стороны К. заведомо ложных сведений о возможности осуществления строительства многоквартирного дома, а также в умалчивании об истинных фактах о наложении ареста на земельный участок, на котором велось строительство, при заключении с потерпевшим договора участия в долевом строительстве <6>.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Так, действия К., являвшегося генеральным директором и соучредителем ООО "Европа", квалифицированы по ч. 3 ст. 159 УК РФ. В качестве способа совершения преступления суд признал обман потерпевшего, выразившийся в сообщении ему со стороны К. заведомо ложных сведений о возможности осуществления строительства многоквартирного дома, а также в умалчивании об истинных фактах о наложении ареста на земельный участок, на котором велось строительство, при заключении с потерпевшим договора участия в долевом строительстве <6>.
Статья: Спор об освобождении имущества от ареста (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В исковом заявлении необходимо детально указать имущество, об освобождении которого от ареста просит истец. Спор об освобождении от ареста может возникнуть в отношении как недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей-боксов, машино-мест, нежилых помещений, долей в объектах незавершенного строительства и пр.), так и движимого имущества (денежных средств, автомобилей, лодочных прицепов, бытовой техники, мебели и пр.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В исковом заявлении необходимо детально указать имущество, об освобождении которого от ареста просит истец. Спор об освобождении от ареста может возникнуть в отношении как недвижимого имущества (квартир, жилых домов, земельных участков, гаражей-боксов, машино-мест, нежилых помещений, долей в объектах незавершенного строительства и пр.), так и движимого имущества (денежных средств, автомобилей, лодочных прицепов, бытовой техники, мебели и пр.).