Арендодатель банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.1.1. Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, Судебная коллегия считает, что вывод судов о наличии обязанности арендодателя (банкрота) представить арендатору счета-фактуры и акты об оказанных услугах по договору аренды с выделением НДС противоречит закону, в связи с чем обжалуемые судебные акты... подлежат отмене..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, Судебная коллегия считает, что вывод судов о наличии обязанности арендодателя (банкрота) представить арендатору счета-фактуры и акты об оказанных услугах по договору аренды с выделением НДС противоречит закону, в связи с чем обжалуемые судебные акты... подлежат отмене..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2017 году первоначальный арендодатель был признан банкротом. Его кредиторы приняли решение о замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового юридического лица, в уставный капитал которого было внесено недвижимое имущество, часть которого была передана по договору аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2017 году первоначальный арендодатель был признан банкротом. Его кредиторы приняли решение о замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового юридического лица, в уставный капитал которого было внесено недвижимое имущество, часть которого была передана по договору аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Вопрос: О вопросах, касающихся НДС при предоставлении в аренду недвижимости (нежилых зданий и помещений), если организация-арендодатель признана банкротом, и учета арендной платы в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу N А40-206013/2016 Арендодатель признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу N А40-206013/2016 Арендодатель признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Приведенные выше положения в части особенностей споров об имуществе в рамках банкротства позволяют утверждать, что в ситуации получения арендодателем имущества от должника или его правопреемников по договору купли-продажи, не имеющему иных пороков, кроме нарушения прав кредиторов, до признания соответствующего договора недействительным по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве, именно арендодатель является собственником вещи. Соответственно, добросовестность арендатора в отношении прав арендодателя в данном случае не может быть оспорена.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Приведенные выше положения в части особенностей споров об имуществе в рамках банкротства позволяют утверждать, что в ситуации получения арендодателем имущества от должника или его правопреемников по договору купли-продажи, не имеющему иных пороков, кроме нарушения прав кредиторов, до признания соответствующего договора недействительным по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве, именно арендодатель является собственником вещи. Соответственно, добросовестность арендатора в отношении прав арендодателя в данном случае не может быть оспорена.