Арендодатель банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.1.1. Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению арендатора, арендодатель-банкрот не вправе начислять арендную плату с НДС в силу подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению арендатора, арендодатель-банкрот не вправе начислять арендную плату с НДС в силу подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу N А40-206013/2016 Арендодатель признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 по делу N А40-206013/2016 Арендодатель признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2017 году первоначальный арендодатель был признан банкротом. Его кредиторы приняли решение о замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового юридического лица, в уставный капитал которого было внесено недвижимое имущество, часть которого была передана по договору аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В 2017 году первоначальный арендодатель был признан банкротом. Его кредиторы приняли решение о замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового юридического лица, в уставный капитал которого было внесено недвижимое имущество, часть которого была передана по договору аренды.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Приведенные выше положения в части особенностей споров об имуществе в рамках банкротства позволяют утверждать, что в ситуации получения арендодателем имущества от должника или его правопреемников по договору купли-продажи, не имеющему иных пороков, кроме нарушения прав кредиторов, до признания соответствующего договора недействительным по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве, именно арендодатель является собственником вещи. Соответственно, добросовестность арендатора в отношении прав арендодателя в данном случае не может быть оспорена.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Приведенные выше положения в части особенностей споров об имуществе в рамках банкротства позволяют утверждать, что в ситуации получения арендодателем имущества от должника или его правопреемников по договору купли-продажи, не имеющему иных пороков, кроме нарушения прав кредиторов, до признания соответствующего договора недействительным по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве, именно арендодатель является собственником вещи. Соответственно, добросовестность арендатора в отношении прав арендодателя в данном случае не может быть оспорена.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора