Арендодатель банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.1.1. Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, Судебная коллегия считает, что вывод судов о наличии обязанности арендодателя (банкрота) представить арендатору счета-фактуры и акты об оказанных услугах по договору аренды с выделением НДС противоречит закону, в связи с чем обжалуемые судебные акты... подлежат отмене..."
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая изложенное, Судебная коллегия считает, что вывод судов о наличии обязанности арендодателя (банкрота) представить арендатору счета-фактуры и акты об оказанных услугах по договору аренды с выделением НДС противоречит закону, в связи с чем обжалуемые судебные акты... подлежат отмене..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)БАНКРОТСТВО АРЕНДОДАТЕЛЯ: СУДЬБА ОБРЕМЕНЕНИЯ
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)<10> Сайфуллин Р.И. Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 10. С. 132.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)<10> Сайфуллин Р.И. Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2019. N 10. С. 132.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)"Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора
Вопрос: О вопросах, касающихся НДС при предоставлении в аренду недвижимости (нежилых зданий и помещений), если организация-арендодатель признана банкротом, и учета арендной платы в целях налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
(Письмо Минфина России от 30.10.2025 N 03-07-11/105226)Вопрос: Организация (ООО) является арендатором недвижимого имущества (нежилых зданий и помещений, далее - объекты недвижимости) на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества, заключенного 11.11.2013 (далее - договор аренды) с акционерным обществом (далее - АО) в качестве арендодателя.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведем пример. В ходе проверки чистоты одной из сделок было выявлено, что собственник объекта недвижимости имеет финансовые трудности и в ближайшем будущем может уйти в процедуру банкротства. Однако арендатору был необходим именно данный объект для осуществления своего бизнеса. По этой причине в договор аренды были включены дополнительные условия: заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) и возмещение потерь (статья 406.1 ГК РФ), которые минимизировали для арендатора риски наступления негативных последствий. Кроме того, до заключения договора аренды была проведена оценка арендуемого объекта и получен отчет о рыночной стоимости аренды. Указанные меры позволили спустя два года, когда арендодатель был признан банкротом, отстоять сделку. Суд отказал конкурсному кредитору в признании сделки недействительной.