Арендная плата включает в себя
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата включает в себя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение коммуналки: как арендодателю на УСН не запутаться с НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Пример. Расчет 5%-го НДС с арендной платы, включающей в себя постоянную и переменную части
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Пример. Расчет 5%-го НДС с арендной платы, включающей в себя постоянную и переменную части
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата (лизинговый платеж) включает в себя НДС, то как формируется стоимость ППА - с учетом НДС или без?
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Вопрос: Если арендная плата (лизинговый платеж) включает в себя НДС, то как формируется стоимость ППА - с учетом НДС или без?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 168 "Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В соответствии с договором все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя НДС. В случае возникновения обязанности по уплате косвенных налогов, влекущей увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 161 "Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд установил, что арендодатель является плательщиком НДС, следовательно, исчисляет и уплачивает налог в бюджет самостоятельно. У арендатора нет обязанности удержать НДС с арендной платы (как у налогового агента), поэтому неуплата НДС в составе цены аренды не имеет под собой законных оснований. Если из условий договора аренды не следует, что предусмотренная договором арендная плата включает сумму налога на добавленную стоимость, денежные средства в размере налога подлежат перечислению арендатором в пользу арендодателя в составе арендной платы, сверх того размера, который определен в договоре, без учета НДС.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд установил, что арендодатель является плательщиком НДС, следовательно, исчисляет и уплачивает налог в бюджет самостоятельно. У арендатора нет обязанности удержать НДС с арендной платы (как у налогового агента), поэтому неуплата НДС в составе цены аренды не имеет под собой законных оснований. Если из условий договора аренды не следует, что предусмотренная договором арендная плата включает сумму налога на добавленную стоимость, денежные средства в размере налога подлежат перечислению арендатором в пользу арендодателя в составе арендной платы, сверх того размера, который определен в договоре, без учета НДС.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано. Суд исходил из того, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием. Таким образом, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано. Суд исходил из того, что условиями договора не предусмотрено внесение арендодателю иных, кроме арендной платы, платежей за пользование имуществом и не указано, что плату за пользование земельным участком следует вносить отдельно от арендной платы за пользование зданием. Таким образом, установленная договором арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Комбинат (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносится за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Комбинат (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений сроком на 15 лет. Арендная плата включала в себя сумму трех составляющих: базовую арендную плату, переменную арендную плату и постоянную арендную плату. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составляет 282 344 руб. 44 коп. и вносится за весь срок аренды авансовым платежом в размере 50 822 033 руб. 90 коп.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 2.8 договора аренды от 28.10.2004 N А-081-04 стороны предусмотрели, что размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте 2.8 договора аренды от 28.10.2004 N А-081-04 стороны предусмотрели, что размер арендной платы, включающий в себя величину базовой ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Кратко рассмотрим преимущества и недостатки этого института. С одной стороны, стоимость аренды с правом выкупа выше стоимости традиционной аренды, поскольку включает в себя, помимо арендных платежей, плату за право выкупа. Для жилых помещений, например, арендные платежи в аренде с правом выкупа в среднем на 25% выше, чем в традиционной аренде <6>. С другой стороны, аренда с правом выкупа эффективно решает проблему обоюдного морального риска (double moral hazard problem). Суть проблемы заключается в следующем: в традиционной аренде у арендодателя нет достаточных стимулов для того, чтобы адаптировать объект аренды под нужды арендатора; у арендатора же нет экономического стимула заботиться об арендованном имуществе. В аренде с правом выкупа, однако, арендодатель заинтересован в том, чтобы арендатор в итоге выкупил объект аренды, поэтому готов инвестировать в адаптацию объекта аренды под нужды арендатора. Арендатор же рассчитывает в будущем приобрести имущество в собственность, а потому склонен бережнее к нему относиться, а также производить ремонт и необходимые улучшения <7>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Кратко рассмотрим преимущества и недостатки этого института. С одной стороны, стоимость аренды с правом выкупа выше стоимости традиционной аренды, поскольку включает в себя, помимо арендных платежей, плату за право выкупа. Для жилых помещений, например, арендные платежи в аренде с правом выкупа в среднем на 25% выше, чем в традиционной аренде <6>. С другой стороны, аренда с правом выкупа эффективно решает проблему обоюдного морального риска (double moral hazard problem). Суть проблемы заключается в следующем: в традиционной аренде у арендодателя нет достаточных стимулов для того, чтобы адаптировать объект аренды под нужды арендатора; у арендатора же нет экономического стимула заботиться об арендованном имуществе. В аренде с правом выкупа, однако, арендодатель заинтересован в том, чтобы арендатор в итоге выкупил объект аренды, поэтому готов инвестировать в адаптацию объекта аренды под нужды арендатора. Арендатор же рассчитывает в будущем приобрести имущество в собственность, а потому склонен бережнее к нему относиться, а также производить ремонт и необходимые улучшения <7>.
Готовое решение: Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)сумму задолженности по арендной плате. Если арендная плата включает в себя коммунальные услуги (переменная часть), то рекомендуем указать размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, получившийся в результате расчета по каждой из них;
(КонсультантПлюс, 2026)сумму задолженности по арендной плате. Если арендная плата включает в себя коммунальные услуги (переменная часть), то рекомендуем указать размер задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, получившийся в результате расчета по каждой из них;
Готовое решение: Как составить иск в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;
(КонсультантПлюс, 2026)1) сумму основного долга по арендной плате. Если арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (переменную часть), то рекомендуем указать размер задолженности отдельно по постоянной и переменной частям арендной платы;
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2026 N А12-3782/2025 <Если в договоре есть НДС, то и в счете-фактуре должен быть>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)Арендодатель не выставил бизнес-партнеру счета-фактуры, хотя договор предусматривал: арендные платежи включают в себя налог на добавленную стоимость. АС Поволжского округа такое поведение не одобрил (Постановление от 31.03.2026 N Ф06-689/2026 по делу N А12-3782/2025). Ведь законное право арендатора на принятие к вычету НДС было нарушено.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 10)Арендодатель не выставил бизнес-партнеру счета-фактуры, хотя договор предусматривал: арендные платежи включают в себя налог на добавленную стоимость. АС Поволжского округа такое поведение не одобрил (Постановление от 31.03.2026 N Ф06-689/2026 по делу N А12-3782/2025). Ведь законное право арендатора на принятие к вычету НДС было нарушено.
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)В 2013 г. компания арендовала несколько объектов недвижимости. По условиям договора аренды арендная плата включает в себя НДС. Поскольку арендодатель еще в 2021 г. решением суда был признан банкротом, он выставлял в адрес компании счета на сумму арендной платы без выделения НДС, а также не предоставлял счета-фактуры и на ее требования предоставить данные документы не реагировал.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)В 2013 г. компания арендовала несколько объектов недвижимости. По условиям договора аренды арендная плата включает в себя НДС. Поскольку арендодатель еще в 2021 г. решением суда был признан банкротом, он выставлял в адрес компании счета на сумму арендной платы без выделения НДС, а также не предоставлял счета-фактуры и на ее требования предоставить данные документы не реагировал.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами, Обществу в аренду передано отдельно стоящее здание, из условий договора от 10.12.2007 N 17119/9102 усматривается, что арендная плата включает в себя только плату за пользование зданием, следовательно, в составе арендной платы Общество не вносило плату за земельный участок.
Можно ли взимать плату за пользование публичным имуществом исходя из утвержденных ставок, если договор аренды признан недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Как установлено судами, Обществу в аренду передано отдельно стоящее здание, из условий договора от 10.12.2007 N 17119/9102 усматривается, что арендная плата включает в себя только плату за пользование зданием, следовательно, в составе арендной платы Общество не вносило плату за земельный участок.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли арендодатель принять к вычету НДС по коммунальным услугам, если арендная плата включает их стоимость
(КонсультантПлюс, 2026)В ст. ст. 171 - 172 НК РФ перечислены условия применения вычета. Однако в данных нормах не указано, может ли арендодатель применить вычет по коммунальным услугам, потребленным арендаторами, если арендная плата включает в себя постоянную и переменную части (стоимость коммунальных услуг).
Может ли арендодатель принять к вычету НДС по коммунальным услугам, если арендная плата включает их стоимость
(КонсультантПлюс, 2026)В ст. ст. 171 - 172 НК РФ перечислены условия применения вычета. Однако в данных нормах не указано, может ли арендодатель применить вычет по коммунальным услугам, потребленным арендаторами, если арендная плата включает в себя постоянную и переменную части (стоимость коммунальных услуг).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м помещения в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата составляет 3 000 (три тысячи) руб. за 1 кв. м помещения в месяц. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.